Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новый дом — новый двор

20_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Покупая новую квартиру, мы приобретаем не только стены, но и прилегающую к дому территорию. Конечно же, хочется, чтобы пространство вокруг дома было удобным, красивым и безопасным. Компании, которые занимаются в нашем городе жилищным строительством, готовы предложить очень интересные варианты благоустройства

Может ли быть городская среда комфортной, обсудили ведущие застройщики Северодвинска Выставка даст ответы

Лично узнать о новых проектах, реализуемых в Северодвинске, Архангельске и Санкт-Петербурге, увидеть своими глазами
макеты и презентации, а также задать все волнующие вас вопросы напрямую застройщикам можно будет 20 мая на выставке «Недвижимость-2017» в Доме корабела . В ней примут участие все крупнейшие застройщики города, риэлторы, специалисты в смежных областях — всего более 30 компаний.
А накануне мероприятия их представители обсудили «за круглым столом» существующие проблемы развития придомовой инфраструктуры в зонах застройки и другие волнующие темы. В дискуссии приняли участие Алексей Есеневич , организатор выставки «Недвижимость-2017»; Алексей Попков , генеральный директор холдинга «Аквилон-Инвест»; Михаил Палкин , президент саморегулируемой организации строителей и депутат областного Собрания; Иван Бадогин , Константин Спиридонов , представители «СеверИнвестГрупп»; Виктор Мошников , директор ПСК «Высота»; Владимир Лаптев , генеральный директор Северодвинского медиацентра.

И фонтан за окном

А. Есеневич. На сегодняшний день в нашем городе есть проблема в плане застройки прилегающих придомовых территорий: нет чёткой картины того, что будет находиться рядом с новым домом. А значит, застройщик ограничен в своих возможностях по реализации идей благоустройства, не может работать в совместных с городом интересах, чтобы создать вокруг дома объекты инфраструктуры полностью или частично. У застройщиков нет возможности выйти с благоустройством свободных территорий, которые сегодня представляют собой песчаные пустыри или заросшие кустарником пространства, потому что они могут работать только в том участке, который выделен под застройку. А от этого и внешний вид Северодвинска страдает, и люди не получают желанную комфортную среду обитания. Не только в своём дворе, но и во всём городе.
А. Попков. В Архангельске в этом плане всё проще. В Северодвинске же, если заходишь за границы земельного участка, выделенного под застройку, начинается сложная процедура оформления этой земли под благоустройство. Процесс желательно каким-то образом оптимизировать.
К. Спиридонов. Если бы застройщик брал площадь под строительство по одной цене, а прилегающую под озеленение или парковки ему продавали дешевле, тогда бы и застройщики брали землю охотнее. Ведь сейчас идут активнее покупать жильё, если у каждой квартиры есть своё парковочное место. Так у нас сделано в ЖК «Южный», например.
А. Попков. Покупатель рассматривает зону комфорта не только перед самим домом, а всю прилегающую к дому территорию: её озеленение, наличие дополнительных зон для отдыха взрослых и детей. Застройщики готовы создавать такие комфортные условия. Игровые комплексы, футбольные и хоккейные площадки, тренажёры, скалодромы, зоны бесплатного Wi-Fi… На территории самого масштабного проекта холдинга «Аквилон-Инвест» в Северодвинске — ЖК «Parus» — предусмотрен всесезонный сквер с прогулочными дорожками, будут посажены ели, каштаны, клёны и сирень, во дворе планируются площадки для скейтбординга, скалодром, велодорожки и велопарковка. Главной достопримечательностью станет фонтан. А архитектором нового жилого комплекса, который мы будем строить на пересечении ул. Юбилейной и пр. Победы, стал специалист из Финляндии Юкко Тиккенен. Можно быть уверенным в европейском уровне комфорта нового здания.
В. Мошников. Начиная строительство нового жилого комплекса «Северный Крым», мы включаемся в разработку городского парка с уникальными растениями, который будет расположен за пределами нашей застройки. Реализуем этот проект по просьбе эколога Андрея Аншукова, его идею по созданию парка-питомника поддержали городские депутаты. Я думаю, это станет визитной карточкой города. Здесь можно будет отдыхать семьям целый день.

