Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков. По инициативе председателей СНТ мы собрали «круглый стол», на который пригласили члена совета работодателей АСРО «Кадастровые инженеры» Алексея Пугина, руководителя Северодвинского отдела управления Росреестра Елену Фефилову, консультанта комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска Елену Шульман, депутата горсовета Светлану Морозову. Вопросы задавали председатели кооперативов Валентина Усачёва (СНТ «Тайга»), Галина Рябова (СНТ «Двина-1»), Наталья Пушкарёва (СНТ «Беломор») и Марина Денисенко (СНТ «Медик»)

В редакции прошёл «круглый стол» по нюансам земельного законодательства для СНТ

Успеют все?
В. Усачёва. Сообщалось, что межевание границ участков нужно провести до 1 января 2018 года. После этого срока якобы дачник не сможет ни застраховать, ни оформить в собственность участок. Среди людей поднялся ажиотаж. Это так или нет?
А. Пугин. Ранее действующая редакция распоряжения правительства РФ от 1 декабря 2012 № 2236-р «О плане мероприятий («дорожная карта»)* содержала пункт об исключении с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и сделок с ним, если в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах точек границ земельных участков (п. 21.4). Однако данное положение Дорожной карты не было реализовано, и сегодня законодательство не содержит нормы, ограничивающей распоряжение участками с неустановленными границами.
Но обратим внимание, что вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о ГРН) устанавливает предельный срок, в течение которого правообладатель ОБЯЗАН зарегистрировать право на ранее образованный объект недвижимости. Так, в ст. 24 Закона о ГРН указано, что права на объект, сведения о которых носят временный характер, следует зарегистрировать до 1 марта 2022 года . По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Орган регистрации прав также будет снимать с государственного кадастрового учёта земельные участки, учтённые в установленном порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Кроме того, п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан ИМЕЮТ ПРАВО независимо от даты вступления в члены объединения приобрести земельный участок БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в собственность бесплатно. Таким образом, законодатель даёт право воспользоваться льготным оформлением земельных участков до 2020 года.
Н. Пушкарёва . Льготный порядок — не значит, что всё бесплатно…
А. Пугин . За передачу земли в собственность платить не нужно, но все документы, в том числе межевой план, госпошлина за оформление права собственности и т.д. — это затраты гражданина.

Как быть с лишними сотками
Г. Рябова. До 2008 года людям предоставляли участок не более шести соток. И бывает так: по документам у человека в собственности пять или шесть соток, а фактически он занимает от семи до десяти соток. Если эти дополнительные метры не будут отмежёваны и хозяин соберётся продавать или передавать участок наследникам — он передаёт только тот участок, который был зарегистрирован? А что с лишними метрами?
А. Пугин. Да, собственник имеет право распоряжаться только той площадью, которая содержится в документе. Поэтому можно посоветовать оформить право на дополнительные метры, которые он фактически занимает. Нужно провести межевание, которое установит границы на местности и точно определит площадь участка.
Г. Рябова. Вопрос из этого же ряда. Участок в шесть соток дачник занимает уже пятнадцать лет, а рядом заброшенный участок, на который ранее не было оформлено право собственности. Мы, председатели, в таких случаях говорим: «Берите эту землю, нам выгодно, чтобы земли товарищества максимально использовались». Может ли сосед зарегистрировать права на «ничей» участок?
Е. Фефилова. Сначала нужно убедиться, действительно ли у участка нет правообладателя. Для этого необходимо сделать запрос в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН. В случае отсутствия собственника стоит обратиться в администрацию Северодвинска для приватизации участка.
Н. Пушкарёва. Сейчас стали проводить аэрофотосъёмку с высоты, которая показывает местоположение каждого участка и его размеры. То есть теперь высоким забором от проверяющих не отгородишься. Часто бывает так: по документам пять соток, а по съёмке — восемь. Может ли кооператив обязать дачника платить членские взносы за фактически занимаемую землю?
А. Пугин. Нет, если в свидетельстве о госрегистрации права указаны пять соток, у вас нет законных оснований начислить плату за большее количество земли. Аэрофотосъёмка — удобный инструмент, который широко применяется в сфере кадастра, в первую очередь для проведения инвентаризации земель, контроля за их использованием.
Н. Пушкарёва. А если человек всё-таки готов оформить права и на часть участка, которую занимает?
А. Пугин. Ему следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет выбрать оптимальный способ оформления права на объект. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров». А с 1 декабря прошлого года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют деятельность своих членов. Будьте внимательны при выборе специалиста.
В. Усачёва. Подскажите, что насчёт кадастровой ошибки в 10%, которая допускается при межевании участка?
А. Пугин. С сентября 2016 года при уточнении местоположения границ земельного участка органы кадастрового учёта и госрегистрации не допускают увеличение его площади.

