Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков. По инициативе председателей СНТ мы собрали «круглый стол», на который пригласили члена совета работодателей АСРО «Кадастровые инженеры» Алексея Пугина, руководителя Северодвинского отдела управления Росреестра Елену Фефилову, консультанта комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска Елену Шульман, депутата горсовета Светлану Морозову. Вопросы задавали председатели кооперативов Валентина Усачёва (СНТ «Тайга»), Галина Рябова (СНТ «Двина-1»), Наталья Пушкарёва (СНТ «Беломор») и Марина Денисенко (СНТ «Медик»)

В редакции прошёл «круглый стол» по нюансам земельного законодательства для СНТ

Успеют все?
В. Усачёва. Сообщалось, что межевание границ участков нужно провести до 1 января 2018 года. После этого срока якобы дачник не сможет ни застраховать, ни оформить в собственность участок. Среди людей поднялся ажиотаж. Это так или нет?
А. Пугин. Ранее действующая редакция распоряжения правительства РФ от 1 декабря 2012 № 2236-р «О плане мероприятий («дорожная карта»)* содержала пункт об исключении с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и сделок с ним, если в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах точек границ земельных участков (п. 21.4). Однако данное положение Дорожной карты не было реализовано, и сегодня законодательство не содержит нормы, ограничивающей распоряжение участками с неустановленными границами.
Но обратим внимание, что вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о ГРН) устанавливает предельный срок, в течение которого правообладатель ОБЯЗАН зарегистрировать право на ранее образованный объект недвижимости. Так, в ст. 24 Закона о ГРН указано, что права на объект, сведения о которых носят временный характер, следует зарегистрировать до 1 марта 2022 года . По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Орган регистрации прав также будет снимать с государственного кадастрового учёта земельные участки, учтённые в установленном порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Кроме того, п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан ИМЕЮТ ПРАВО независимо от даты вступления в члены объединения приобрести земельный участок БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в собственность бесплатно. Таким образом, законодатель даёт право воспользоваться льготным оформлением земельных участков до 2020 года.
Н. Пушкарёва . Льготный порядок — не значит, что всё бесплатно…
А. Пугин . За передачу земли в собственность платить не нужно, но все документы, в том числе межевой план, госпошлина за оформление права собственности и т.д. — это затраты гражданина.

Как быть с лишними сотками
Г. Рябова. До 2008 года людям предоставляли участок не более шести соток. И бывает так: по документам у человека в собственности пять или шесть соток, а фактически он занимает от семи до десяти соток. Если эти дополнительные метры не будут отмежёваны и хозяин соберётся продавать или передавать участок наследникам — он передаёт только тот участок, который был зарегистрирован? А что с лишними метрами?
А. Пугин. Да, собственник имеет право распоряжаться только той площадью, которая содержится в документе. Поэтому можно посоветовать оформить право на дополнительные метры, которые он фактически занимает. Нужно провести межевание, которое установит границы на местности и точно определит площадь участка.
Г. Рябова. Вопрос из этого же ряда. Участок в шесть соток дачник занимает уже пятнадцать лет, а рядом заброшенный участок, на который ранее не было оформлено право собственности. Мы, председатели, в таких случаях говорим: «Берите эту землю, нам выгодно, чтобы земли товарищества максимально использовались». Может ли сосед зарегистрировать права на «ничей» участок?
Е. Фефилова. Сначала нужно убедиться, действительно ли у участка нет правообладателя. Для этого необходимо сделать запрос в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН. В случае отсутствия собственника стоит обратиться в администрацию Северодвинска для приватизации участка.
Н. Пушкарёва. Сейчас стали проводить аэрофотосъёмку с высоты, которая показывает местоположение каждого участка и его размеры. То есть теперь высоким забором от проверяющих не отгородишься. Часто бывает так: по документам пять соток, а по съёмке — восемь. Может ли кооператив обязать дачника платить членские взносы за фактически занимаемую землю?