Каждой квартире — парковку?

В. Лаптев. А есть ли сейчас нормы: сколько стоянок предусмотрено на многоквартирный дом?
М. Палкин. На каждые семь квартир выделяется одно машиноместо. Это продиктовано, в первую очередь, высокими ценами на землю в Северодвинске. В старой части города мэрия накладывает строгие ограничения на высотность. И места раздаются точечно: новый дом строится там, где снесли старый. В своей компании «СоюзАрхСтрой» мы всегда запрашиваем возможность разместить какие-то карманы для автостоянки вокруг застраиваемой территории: администрация чаще всего не идёт навстречу, хотя вокруг домов остаются пустыри. Объясняется это тем, что некому будет обслуживать данные карманы. Парковочные места никак не распределяются среди жильцов, это общедомовое имущество.
И. Бадогин. Исключение — места на подземной парковке. Другая проблема, что уличные парковки не чистятся. Доказательство тому — дом на пересечении улиц Комсомольской и Профсоюзной, сданный пять лет назад. Парковка там находится не на территории застройки, её не обслуживает управляющая компания. Зимой проехала снегоуборочная машина и всё засыпала снегом, и машины встать уже не смогли…

Пустырям здесь не место

А. Есеневич. В городе есть территории вокруг домов — пустыри, на некоторых из них стоят полуразрушенные строения. Как застройщик может решить эту проблему?
А. Попков. Застройщики готовы организовывать дополнительные карманы под парковки, детские городки и спортплощадки, но процедура согласования документов по дополнительному благоустройству достаточно сложная. Повторюсь: за пределами земельного участка, выделенного под застройку жилого дома, город не разрешает благоустраивать территории без проведения дополнительных процедур. Желательно, чтобы их сроки были сокращены, и мы всегда готовы к конструктивному диалогу с мэрией Северодвинска.
М. Палкин. В Архангельске администрация весьма лояльно смотрит на то, что застройщики своими силами хотят благоустроить зоны отчуждения, пустыри. У нас есть такое понятие, как разрешение на размещение объектов без права капитального строительства, которое выдаётся по постановлению правительства: на земельном участке строят дом, а на прилегающей территории — объекты инфраструктуры. От этого выигрывают все: застройщик экономит на плате за землю, квадратный метр для покупателя выходит дешевле, город получает благоустроенные территории.
В. Лаптев. А кому потом принадлежит эта благоустроенная территория?
М. Палкин. Есть возможность передать элементы благоустройства в общедомовое имущество.
И. Бадогин. Допустим, если сейчас мы будем делать набережную у Дворца молодёжи «Строитель», то её содержание будет весьма затратно переложить на жильцов дома, ведь пользоваться территорией будет весь город.
А. Попков. Ещё один выход из сложившейся ситуации: после ввода дома в эксплуатацию можно изменить границы участка для эксплуатации жилого здания. Застройщик может до ввода в эксплуатацию построить дополнительные малые формы, автокарманы, освещение, игровые площадки. Но не факт, что, обустроив всё это, получится сразу оформить эту землю.

Золотая земля

М. Палкин. Только в Северодвинске есть такая большая проблема, как пробелы в аукционах. И земля есть, и у застройщиков есть желание строить, а аукционов нет. Когда раз в полтора года выкладываются по три-четыре участка — набегают застройщики, начинается борьба, и цены взлетают.
А. Попков. Но нужно отметить, что столь высокую цену иногда формируют сами застройщики,
участвующие в торгах.
В. Мошников. Получение земельного участка под благоустройство занимает слишком продолжительный период. Для этого участок должен быть выставлен на аукцион, застройщик должен пройти аукцион, и не факт, что он этот участок получит, а потом застройщик начинает подготовку земельного участка под строительство.
М. Палкин. Сейчас в Северодвинске мы сталкиваемся с тем, что расстояния, которые должны быть соблюдены между объектами, зачастую выходят за рамки разрешённых. Если по правилам застройщик поставил с одного конца участка детскую площадку, с другого — стоянку, получается, что и дом ставить некуда… Хотя планом застройки можно предусмотреть зоны для жилых зданий, рекреации, стоянки.
А. Попков. Ещё на начальной стадии надо сформировать земельные участки таким образом, чтобы предусмотреть размещение всех необходимых элементов благоустройства для группы жилых домов. Мы готовы в этом участвовать.
М. Палкин. В Северодвинске мы не знаем об отдельных участках для благоустройства микрорайонов. А можно бы так: к примеру, пришёл первый застройщик строить дом, сделал часть благоустройства, разбил на рекреационные зоны, поставил несколько малых архитектурных форм. Второй застройщик поставил ещё. Или какой-то общий для разных застройщиков проект может быть разработан. Но стоит отметить, что сегодня позитивные сдвиги есть: строителям стали выделять площади под более крупное строительство и более удобное для людей.

