Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков. По инициативе председателей СНТ мы собрали «круглый стол», на который пригласили члена совета работодателей АСРО «Кадастровые инженеры» Алексея Пугина, руководителя Северодвинского отдела управления Росреестра Елену Фефилову, консультанта комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска Елену Шульман, депутата горсовета Светлану Морозову. Вопросы задавали председатели кооперативов Валентина Усачёва (СНТ «Тайга»), Галина Рябова (СНТ «Двина-1»), Наталья Пушкарёва (СНТ «Беломор») и Марина Денисенко (СНТ «Медик»)

В редакции прошёл «круглый стол» по нюансам земельного законодательства для СНТ

Успеют все?
В. Усачёва. Сообщалось, что межевание границ участков нужно провести до 1 января 2018 года. После этого срока якобы дачник не сможет ни застраховать, ни оформить в собственность участок. Среди людей поднялся ажиотаж. Это так или нет?
А. Пугин. Ранее действующая редакция распоряжения правительства РФ от 1 декабря 2012 № 2236-р «О плане мероприятий («дорожная карта»)* содержала пункт об исключении с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и сделок с ним, если в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах точек границ земельных участков (п. 21.4). Однако данное положение Дорожной карты не было реализовано, и сегодня законодательство не содержит нормы, ограничивающей распоряжение участками с неустановленными границами.
Но обратим внимание, что вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о ГРН) устанавливает предельный срок, в течение которого правообладатель ОБЯЗАН зарегистрировать право на ранее образованный объект недвижимости. Так, в ст. 24 Закона о ГРН указано, что права на объект, сведения о которых носят временный характер, следует зарегистрировать до 1 марта 2022 года . По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Орган регистрации прав также будет снимать с государственного кадастрового учёта земельные участки, учтённые в установленном порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Кроме того, п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан ИМЕЮТ ПРАВО независимо от даты вступления в члены объединения приобрести земельный участок БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в собственность бесплатно. Таким образом, законодатель даёт право воспользоваться льготным оформлением земельных участков до 2020 года.
Н. Пушкарёва . Льготный порядок — не значит, что всё бесплатно…
А. Пугин . За передачу земли в собственность платить не нужно, но все документы, в том числе межевой план, госпошлина за оформление права собственности и т.д. — это затраты гражданина.

Как быть с лишними сотками
Г. Рябова. До 2008 года людям предоставляли участок не более шести соток. И бывает так: по документам у человека в собственности пять или шесть соток, а фактически он занимает от семи до десяти соток. Если эти дополнительные метры не будут отмежёваны и хозяин соберётся продавать или передавать участок наследникам — он передаёт только тот участок, который был зарегистрирован? А что с лишними метрами?
А. Пугин. Да, собственник имеет право распоряжаться только той площадью, которая содержится в документе. Поэтому можно посоветовать оформить право на дополнительные метры, которые он фактически занимает. Нужно провести межевание, которое установит границы на местности и точно определит площадь участка.
Г. Рябова. Вопрос из этого же ряда. Участок в шесть соток дачник занимает уже пятнадцать лет, а рядом заброшенный участок, на который ранее не было оформлено право собственности. Мы, председатели, в таких случаях говорим: «Берите эту землю, нам выгодно, чтобы земли товарищества максимально использовались». Может ли сосед зарегистрировать права на «ничей» участок?
Е. Фефилова. Сначала нужно убедиться, действительно ли у участка нет правообладателя. Для этого необходимо сделать запрос в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН. В случае отсутствия собственника стоит обратиться в администрацию Северодвинска для приватизации участка.
Н. Пушкарёва. Сейчас стали проводить аэрофотосъёмку с высоты, которая показывает местоположение каждого участка и его размеры. То есть теперь высоким забором от проверяющих не отгородишься. Часто бывает так: по документам пять соток, а по съёмке — восемь. Может ли кооператив обязать дачника платить членские взносы за фактически занимаемую землю?