А. Пугин. Нет, если в свидетельстве о госрегистрации права указаны пять соток, у вас нет законных оснований начислить плату за большее количество земли. Аэрофотосъёмка — удобный инструмент, который широко применяется в сфере кадастра, в первую очередь для проведения инвентаризации земель, контроля за их использованием.
Н. Пушкарёва. А если человек всё-таки готов оформить права и на часть участка, которую занимает?
А. Пугин. Ему следует обратиться к кадастровому инженеру, который поможет выбрать оптимальный способ оформления права на объект. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров». А с 1 декабря прошлого года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют деятельность своих членов. Будьте внимательны при выборе специалиста.
В. Усачёва. Подскажите, что насчёт кадастровой ошибки в 10%, которая допускается при межевании участка?
А. Пугин. С сентября 2016 года при уточнении местоположения границ земельного участка органы кадастрового учёта и госрегистрации не допускают увеличение его площади.

Оформлять ли дом
В. Усачёва. Вопрос по садовым домикам. Каков новый порядок их регистрации?
Е. Фефилова. Дачная амнистия действует и в отношении дачных домиков. Однако, если раньше можно было зарегистрировать право на дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации, то теперь декларация заменена техническим планом. Его составляют кадастровые инженеры.
Г. Рябова. И это дополнительные затраты для дачника?
Е. Фефилова. Да, технический план делается за счёт средств садовода. При этом, если вы потом осуществляете реконструкцию дома, например пристраиваете веранду, то нужно будет вносить изменения в технический план. Отмечу, что оформление собственности на садовый дом зависит от желания дачника. Госрегистрация права проводится по его заявлению.
Г. Рябова. А если хозяин (у которого домик без регистрации) решит продавать участок?
Е. Фефилова. В таком случае по документам продавать он будет только земельный участок. В случае наличия на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего собственнику данного участка, отчуждение земли без объекта недвижимости запрещено законом.
В. Усачёва. Бывает, дачники желают, наоборот, расприватизировать участок. Довод такой: чтобы не платить налоги.
Е. Шульман. Если гражданин отказывается от права собственности на дачный участок, то он по закону переходит в собственность муниципального образования (МО), и право распоряжения участком также переходит муниципалитету. В дальнейшем в случае приобретения садоводом прав на дачный участок в зависимости от вида права (аренда или собственность) будет взиматься либо арендная плата, либо налог. Причём размер арендной платы может оказаться больше налога, от которого хотел «избавиться» садовод. А приобретение права собственности на дачный участок возможно будет только через конкурсную процедуру — аукцион (при наличии нескольких претендующих на дачный участок). Отметим, что на территории МО Северодвинск решением Совета депутатов собственники садовых и огородных участков освобождены от уплаты земельного налога. Эта норма действует уже на протяжении многих лет.
Г. Рябова. Можно ли прописаться в дачном домике?
А. Пугин. Если на него зарегистрировано право собственности и он пригоден для постоянного проживания — почему бы нет? Тем более что новый законопроект о садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан, поступивший на рассмотрение в Госдуму, этот порядок подробно прописывает. Но проект пока проходит обсуждение, и вопросов по нему очень много.
***
Председатели СНТ признаются: лет 13—15 назад им жилось намного легче. Сейчас их деятельность на учёте у целого ряда структур: Роспотребнадзора, Лесхоза, пожарных и т.д. И пока главы СНТ говорят об ужесточении правил, чиновники поясняют: это упорядочение и приведение к единым нормам. Государство наводит порядок и в земельной сфере, ведь от времён, когда многие считали, что «всё вокруг колхозное, всё вокруг моё», мы переходим к чёткому разделению на «наше» и «ваше». Государство должно получать от этого плюсы — в виде вовлечения в налоговый оборот дополнительных объектов. Надо быть к этому готовым.