Ознакомиться с тем, что предлагает рынок недвижимости в Северодвинске, можно будет 20 мая на выставке «Недвижимость. Моё жильё» в Доме корабела.
Выставка будет работать с 10 до 17 часов. Вход свободный, все консультации совершенно бесплатны!

И.о. начальника управления строительства и архитектуры администрации Северодвинска Антон Чуркин:
— Сегодня завершается программа переселения из  аварийного жилья, рассчитанная до сентября 2017 года. В рамках программы в старой части города должно быть снесено 98 деревянных домов. Для оптимального распределения освободившихся земельных участков администрацией Северодвинска заключён муниципальный контракт на разработку проекта планировки и межевания восточной части города. Это позволит упорядочить территорию для застройки жилых кварталов.

Фото автора

На платной основе

В области планируют снести более 300 деревянных домов и расселить около 10 тысяч жителей - ГТРК ПоморьеПрограмма развития застроенных территория набирает обороты. В планах снести более 300 деревянных домов и расселить около 10 тысяч жителей.
08.06.2017 ГТРК Поморье
Северодвинцы выбрали благоустройство ягринского пляжа - Tv29.RuПо предварительным результатам сбора подписей по программе «Комфортная городская среда» , лидирует беломорский берег на Яграх.
18.01.2018 Tv29.Ru
На реализацию проектов благоустройства малых городов и исторических поселений в 2018 году Правительство России выделит 5 млрд рублей.
18.01.2018 ЖКХ Архангельской области
Правила определения тарифа за жилищные услуги в многоквартирных домах разработал минстрой.
17.01.2018 ЖКХ Архангельской области
Вопросы ввода в эксплуатацию лифтов, замененных по соответствующей программе Фондом капитального ремонта Архангельской области, обсудили на совещании в региональном правительстве.
17.01.2018 ЖКХ Архангельской области
Вопросы ввода в эксплуатацию лифтов, замененных по соответствующей программе Фондом капитального ремонта Архангельской области, обсудили на совещании в региональном правительстве.
17.01.2018 Пресс-центр Правительства
Об этом зашла речь во время рабочей поездки губернатора Архангельской области Игоря Орлова в город Новодвинск.
17.01.2018 Пресс-центр Правительства
Первые в этом году квартиры в социальных новостройках получили 15 архангельских семей.
17.01.2018 ЖКХ Архангельской области
ЖК «Атмосфера» холдинга «Аквилон Инвест» на Яграх возводится по графику - Tv29.RuВ настоящее время строители завершают возведение кирпичных стен 5-го этажа и приступили к работам по 6-му этажу.
17.01.2018 Tv29.Ru
Северодвинцы выбрали благоустройство ягринского пляжа - Tv29.RuПо предварительным результатам сбора подписей по программе «Комфортная городская среда» , лидирует беломорский берег на Яграх.
18.01.2018 Tv29.Ru
На реализацию проектов благоустройства малых городов и исторических поселений в 2018 году Правительство России выделит 5 млрд рублей.
18.01.2018 ЖКХ Архангельской области
В Архангельской области идёт реализация программы «Формирование комфортной городской среды» 2018 года.
16.01.2018 Пресс-центр Правительства
Ломоносовским районным судом г. Архангельска удовлетворены исковые требования прокурора г. Архангельска о взыскании с членов организованной группы Сергея Углова, Алексея Завьялова, Александра Кулебакина, Андрея Курямбина,
17.01.2018 Прокуратура
Ломоносовский районный суд г. Архангельска согласился с позицией государственного обвинения и признал 31-летнего Сергея Чемакина виновным  в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.30, ч. 1 ст.