А. Пугин. Нет, если в свидетельстве о госрегистрации права указаны пять соток, у вас нет законных оснований начислить плату за большее количество земли. Аэрофотосъёмка — удобный инструмент, который широко применяется в сфере кадастра, в первую очередь для проведения инвентаризации земель, контроля за их использованием.
Н. Пушкарёва. А если человек всё-таки готов оформить права и на часть участка, которую занимает?
А. Пугин. Ему следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет выбрать оптимальный способ оформления права на объект. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров». А с 1 декабря прошлого года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют деятельность своих членов. Будьте внимательны при выборе специалиста.
В. Усачёва. Подскажите, что насчёт кадастровой ошибки в 10%, которая допускается при межевании участка?
А. Пугин. С сентября 2016 года при уточнении местоположения границ земельного участка органы кадастрового учёта и госрегистрации не допускают увеличение его площади.

Оформлять ли дом
В. Усачёва. Вопрос по садовым домикам. Каков новый порядок их регистрации?
Е. Фефилова. Дачная амнистия действует и в отношении дачных домиков. Однако, если раньше можно было зарегистрировать право на дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации, то теперь декларация заменена техническим планом. Его составляют кадастровые инженеры.
Г. Рябова. И это дополнительные затраты для дачника?
Е. Фефилова. Да, технический план делается за счёт средств садовода. При этом, если вы потом осуществляете реконструкцию дома, например пристраиваете веранду, то нужно будет вносить изменения в технический план. Отмечу, что оформление собственности на садовый дом зависит от желания дачника. Госрегистрация права проводится по его заявлению.
Г. Рябова. А если хозяин (у которого домик без регистрации) решит продавать участок?
Е. Фефилова. В таком случае по документам продавать он будет только земельный участок. В случае наличия на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего собственнику данного участка, отчуждение земли без объекта недвижимости запрещено законом.
В. Усачёва. Бывает, дачники желают, наоборот, расприватизировать участок. Довод такой: чтобы не платить налоги.
Е. Шульман. Если гражданин отказывается от права собственности на дачный участок, то он по закону переходит в собственность муниципального образования (МО), и право распоряжения участком также переходит муниципалитету. В дальнейшем в случае приобретения садоводом прав на дачный участок в зависимости от вида права (аренда или собственность) будет взиматься либо арендная плата, либо налог. Причём размер арендной платы может оказаться больше налога, от которого хотел «избавиться» садовод. А приобретение права собственности на дачный участок возможно будет только через конкурсную процедуру — аукцион (при наличии нескольких претендующих на дачный участок). Отметим, что на территории МО Северодвинск решением Совета депутатов собственники садовых и огородных участков освобождены от уплаты земельного налога. Эта норма действует уже на протяжении многих лет.
Г. Рябова. Можно ли прописаться в дачном домике?
А. Пугин. Если на него зарегистрировано право собственности и он пригоден для постоянного проживания — почему бы нет? Тем более что новый законопроект о садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан, поступивший на рассмотрение в Госдуму, этот порядок подробно прописывает. Но проект пока проходит обсуждение, и вопросов по нему очень много.
***
Председатели СНТ признаются: лет 13—15 назад им жилось намного легче. Сейчас их деятельность на учёте у целого ряда структур: Роспотребнадзора, Лесхоза, пожарных и т.д. И пока главы СНТ говорят об ужесточении правил, чиновники поясняют: это упорядочение и приведение к единым нормам. Государство наводит порядок и в земельной сфере, ведь от времён, когда многие считали, что «всё вокруг колхозное, всё вокруг моё», мы переходим к чёткому разделению на «наше» и «ваше». Государство должно получать от этого плюсы — в виде вовлечения в налоговый оборот дополнительных объектов. Надо быть к этому готовым.

