Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не давали продать квартиру!

Илл семья дом-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

В семье Александра и Ирины Шишаловых трое детей. Поместиться всем в маленькой квартире довольно сложно, да и не век же проживать на съёмной жилплощади. Вот и задумали Александр и Ирина построить большой собственный дом, где у каждого была бы своя отдельная просторная комната. Собрались с силами и начали строительство. И делают это уже третий год. Проблема в том, что денег на завершение всех работ не хватает. Для продолжения строительства решили супруги продать свою квартиру, в которой есть доля их несовершеннолетнего сына. Но столкнулись с тем, что управление социального развития, опеки и попечительства администрации Северодвинска продавать квартиру запретило. Шишаловы обратились с иском в Северодвинский городской суд

Северодвинский городской суд рассмотрел резонансное дело по иску многодетной семьи Доля станет больше

В исковом заявлении Александр и Ирина требуют признать незаконным отказ в выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом ребёнка и обязать орган опеки и попечительства выдать его. В соответствии с законом представители несовершеннолетнего могут совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки.
За разрешением в управление социального развития, опеки и попечительства супруги обратились ещё 16 января. Они планировали продать 1/2 доли квартиры, принадлежащую на праве собственности их сыну, с одновременной передачей ему в дар 1/7 доли трёхэтажного жилого дома, который построен для улучшения жилищных условий семьи и имеет общую площадью 300 кв. метров. Доля несовершеннолетнего сына составляет 42,85 кв. м.
Кроме того, в его пользование перейдёт земельный участок площадью 966 кв. м, обустроенный и огороженный забором. Оценочная стоимость дома на 2016 год составляла 6 578 000 рублей, доля сына в денежном выражении — от 939 714 рублей.
Свой отказ орган опеки и попечительства мотивировал тем, что проведена оценка рыночной стоимости всей квартиры, а не доли несовершеннолетнего сына.
После оценки рыночной стоимости 1/2 доли Шишаловы снова обратились с заявлением о разрешении сделки, на которое снова получили отказ, поскольку заключён договор дарения доли в праве собственности, а не договор купли-продажи.
Однако супруги считают, что отказ нарушает их права, ведь выдел доли путём договора дарения не ухудшает жилищные условия ребёнка и его материальное положение.

Не является компенсацией

Представитель истцов в судебном заседании их требования поддержал, указав, что несовершеннолетний ребёнок становится одним из собственников дома, как и родители, что соответствует его интересам, однако эти факты во внимание должностные лица почему-то не приняли.
Представитель ответчика — администрации Северодвинска — возражал против удовлетворения исковых требований. Позиция такая: отказывая в разрешении на сделку, чиновники руководствовались нормами закона. Супруги Шишаловы, продав 1/2 доли их несовершеннолетнего сына, получают от покупателя денежные средства, принадлежащие ребёнку.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.
Таким образом, передача в дар несовершеннолетнему доли жилого дома и земельного участка происходит безвозмездно. То есть появление в собственности несовершеннолетнего доли жилого дома и земельного участка в результате дарения не является компенсацией проданной доли жилого помещения.

По принципу добросовестности

Рассмотрев материалы дела, суд под председательством федерального судьи Олега Чистякова пришёл к следующим выводам.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ при рассмотрении вопроса о запрете сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемой их родителями, следует исходить из их добросовестности. Отказ в выдаче разрешения на совершение сделки возможен лишь в случае установления обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении имущественных прав подопечного, которые влекут за собой лишение прав на имущество либо уменьшение его стоимости. Это согласуется с ратифицированной нашей страной Конвенцией о правах ребёнка: в соответствии со статьёй 5 государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за несовершеннолетних детей.
Установлено, что общая и жилая площади трёхэтажного жилого дома, приходящиеся на 1/7 долю несовершеннолетнего сына Шишаловых, превышают площади продаваемой 1/2 доли квартиры. Стоимость принадлежащего ребёнку имущества никак не уменьшится после совершения сделки купли-продажи.
Заявления родителей, их пояснения в судебном заседании подтверждают намерение действовать в интересах ребёнка. В том числе передать ему долю в праве собственности на дом после завершения строительства. Денежные средства от продажи квартиры необходимы многодетной семье для завершения отделочных работ. Выписка из домовой книги подтверждает факт регистрации всех членов семьи по соответствующему адресу.