Если участок слишком мал
Депутат горсовета С. Морозова отметила:
— Предельные размеры участков устанавливаются муниципальными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Сейчас действует минимальный показатель в четыре сотки. Но в ближайших СНТ достаточно участков с площадью менее четырёх соток. А это значит, что те, у кого участки меньше этого размера, не смогут получить их в собственность. Поэтому мы предлагаем внести изменения и установить минимальный размер участка, который можно будет зарегистрировать, до 0,02 гектара . Для этого надо внести изменения в ПЗЗ по уменьшению предельного размера участка.
По данному вопросу 15 апреля в 11 часов в СНТ «Север» пройдут общественные слушания, куда хотим пригласить всех желающих. Предлагаю дачникам поддержать это решение.

__________
Повышение качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Последние новости Архангельской области по теме:
Операция «Приватизация»

На «круглом столе» председатели СНТ смогли получить точную информацию у экспертов. Фото Яны Новиковой - Северный рабочий
Операция «Приватизация» - Северодвинск
После выхода статьи «Мёртвые души» в редакцию поступило много вопросов, касающихся сроков проведения межевания и приватизации дачных участков.
19:12 17.04.2017 Северный рабочий
Взял участок – оплати аренду - Архангельск
15 апреля 2017 года истёк срок внесения арендной платы за использование земельных участков за 1 квартал 2017 года арендаторами – юридическими лицами и предпринимателями.
12:32 17.04.2017 Пресс-центр Правительства
Пассионарии в шоке! Давний поклонник БК назначен главнейшим советником градоначальника - Tv29.RuКак гром среди ясного неба новость: руководителем группы советников главы Северодвинска назначен Роман Машенькин.
19.09.2017 Tv29.Ru
В Архангельске продолжается капремонт жилых домов - ИА Двина-ИнформВ краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2017 год включено 103 дома.
19.09.2017 ИА Двина-Информ
Панельная дискуссия о формировании и развитии региональной производственно-логистической инфраструктуры станет центральным мероприятием деловой программы Маргаритинской ярмарки.
19.09.2017 Пресс-центр Правительства
Специально для Маргаритинки в Вилегодском районе собрали иван-чай - ИА Двина-ИнформРressFoto Иван-чай, собранный в экологически чистых уголках Виледи, станет одной из изюминок экспозиции района на Маргаритинской ярмарке.
19.09.2017 ИА Двина-Информ
Мозаика вернётся: в Северодвинске воссоздадут оформление городского фонтана - Газета Аргументы и фактыНа объекте идут работы по замене трубопроводов и армированию чаши В Северодвинске ремонтируют городской фонтан у железнодорожного вокзала.
19.09.2017 Газета Аргументы и факты
В Ставрополе завершился третий заключительный этап Кубка России по стрельбе из арбалета.
19.09.2017 Пресс-центр Правительства
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области В Архангельске подписано соглашение о сотрудничестве между Комиссией по вопросам информационного сопровождения государственной национальной политики
19.09.2017 Пресс-центр Правительства
Экс-директору ООО «Вест Элеватор Север» вынесен приговор за невыплату зарплаты - Go29.RuЛетом прошлого года Владимир Путин подписал указ, согласно которому судебные органы могут назначать существенные штрафы нерадивым работодателям, не желающим выплачивать зарплату сотрудникам.
19.09.2017 Go29.Ru
В областном центре ремонтируют улицу Вельскую - ИА Двина-ИнформФото пресс-службы администрации Архангельска На улице Вельской продолжается ремонт дороги с обустройством тротуаров.
19.09.2017 ИА Двина-Информ
Северодвинец, не явившийся вовремя на службу, проведет год в колонии-поселения - Tv29.RuДоказательства, собранные военным следственным отделом СК России по гарнизону Северодвинск, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора сержанту войсковой части 08275 Кузину,
19.09.2017 Tv29.Ru
100 к 1: офисные красавицы Архангельска поборются за корону и титул «самой-самой» - News29.Ru20 сентября стартует интернет-голосование за участие в финале международного конкурса красоты среди офисных сотрудниц «Мисс Офис - 2017».