Если участок слишком мал
Депутат горсовета С. Морозова отметила:
— Предельные размеры участков устанавливаются муниципальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Сейчас действует минимальный показатель в четыре сотки. Но в ближайших СНТ достаточно участков с площадью менее четырёх соток. А это значит, что те, у кого участки меньше этого размера, не смогут получить их в собственность. Поэтому мы предлагаем внести изменения и установить минимальный размер участка, который можно будет зарегистрировать, до 0,02 гектара . Для этого надо внести изменения в ПЗЗ по уменьшению предельного размера участка.
По данному вопросу 15 апреля в 11 часов в СНТ «Север» пройдут общественные слушания, куда хотим пригласить всех желающих. Предлагаю дачникам поддержать это решение.

__________
Повышение качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Последние новости Архангельской области по теме:
Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Операция «Приватизация» - Северодвинск
После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков.
19:12 17.04.2017 Северный рабочий
Взял участок – оплати аренду - Архангельск
15 апреля 2017 года истёк срок внесения арендной платы за использование земельных участков за 1 квартал 2017 года арендаторами – юридическими лицами и предпринимателями.
12:32 17.04.2017 Пресс-центр Правительства
Федеральное агентство по делам национальностей (ФАДН России) проводит международный фотоконкурс «Русская цивилизация».
16.08.2017 Пресс-центр Правительства
Фестиваль огня «Маяки» в селе Заостровье посетило более 500 человек - ИА Двина-ИнформВ ночь с 13 на 14 августа в селе Заостровье состоялся праздник – фестиваль огня «Маяки».
16.08.2017 ИА Двина-Информ
Профессор из Америки приедет в Архангельск изучать северную кухню - Газета Аргументы и фактыНаучный проект Дарры Голдштейн посвящен гастрономическим традициям России В Архангельскую область на десять дней приедет профессор русского языка из Америки Дарра Голдштейн , чтобы изучить поморскую кухню.
16.08.2017 Газета Аргументы и факты
Фото: 2018god.com - News29.RuДепутаты Госдумы готовят законопроект о защите жилья граждан от чрезвычайных ситуаций.
16.08.2017 News29.Ru
Прокуратурой подведены итоги работы по участию в правотворческой деятельности органов госвласти - BelomorNewsВ 2017 году прокуратурой Архангельской области продолжена работа по недопущению принятия незаконных региональных и муниципальных нормативных правовых актов,
16.08.2017 BelomorNews
Этот сервис позволит встать в очередь на детский сад, не выходя из дома. Как пояснили в управлении образования администрации Северодвинска, начиная с 2014 года,
16.08.2017 BelomorNews
Няндомский районный суд признал местного жителя виновным в нарушение ПДД, повлекшее по неосторожности смерть человека.
16.08.2017 BelomorNews
Фото: Detovozik.ru - News29.RuНеработающие пенсионеры-северяне имеют право на компенсацию расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха и обратно по всей территории России.
16.08.2017 News29.Ru
Пинежскую деревню Летопола вписали в историю памяти - News29.RuРяд знаковых событий прошел в деревне Летопола в начале августа: установка указателя, появление памятного знака героям ВОВ, акция «Дом со звездой».
16.08.2017 News29.Ru
Ломоносовский районный суд Архангельска признал административным правонарушением действия организатора мемориальной акции «Последний адрес» Дмитрия Козлова.
16.08.2017 Пресс-центр Правительства
Пётр Васильев: «Это жулики!». Или - вызов принят - Tv29.RuЛучшая защита, как известно – нападение. Руководитель северодвинского отделения «Союза садоводов России» не стал оправдываться в обвинениях, направленных в его адрес Андреем Белавиным ,
16.08.2017 Tv29.Ru
Фото: Николай Карнеевич - News29.RuВ областном центре состоялся судебный процесс по делу о нарушении требований законодательства об охране объектов культурного наследия.
16.08.2017 News29.Ru
Вечером в Северодвинске эвакуировали 16-квартирный дом из-за ложного сообщения о взрывном устройстве - МЧС Архангельской областиПричиной экстренных действий стало сообщение в отделение ОМВД г. Северодвинска от мужчины о заложенном взрывном устройстве.