Оформлять ли дом
В. Усачёва. Вопрос по садовым домикам. Каков новый порядок их регистрации?
Е. Фефилова. Дачная амнистия действует и в отношении дачных домиков. Однако, если раньше можно было зарегистрировать право на дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации, то теперь декларация заменена техническим планом. Его составляют кадастровые инженеры.
Г. Рябова. И это дополнительные затраты для дачника?
Е. Фефилова. Да, технический план делается за счёт средств садовода. При этом, если вы потом осуществляете реконструкцию дома, например пристраиваете веранду, то нужно будет вносить изменения в технический план. Отмечу, что оформление собственности на садовый дом зависит от желания дачника. Госрегистрация права проводится по его заявлению.
Г. Рябова. А если хозяин (у которого домик без регистрации) решит продавать участок?
Е. Фефилова. В таком случае по документам продавать он будет только земельный участок. В случае наличия на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего собственнику данного участка, отчуждение земли без объекта недвижимости запрещено законом.
В. Усачёва. Бывает, дачники желают, наоборот, расприватизировать участок. Довод такой: чтобы не платить налоги.
Е. Шульман. Если гражданин отказывается от права собственности на дачный участок, то он по закону переходит в собственность муниципального образования (МО), и право распоряжения участком также переходит муниципалитету. В дальнейшем в случае приобретения садоводом прав на дачный участок в зависимости от вида права (аренда или собственность) будет взиматься либо арендная плата, либо налог. Причём размер арендной платы может оказаться больше налога, от которого хотел «избавиться» садовод. А приобретение права собственности на дачный участок возможно будет только через конкурсную процедуру — аукцион (при наличии нескольких претендующих на дачный участок). Отметим, что на территории МО Северодвинск решением Совета депутатов собственники садовых и огородных участков освобождены от уплаты земельного налога. Эта норма действует уже на протяжении многих лет.
Г. Рябова. Можно ли прописаться в дачном домике?
А. Пугин. Если на него зарегистрировано право собственности и он пригоден для постоянного проживания — почему бы нет? Тем более что новый законопроект о садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан, поступивший на рассмотрение в Госдуму, этот порядок подробно прописывает. Но проект пока проходит обсуждение, и вопросов по нему очень много.
***
Председатели СНТ признаются: лет 13—15 назад им жилось намного легче. Сейчас их деятельность на учёте у целого ряда структур: Роспотребнадзора, Лесхоза, пожарных и т.д. И пока главы СНТ говорят об ужесточении правил, чиновники поясняют: это упорядочение и приведение к единым нормам. Государство наводит порядок и в земельной сфере, ведь от времён, когда многие считали, что «всё вокруг колхозное, всё вокруг моё», мы переходим к чёткому разделению на «наше» и «ваше». Государство должно получать от этого плюсы — в виде вовлечения в налоговый оборот дополнительных объектов. Надо быть к этому готовым.

Если участок слишком мал
Депутат горсовета С. Морозова отметила:
— Предельные размеры участков устанавливаются муниципальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Сейчас действует минимальный показатель в четыре сотки. Но в ближайших СНТ достаточно участков с площадью менее четырёх соток. А это значит, что те, у кого участки меньше этого размера, не смогут получить их в собственность. Поэтому мы предлагаем внести изменения и установить минимальный размер участка, который можно будет зарегистрировать, до 0,02 гектара . Для этого надо внести изменения в ПЗЗ по уменьшению предельного размера участка.
По данному вопросу 15 апреля в 11 часов в СНТ «Север» пройдут общественные слушания, куда хотим пригласить всех желающих. Предлагаю дачникам поддержать это решение.

