Управляйки и собственники, к диалогу!

1053_d1092-m
Фото: nworker.ru

Все знают, что управляющие компании периодически должны перезаключать с жильцами договоры управления или вносить изменения в некоторые пункты. Чаще всего в новом документе речь идёт об индексации размера платы за пользование жилым помещением. И за его содержание. Как правило, эта процедура проходила при молчаливом согласии собственников жилья, когда на общем собрании принимался договор, где прописывались нюансы обслуживания здания той или иной управляющей компанией. В договоре в том числе указывался и новый размер платы за пользование жилым помещением, к которой мало кто присматривался

Депутаты горсовета решили, что плату за содержание жилья муниципалитет определять не будет Нет согласия

Однако в последнее время народ стал более грамотный и менее инертный. В итоге процесс повышения платы стал давать сбои. То в одном, то в другом доме собственники жилья отказались принимать условия управляющей организации.
Сложилась патовая ситуация: если к согласию жилищники и собственники не пришли, то принять решение об установлении платы уже никто не может. В качестве третейского судьи могла бы выступить администрация города, благо такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ч. 4 ст.158), но, как пояснила народным избранникам начальник управления экономики Северодвинска Юлия Чецкая, в муниципальной нормативной базе нет соответствующего решения Совета депутатов. Вот и было предложено парламентариям ликвидировать этот пробел.
С инициативой вышли управляющие организации, которые так и не смогли договориться с собственниками жилья. Юлия Чецкая объяснила их законодательный порыв желанием помочь жителям Северодвинска в исполнении ими закона: именно собственники ответственны за содержание жилого помещения, и установление платы — также обязанность собственника в целях содержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Но уже на подступах к вынесению проекта на сессию данное решение было принято не во всех комитетах горсовета.

Ты меня не уважаешь!

В ходе обсуждения проекта на сессии Юлия Чецкая добавила, что просьбы о возложении на мэрию полномочий по определению платы высказывались и со стороны горожан. Например, проживающих в домах, которые обслуживают ЖКХ «Норд» и ЖКХ «Север».
Классика жанра: согласно протоколам собрания, компании предложили собственникам новый размер платы. Жильцов повышение не устроило, договор в рамках внесённого предложения не был заключён. Дескать, пусть нас администрация рассудит и найдёт компромисс. В итоге этот пункт повестки дня вызвал бурю эмоций у депутатов.


Среди озвученных на сессии аргументов прозвучало мнение, что корни такого несогласия таятся в конфликте между собственниками и управляющими организациями. А выступать третейским судьёй в подобной ситуации мэрии незачем, сторонам нужно договариваться между собой.

Когда они пойдут к людям?

Припомнили управляющим организациям то, что они довольно часто, будто это стало правилом, предлагают собственникам провести собрания в заочной форме. Такое отношение к людям вызывает только негатив и уж никак не способствует принятию предложений о повышении платы за наём в позитивном ключе.
К тому же есть опасения, что с принятием данного решения управляющим организациям вообще не надо будет заботиться о качестве предоставляемых услуг: ведь так или иначе договор будет подписан, если не ими самими, так при посредничестве администрации. Чем не иждивенчество?
Но с качеством, по мнению Юлии Чецкой, эти поправки не связаны. От депутатов прозвучало еще немало высказываний в адрес управляющих организаций Северодвинска, в основном нелестных.

В активном поиске

Никто сейчас не может сказать, что действительно происходило в домах этих двух управляющих компаний. Возможно, они долго не поднимали плату за содержание жилья, чтобы взять как можно больше домов на обслуживание. А когда это произошло и договора были подписаны, возможно, и случилось то самое повышение размера оплаты, которое не устроило людей. И куда деваться собственникам? Сменить управляющую организацию? Так скоро только сказка сказывается. Этот процесс довольно долгий. Черту под обсуждением подвёл заместитель председателя горсовета Владимир Рудь:
— Я считаю, что если и надо администрации города брать эти обязательства, то с определёнными оговорками. Если управляющая компания просит мэрию взять на себя полномочия по установлению платы за пользование жилым помещением, то в первую очередь нужно разбираться, что именно сделала эта компания, чтобы договор был подписан. Что хорошего или плохого было сделано ею для собственников? Чтобы был рычаг для воздействия.
Итоги голосования оказались вполне ожидаемыми:  проект о наделении муниципалитета полномочиями по определению платы за пользование и за содержание жилых помещений не был поддержан депутатами.
Очевидно, управляющим организациям придётся снова идти в народ и выстраивать с людьми конструктивный диалог. Да и собственникам жилья нелишним будет научиться грамотно аргументировать свою позицию.

Фото Валерия Ломова. У администрации Северодвинска не будет полномочий по определению платы за пользование и за содержание жилых помещений. Как и раньше, управляющим организациям придётся идти в народ и выстраивать с людьми диалог.

 
По теме
За недетские шалости ответили родители - Коряжма-Online В Коряжме в минувшее воскресенье произошел : на протяжении 13 минут подростки развлекались у Вечного огня – топтали его ногами, жгли пластиковые элементы ритуального венка.
Коряжма-Online
Житель Няндомы подозревается в истязании несовершеннолетней дочери своей знакомой - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении 49-летнего жителя города Няндомы,
Следственный комитет
На выставке «Россия» прошли дни Виноградовского округа и Коряжмы - Пресс-центр Правительства На Международной выставке-форуме «Россия» в Москве муниципалитеты представили интерактивные программы, познакомили гостей стенда Архангельской области с культурным наследием и туристическим потенциалом территорий.
Пресс-центр Правительства
21 марта в посёлке Кривые озёра состоялся сельский сход - Сетевое издание Пинежье На встречу с местным населением приехали глава Пинежского округа Людмила Колик, председатель окружного Собрания депутатов Елена Хайдукова, главный врач Карпогорской районной больницы Светлана Тушина,
Сетевое издание Пинежье