18.01.2018 Прокуратура
Фото: imazda.ru - News29.RuСегодня ночью жительница одного из домов по улице Ленина услышала во дворе громкий хлопок.
18.01.2018 News29.Ru
На свободе пробыл недолго - Вечерний Котлас
На свободе пробыл недолго
За кражу подержанного авто – два года лишения свободы. Такое наказание получил 30-­летний котлашанин.
Вечерний Котлас
«Приговор» для горводоканала? - Вечерний Котлас
«Приговор» для горводоканала?
За подачу плохой воды горводоканалу придется раскошелиться.
Вечерний Котлас
Охранник ночного клуба  избил посетителя - Вечерний Котлас
Охранник ночного клуба избил посетителя
Житель Савватии отметил свое 31-летие в местах лишения свободы. Такое наказание он получил за то, что, будучи охранником в одном из ночных заведений, избил пьяного посетителя, не желавшего заканчивать банкет.
Вечерний Котлас
Камерный оркестр «Концертино» приглашает северодвинцев - Tv29.RuВ субботу, 20 января, во Дворце молодежи «Строитель» творческий вечер камерного оркестра «Концертино» «Любовь и верность музыке без слов».
18.01.2018 Tv29.Ru
Северодвинцы – победители творческих конкурсов - Администрация г.Северодвинска   Коллективы детского центра культуры города с большим успехом выступили на конкурсе «Дыхание Севера», который прошел в столице Поморья.
18.01.2018 Администрация г.Северодвинска
uc-01 - Культура Архангельской областиВступительные испытания в театральный институт имени Бориса Щукина пройдут в столице Поморья Архангельский театр драмы объявляет набор абитуриентов на целевой курс очного обучения по специальности «Актерское искусство
18.01.2018 Культура Архангельской области
В городе пройдут спортивные выходные - Администрация г.Северодвинска   Отдел физической культуры и спорта приглашает северодвинцев на соревнования.
18.01.2018 Администрация г.Северодвинска
С днем рождения, «Водник»! - ХК Водник18 января 1925 в клубе водников имени М.В. Фрунзе официально зарегистрированному хоккейному клубу «Северный водник» было вручено Красное знамя.
18.01.2018 ХК Водник
С днем рождения! - ХК ВодникСегодня свой день рождения отмечает ветеран "Водника" Анатолий Илясов! Воспитанник архангельского хоккея на протяжении восьми лет защищал цвета родного клуба, в составе которого стал обладателем Кубка мира по ринк-бенди.
18.01.2018 ХК Водник
загс - ГБУЗ АО АГП №1С 2018 года жители Архангельской области, как и жители других регионов России,
18.01.2018 ГБУЗ АО АГП №1
В ИК-1 осужденные искупаются в Крещение Господне - УФСИНВпервые праздник Крещения осужденные исправительной колонии №1 УФСИН России по Архангельской области (п.
18.01.2018 УФСИН
Архангельским водорослевым комбинатом подана заявка в Росрыболовство на выделение инвестиционных квот под строительство крупного рыбоперерабатываюшего завода.
18.01.2018 Пресс-центр Правительства
Сотрудники надзорной деятельности МЧС России проверили объекты выборов Президента РФ в Архангельской области и провели занятия с председателями избиркомов - МЧС Архангельской области18 марта 2018 года будут проводиться выборы Президента Российской Федерации.
18.01.2018 МЧС Архангельской области
uc-01 - Культура Архангельской областиВступительные испытания в театральный институт имени Бориса Щукина пройдут в столице Поморья Архангельский театр драмы объявляет набор абитуриентов на целевой курс очного обучения по специальности «Актерское искусство
18.01.2018 Культура Архангельской области