16.08.2017 МЧС Архангельской области
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 15 августа в 18:30 на 470 км автодороги Урень-Шарья-Никольск-Котлас автомобиль «Лада» вылетел в кювет.
16.08.2017 Правда Севера
В Вельском районе дотла сгорел двухэтажный дом - ИА Двина-Информ16 августа около полуночи в деревне Горка Муравьевская под Вельском произошел пожар.
16.08.2017 ИА Двина-Информ
Дом по адресу Серафимовича, 35 - первое архангельское здание, на котором будет установлена памятная табличка. - Газета Аргументы и факты
В Архангельске оштрафовали координатора движения «Последний адрес»
Дело было возбуждено из-за вкручивания четырёх шурупов в региональный памятник архитектуры В столице Поморья прошёл суд над координатором всероссийского движения «Последний адрес» в Архангельске Дмитрием КОЗЛОВЫМ .
Газета Аргументы и факты
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда Севера
Под Северодвинском иномарка врезалась в дерево
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области ДТП произошло 14 августа в 13:00 на 1,5 км Кудемского шоссе.
Правда Севера
Эпидемия в Устьянах: 17 спортсменов острой кишечной инфекцией в «Малиновке» - Газета Аргументы и факты
Эпидемия в Устьянах: 17 спортсменов острой кишечной инфекцией в «Малиновке»
Дети госпитализированы в Устьянскую ЦРБ В туристическом комплексе «Малиновка» Устьянского района Архангельской области 17 детей-спортсменов заразились острой кишечной инфекцией.
Газета Аргументы и факты
Летняя школа САФУ- ВШЭ 2017 на Соловках официально открылась! - САФУ имени М.В. Ломоносова19 часов в пути - сначала поездом до г. Кемь в Карелии, затем трансфер автобусом до Рабочеостровска, и только потом 2,5-часовое плавание на теплоходе к Большому Соловецкому острову.
16.08.2017 САФУ имени М.В. Ломоносова
uc-01 - Культура Архангельской областиЧитатели Архангельской областной специальной библиотеки для слепых (АОСБС) посетили второе в этом году этнографическое занятие «Деревянная храмовая архитектура» Первым пунктом экскурсии стал дом Пухова в музее «Малые Корелы».
16.08.2017 Культура Архангельской области
День поселка Шидрово отметили всем миром - Единая РоссияВ рамках культурно-массового мероприятия «Праздничный годоворот» был представлен своеобразный обзор событий года,
16.08.2017 Единая Россия
Фото Артема Келарева. На фото - Дмитрий Козлов - Правда Севера
Координатор мемориальной акции «Последний адрес» Дмитрий Козлов оштрафован в Архангельске
Фото Артема Келарева. На фото - Дмитрий Козлов Ломоносовский районный суд признал его действия по установке памятной таблички административным правонарушением и наложил штраф в 15 тысяч рублей.
Правда Севера
Владимир Личутин - Правда Севера
«Писать правду очень трудно»
Владимир Личутин Известный писатель Владимир Личутин побывал в гостях у «Правды Севера» Владимир Владимирович работал в «Правде Севера», с газетой поддерживает отношения.
Правда Севера
1994 год, На новогоднем «Голубом огоньке» - Правда Севера
Петь научилась «на скотнем». И прославилась на всю страну
1994 год, На новогоднем «Голубом огоньке» Ангелине Заверниной, знаменитой солистке Карпогорского народного хора, 13 августа исполняется 80 лет.
Правда Севера
Фото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» - Правда СевераФото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» В Архангельске состоялся второй полуфинал: на поле стадиона «Труд» вышли команда «Севмаш» и архангельская дружина «Уютный дом».
16.08.2017 Правда Севера
Красивый матч Виноградовских волейболистов - Единая РоссияСоревнования по пляжному волейболу на Кубок главы МО «Березниковское» среди мужских и женских команд состоялись в Виноградовском районе Участники соревнований отдали красивому матчу все силы и в результате все получил
16.08.2017 Единая Россия
«Водник» предварительный этап Чемпионата России начнет и завершит на родном стадионе - ХК ВодникСегодня стал известен календарь игр предварительного этапа Чемпионата России по хоккею с мячом среди команд суперлиги.