19.09.2017 News29.Ru
Житель Поморья ответит за пьяные покатушки на тракторе, которые вылились в трагедию - News29.RuНесчастный случай произошел летом этого года в Мезенском районе. Двое сельских жителей устроили прибрежные гонки.
19.09.2017 News29.Ru
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 18 сентября в 18:25 на улице Ленина, женщина за рулем «Хёндай» при повороте налево на зеленый не пропустила встречный грузовик «ЗИЛ-131».
19.09.2017 Правда Севера
С 15 сентября 2017 года в Коношском районе проводились мероприятия по розыску 57-летнего пенсионера, который подрабатывал сторожем на пилораме.
19.09.2017 Следственный комитет
В Архангельске старшеклассница избила ровесницу - ИА Двина-ИнформФото из социальной сети "Вконтакте" 19 сентября в социальных сетях разлетелись страшные кадры, сделанные в Архангельске.
19.09.2017 ИА Двина-Информ
Благородный порыв обернулся преступлением - Вечерний Котлас
Благородный порыв обернулся преступлением
Молодой котлашанин решил помочь своей знакомой вернуть долг. Теперь ему грозит пять лет тюрьмы.
Вечерний Котлас
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда Севера
В Северодвинске в ДТП попала беременная женщина
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 15 сентября на улице Карла Маркса водитель «Нивы шевроле», выезжая со двора, не уступил дорогу «Фольксвагену» с 22-летней девушкой за рулем.
Правда Севера
Задержанный Илья Воробьёв не возражал против заключения под стражу - Правда Севера
Страшные ДТП в Архангельске: погибли мамы и дочери…
Задержанный Илья Воробьёв не возражал против заключения под стражу С интервалом в несколько дней суды Архангельска взяли под стражу подозреваемых в двух преступлениях, которые унесли жизни четырёх человек.
Правда Севера
«Модный приговор» Архангельску или возрождение народного костюма - ИА Двина-Информ23 сентября в 18 часов в праздничном шоу «Шелковая коллекция Белкомура» предстанут красавицы в роскошным нарядах.
18.09.2017 ИА Двина-Информ
«Божьи одуванчики», начало 2000-х - Правда Севера«Божьи одуванчики», начало 2000-х Мало того, в творческой биографии Ольги Павловны предстоящий театральный сезон – 55‑й по счёту.
19.09.2017 Правда Севера
Областной суд оставил в силе решение по «делу о четырех шурупах» - Бизнес-класс Архангельск19 сентября в апелляционной инстанции рассматривалось дело в отношении активиста гражданской инициативы «Последний адрес» Дмитрия КОЗЛОВА.
19.09.2017 Бизнес-класс Архангельск
Фото предоставлено министерством культуры Архангельской области - Правда Севера
В Архангельске состоится показ работ победителей фестиваля «Костюм Русского Севера»
Фото предоставлено министерством культуры Архангельской области 23 сентября в 18.
Правда Севера
Проводник-m - Северный рабочий
Фильм под оркестр
У северодвинцев есть замечательная возможность стать участниками удивительного творческого эксперимента.
Северный рабочий
1388_d1093-m - Северный рабочий
Уланов в «Голосе»
Лидер северодвинско-питерской группы «Ангел дорог» Артём Уланов продолжает покорять новые вершины Теперь он решил попробовать свои силы в проекте «Голос» — фото и видео со своим участием в слепых прослушиваниях выложи
Северный рабочий
Построили универсальную спортплощадку на средства фонда супругов Энгель – меценатов из Германии - Пресс-центр ПравительстваПостроили универсальную спортплощадку на средства фонда супругов Энгель – меценатов из Германии Универсальная спортплощадка с искусственным покрытием появилась в селе Ломоносово.