__________
Повышение качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Последние новости Архангельской области по теме:
Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Операция «Приватизация» - Северодвинск
После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков.
19:12 17.04.2017 Северный рабочий
Взял участок – оплати аренду - Архангельск
15 апреля 2017 года истёк срок внесения арендной платы за использование земельных участков за 1 квартал 2017 года арендаторами – юридическими лицами и предпринимателями.
12:32 17.04.2017 Пресс-центр Правительства
фотоколлаж автора - Правда Северафотоколлаж автора Обзор самых важных, по версии «Правды Севера», событий, произошедших в регионе за последние семь дней.
24.06.2017 Правда Севера
19-летняя студентка стала "мисс Архангельск-2017" - ИА Двина-Информфото из группы Северодвинск life Обладательницей короны и автомобиля Volkswagen Jettа стала Юлиана Дерягина.
24.06.2017 ИА Двина-Информ
В Архангельске кораблю присвоили имя Всеволода Воробьёва - ИА Двина-ИнформЦеремония состоялась сегодня на Красной пристани. Большой гидрографический катер БГК-2154 назвали «Всеволод Воробьёв».
24.06.2017 ИА Двина-Информ
Архангельскому управлению ФСБ исполняется без одного года 100 - ИА Двина-ИнформВ июне 1918 года в соответствии с директивой Центра о повсеместном создании губернских чрезвычайных комиссий была образована Архгубчека по борьбе с контрреволюцией, спекуляцией и преступлениями по должности.
24.06.2017 ИА Двина-Информ
Прокуратура Северодвинска сегодня дала первые комментарии по уголовным делам в отношении руководителей двух управляющих компаний города Ольги Варзуновой и Леонида Полякова.
23.06.2017 Телекомпания СТВ
Вернуть два с половиной миллиона рублей -такое решение принял арбитражный суд по иску северодвинского предпринимателя к администрации Северодвинска.
23.06.2017 Телекомпания СТВ
"Неужели в дома вернули отопление" - с таким вопросом к нам обратился житель Труда , 30.
23.06.2017 Телекомпания СТВ
Северодвинск: «брак» в бору – не «брак на небесах»! - Tv29.RuСеверяне возмущаются, что на особо охраняемой природной территории, коей является Ягринский бор, время от времени происходят «церемонии бракосочетания».
23.06.2017 Tv29.Ru
Участники «Команды 29» попытаются решить проблему парковок в Архангельске - ИА Двина-ИнформСписок заданий-кейсов, которые будут решать участники девятого молодёжного форума, который пройдёт с 11 по 16 августа в Онежском районе постоянно расширяется.
23.06.2017 ИА Двина-Информ
В Северодвинске заложат новую атомную подлодку «Ульяновск» - ИА Двина-ИнформФото - СЕВМАШ. Последняя из серии «Ясень-М» - новейшая подлодка «Ульяновск» будет заложена 28 июля на Севмаше, сообщает РИА Новости.
23.06.2017 ИА Двина-Информ
Фото пресс-службы губернатора и правительства Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы губернатора и правительства Архангельской области 23 июня на Красной пристани Архангельска состоялась церемония присвоения кораблю БГК-2154 имени «Всеволод Воробьёв».
23.06.2017 Правда Севера
В округе Майская горка появится новый магистральный водовод - ИА Двина-ИнформСтроительство водовода входит в госпрограмму «Обеспечение качественным, доступным жильем и объектами инженерной инфраструктуры населения Архангельской области».
23.06.2017 ИА Двина-Информ
IMG 0179 - Arh112.ruАвария произошла накануне утром на 724 км автодороги М-8 в 5 км от Вельска.
24.06.2017 Arh112.ru
DSC01214 2 - Arh112.ruУлица Володарского в г. Котлас проходит через весь город и фактически является участком межрегиональной трассы – именно по ней идет поток транспорта на г. Коряжму, в соседние районы и регионы.
24.06.2017 Arh112.ru
Фото0090 2 - Arh112.ruТрагедия произошла сегодня около 11 часов в Коношском районе, на автодороге Волошка – Вандыш.
24.06.2017 Arh112.ru
В Красноборском районе без жилья осталось 24 человека - Правда Севера
В Красноборском районе без жилья осталось 24 человека
Пожар, в результате которого сгорел многоквартирный дом, произошел 21 июня вечером в деревне Фроловская.
Правда Севера
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
В Архангельске сгорела иномарка в гаражном боксе
Фото http://arh112.ru 20 июня утром произошел пожар в АПАП-1 на улице Павла Усова.
Правда Севера
7 миллионов рублей «унёс» с собой весенний паводок в Поморье - Газета Аргументы и факты
7 миллионов рублей «унёс» с собой весенний паводок в Поморье
Дождь продолжает разрушать областные дороги Предварительный ущерб, нанесённый весенним паводком региональной сети автодорог, оценивается в 7 млн.
Газета Аргументы и факты
Фестивальная жизнь за кулисами - Правда СевераФестивальная жизнь за кулисами В этом году фестиваль начался необычно – он открылся конкурсом деревянных скульптур «Музыка дерева».
24.06.2017 Правда Севера
В Архангельске непогода загнала фестиваль уличных театров в помещения - Tv29.RuВ Архангельске продолжается фестиваль уличных театров . Из-за дождливой и холодной погоды выступления переносятся в помещения.
23.06.2017 Tv29.Ru
Архангельские кукольники дали представление в АВК - УФСИНВ воспитательной колонии УФСИН России по Архангельской области (п. Талаги, Приморский район) выступили артисты Архангельского театра кукол.
24.06.2017 УФСИН
выступает оркестровая студия Малого Северного хора - Правда Севера
Северный русский народный хор поздравляет с Днем балалайки
выступает оркестровая студия Малого Северного хора 23 июня – День балалайки, международный праздник музыкантов-народников.
Правда Севера
День памяти и скорби - Правда Севера
Вспомнить о войне
День памяти и скорби Сегодня, 22 июня, роковая дата в истории нашей страны.
Правда Севера
Гостиные дворы стали собственностью Архангельской области - Бизнес-класс Архангельск
Гостиные дворы стали собственностью Архангельской области
В государственную собственность Архангельской области из федерального ведения передан уникальный объект культурного наследия: «Главный корпус с биржей и северной башней Русского гостиного двора».
Бизнес-класс Архангельск
фото с марафона «Гандвик» - Правда Северафото с марафона «Гандвик» В предстоящие выходные, 24 и 25 июня, продолжаем пребывать на свежем воздухе.
24.06.2017 Правда Севера
          Стартовавший 75-й чемпионат Архангельской области по футболу, по праву достоин Книги рекордов.
24.06.2017 Федерация футбола
В Устьянском районе Архангельской области открылся ХХI турнир по волейболу памяти погибшего сотрудника ФСБ России Ивана Cергеевича Кокорина.
24.06.2017 EchoSevera.Ru
Фото Николая Лахтионова - Правда Севера
Юбилей встретят в кроссовках
Фото Николая Лахтионова В Коряжме готовят большой спортивный праздник к 25‑летию Группы «Илим»,
Правда Севера
838_d1092-m - Северный рабочий
Не упустить момент
Слава Летовальцев упорно тренируется на стадионе «Север». Он только что пробежал 10-километровый кросс в специальной маске для затруднения дыхания — так он улучшает свою физическую форму.
Северный рабочий
987_d1092-m - Северный рабочий
Здорово быть здоровым!
Занимаетесь ли вы спортом? На волне популярности здорового образа жизни ходить в зал стало даже модно.
Северный рабочий
фотоколлаж автора - Правда Северафотоколлаж автора Обзор самых важных, по версии «Правды Севера», событий, произошедших в регионе за последние семь дней.
24.06.2017 Правда Севера
В Северодвинске заложат атомную подлодку «Ульяновск» - Газета Аргументы и фактыКрейсер станет шестым «Ясенем», заложенным на «Севмаше» Новейшая атомная подлодка, завершающая серию «Ясень-М», будет заложена на «Севмаше» 28 июля.
23.06.2017 Газета Аргументы и факты
Первокурсница САФУ стала новой «Мисс Архангельск»