15.08.2017 ХК Водник
Фото пресс-службы губернатора и областного правительства - Правда Севера
Лучшие лесорубы России получили в награду автомобили
Фото пресс-службы губернатора и областного правительства В Архангельской области завершился чемпионат России «Лесоруб XXI века».
Правда Севера
Фото пресс-службы клуба - Правда Севера
В Архангельске прошла традиционная встреча ветеранов команды «Водник»
Фото пресс-службы клуба Как и на протяжении многих лет, встреча состоялась во Всероссийский день физкультурника на стадионе «Труд».
Правда Севера
Фото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» - Правда Севера
Архангелогородцы отметили День физкультурника
Фото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» 12 августа большой спортивный праздник прошел на стадионе «Труд».
Правда Севера
Формализм или сталинизм? Общественника оштрафовали из-за памятной таблички - ИА Двина-ИнформНеобычная история, в которой снова так или иначе фигурирует сталинское время, случилась в Архангельске.
16.08.2017 ИА Двина-Информ
Житель Северодвинска скончался из-за пьяной драки в баре - ИА Двина-ИнформСледственными органами возбуждено уголовное дело в отношении 28-летнего жителя Северодвинска, подозреваемого в причинении смерти по неосторожности.
16.08.2017 ИА Двина-Информ
За первые шесть месяцев 2017 года специалисты ГБУ «Региональная транспортная служба» совместно с представителями госавтоинспекции, осуществили 1 241 взвешивание транспортных средств.
16.08.2017 Пресс-центр Правительства
Губернатор как‑то обмолвился, что ему не только страшно садиться в наши автобусы, но даже проезжать рядом с ними - Правда Севера
Власти обещают навести порядок с перевозками пассажиров в Архангельске
Губернатор как‑то обмолвился, что ему не только страшно садиться в наши автобусы, но даже проезжать рядом с ними Автоперевозчики угрожают городу коллапсом Что же в результате получат пассажиры городских автобусов,
Правда Севера
Фото пресс-службы областного правительства - Правда Севера
В Онежском районе завершился региональный молодёжный форум «Команда 29»
Фото пресс-службы областного правительства Четыре дня, разделившись на команды, форумчане с помощью федеральных и региональных экспертов наполняли идеями кейсы, направленные на решение актуальных задач, стоящих перед областью.
Правда Севера
Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 15 августа - Правда Севера
Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 15 августа
Как дать шанс выжить каждому родившемуся? Что изменится после ввода в строй перинатального центра в Архангельске?
Правда Севера
Формализм или сталинизм? Общественника оштрафовали из-за памятной таблички - ИА Двина-ИнформНеобычная история, в которой снова так или иначе фигурирует сталинское время, случилась в Архангельске.
16.08.2017 ИА Двина-Информ
О регистрации групповой заболеваемости острыми кишечными инфекциями Управление Роспотребнадзора по Архангельской области сообщает о регистрации случая групповой заболеваемости острыми кишечными инфекциями неустановлен
16.08.2017 Роспотребнадзор
Жесть! В Северодвинске насмерть разбился мотоциклист - Tv29.RuСегодня в Северодвинске около 16.00 на перекрестке Архангельского шоссе с ул.
16.08.2017 Tv29.Ru
Вечером в Северодвинске эвакуировали 16-квартирный дом из-за ложного сообщения о взрывном устройстве - МЧС Архангельской областиПричиной экстренных действий стало сообщение в отделение ОМВД г. Северодвинска от мужчины о заложенном взрывном устройстве.
16.08.2017 МЧС Архангельской области
Фото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» - Правда СевераФото пресс-службы регионального центра развития спорта «Водник» В Архангельске состоялся второй полуфинал: на поле стадиона «Труд» вышли команда «Севмаш» и архангельская дружина «Уютный дом».
16.08.2017 Правда Севера