19.09.2017 Пресс-центр Правительства
А ты готов к труду и обороне? - Администрация г.Северодвинска   23 сентября в физкультурно-оздоровительном комплексе «Беломорец» сотрудники администрации Северодвинска будут сдавать нормативы ВФСК ГТО.
18.09.2017 Администрация г.Северодвинска
«Водник» - «Волга»: история соперничества - ХК Водник21 сентября «Водник» в матче с ульяновской «Волгой» очередной раз вступит в борьбу за Кубок России.
19.09.2017 ХК Водник
Франк-Михаэль Энгель нанес первый символический удар по новым воротам. - Правда Севера
В селе Ломоносово открыли новую спортплощадку
Франк-Михаэль Энгель нанес первый символический удар по новым воротам. Площадка с искусственным покрытием универсальна: она предназначена для игры в мини-футбол, хоккей, волейбол, баскетбол и большой теннис.
Правда Севера
Фото Павла Шалагина - Правда Севера
«Водник» победил во втором товарищеском матче
Фото Павла Шалагина 17 сентября ему противостояла кировская «Родина», финансовое благополучие которой в последние годы оставляет желать лучшего.
Правда Севера
Фото предоставлено Агентством по спорту Архангельской области - Правда Севера
Смертин и Сенников сыграли в футбол с юными спортсменами на фестивале в Северодвинске
Фото предоставлено Агентством по спорту Архангельской области В фестивале футбола, который состоялся в минувшие выходные на поле северодвинского стадиона «Север»,
Правда Севера
В Мезенском районе мужчина погиб, выпав из трактора - ИА Двина-ИнформРressFoto Утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении тракториста рыболовецкого колхоза «Освобождение» Альберта Малыгина, обвиняемого в причинении смерти по неосторожности.
19.09.2017 ИА Двина-Информ
Северодвинские спасатели оказали помощь рыбакам - МЧС Архангельской областиВ воскресенье около 19 часов стало известно, что трое жителей г. Северодвинска сели на мель в протоке Корытки, что в Никольском рукаве Северной Двины.
18.09.2017 МЧС Архангельской области
1508_d1093-m - Северный рабочий
Как жили поморы сто лет назад?
Узнавать историю своего края намного интереснее не из книг, а из рукописных дневников свидетелей той поры.
Северный рабочий
590_d1090-m - Северный рабочий
Океан, до свидания!
АВСТРАЛИЙСКИЙ ДНЕВНИК. ЧАСТЬ ПЯТАЯ Постоянно в движении Морнингтон.
Северный рабочий
НИС «Профессор Молчанов» - Правда Севера
«Профессор Молчанов» направился к архипелагу Северная Земля
НИС «Профессор Молчанов» В конце июля закончился рейс Арктического плавучего университета, который уже пять лет проходит на борту научно-исследовательского судна «Профессор Молчанов».
Правда Севера
Построили универсальную спортплощадку на средства фонда супругов Энгель – меценатов из Германии - Пресс-центр ПравительстваПостроили универсальную спортплощадку на средства фонда супругов Энгель – меценатов из Германии Универсальная спортплощадка с искусственным покрытием появилась в селе Ломоносово.
19.09.2017 Пресс-центр Правительства
Фото пресс-службы администрации Северодвинска - Правда СевераФото пресс-службы администрации Северодвинска Ход капитального ремонта фонтана прокомментировал председатель комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации Северодвинска Михаил Тарасов.
19.09.2017 Правда Севера
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/43605 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
19.09.2017 Администрация г. Архангельск
В Мезенском районе мужчина погиб, выпав из трактора - ИА Двина-ИнформРressFoto Утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении тракториста рыболовецкого колхоза «Освобождение» Альберта Малыгина, обвиняемого в причинении смерти по неосторожности.
19.09.2017 ИА Двина-Информ