23 июня 2017 23:37 - 29.RuЮлианна Дерягина - победительница конкурса Студентка первого курса САФУ Юлианна Дерягина стала победительнице конкурса «Мисс Архангельск – 2017».
24.06.2017 29.Ru
Станислав Петрович Ильин - Правда Севера
«Где ещё чудак найдётся, который бы в восемьдесят на скорой работал?»
Станислав Петрович Ильин Восьмидесятилетний врач-психиатр выездной бригады Архангельской скорой помощи по-прежнему «на переднем крае» Он такой – единственный на всю Архангельскую область.
Правда Севера
1035_d1092-m - Северный рабочий
20 квадратных метров
На сессии горсовета, состоявшейся 15 июня, депутаты приняли поправку в Правила землепользования и застройки.
Северный рабочий
1025_d1092-m - Северный рабочий
Дождь отдыху не помеха
Мэр Северодвинска Михаил Гмырин побывал в оздоровительном лагере для детей с патологией органов зрения, открытом по традиции при школе № 19.
Северный рабочий
DSC01214 2 - Arh112.ruУлица Володарского в г. Котлас проходит через весь город и фактически является участком межрегиональной трассы – именно по ней идет поток транспорта на г. Коряжму, в соседние районы и регионы.
24.06.2017 Arh112.ru
IMG 0179 - Arh112.ruАвария произошла накануне утром на 724 км автодороги М-8 в 5 км от Вельска.
24.06.2017 Arh112.ru
Фестивальная жизнь за кулисами - Правда СевераФестивальная жизнь за кулисами В этом году фестиваль начался необычно – он открылся конкурсом деревянных скульптур «Музыка дерева».
24.06.2017 Правда Севера
Первокурсница САФУ стала новой «Мисс Архангельск»

23 июня 2017 23:37 - 29.RuЮлианна Дерягина - победительница конкурса Студентка первого курса САФУ Юлианна Дерягина стала победительнице конкурса «Мисс Архангельск – 2017».
24.06.2017 29.Ru
Архангельские кукольники дали представление в АВК - УФСИНВ воспитательной колонии УФСИН России по Архангельской области (п. Талаги, Приморский район) выступили артисты Архангельского театра кукол.
24.06.2017 УФСИН