Выдать разрешение!

В свою очередь, ответчик не представил никаких доказательств того, что действия супругов Шишаловых как-либо противоречат интересам их несовершеннолетнего сына.
Факты, которые свидетельствуют об уменьшении стоимости имущества ребёнка в случае добросовестного исполнения родителями обязательства, также отсутствуют. То, что несовершеннолетний сын Шишаловых станет обладателем доли жилого дома не моментально после продажи доли в квартире, отнюдь не свидетельствует о нарушении его имущественных прав и законных интересов.
Суд удовлетворил иск в полном объёме. Отказ признал незаконным и обязал администрацию Северодвинска в срок, не превышающий 16 дней со дня вступления решения суда в законную силу, выдать разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры с условием одновременной передачи супругами в собственность несовершеннолетнего сына по договору дарения 1/7 доли жилого дома.

Некоторые решения и приговоры суда ещё не вступили в силу и могут быть обжалованы.

Рисунок Татьяны Воротынцевой

Рейтинг из недорогих квадратных метров в столице Поморья составлен на основе анализа объявлений о продаже квартир в новых домах.
08.06.2017 News29.Ru
110 миллионов рублей депутаты сегодня направили на региональные доплаты к пенсиям.
28.06.2017 Телекомпания СТВ
Севмаш готовится к переводу производственных мощностей на выпуск субмарин пятого поколения.
28.06.2017 Телекомпания СТВ
Погоню на 100 метров спровоцировал один из нарушителей правил дорожного движения возле 58-ой вахты "Севмаша".
28.06.2017 Телекомпания СТВ
Любовь Анисимова представила депутатам областного Собрания доклад о деятельности уполномоченного по правам человека в Архангельской области в 2016 году.
28.06.2017 Пресс-центр Правительства
Архангельскую область на форуме представляют 20 молодых активистов - Пресс-центр ПравительстваАрхангельскую область на форуме представляют 20 молодых активистов В рамках молодёжного образовательного форума «Ладога», который в эти дни проходит в Ленинградской области, состоялся традиционный «День регионов».
28.06.2017 Пресс-центр Правительства
Взломщики локомотивов обогатились на 1,5 миллиона - Вечерний КотласОрганизованная преступная группа все прошлое лето и осень занималась крупными хищениями на железной дороге.
28.06.2017 Вечерний Котлас
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 27 июня в 15:15 63-летняя женщина выходила из автобуса на остановке напротив дома 97 на Обводном канале.
28.06.2017 Правда Севера
Собранные следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее привлекавшем
28.06.2017 Следственный комитет
Фото пресс-службы управления Росгвардии по Архангельской области - Правда Севера
В Плесецком районе обнаружены боеприпасы времен Гражданской войны
Фото пресс-службы управления Росгвардии по Архангельской области В отдел полиции поступило сообщение от местного жителя, что на берегу реки в поселке Река-Емца им были обнаружены боеприпасы.
Правда Севера
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
Семья архангелогородцев вместо отпуска будет восстанавливать дом после пожара
Фото http://arh112.ru 27 июня около 4 часов утра хозяев частного дома на улице Старожаровихинской разбудил запах дыма и треск пламени.
Правда Севера
Очередной лось сбит на дороге недалеко от Архангельска - Газета Аргументы и факты
Очередной лось сбит на дороге недалеко от Архангельска
Животное погибло, водитель жив В ночь с 27 на 28 июня в Архангельске, на Талажском шоссе  под колёса автомобиля попал молодой лось.
Газета Аргументы и факты
1095_d1092-m - Северный рабочийОн не пошёл по стопам отца — подполковника милиции Абрама Степаняна. В детстве, после переезда в Псковскую область (два первых класса отучился в северодвинской школе № 2), всерьёз увлёкся актёрской профессией.
28.06.2017 Северный рабочий
«Студия хорошего самочувствия» на празднике День Кегострова - ГБУЗ АО АЦМПЗамечательный праздник — День острова Кегостров устроили 24 июня 2107 г. для жителей острова специалисты Архангельского городского культурного центра.
28.06.2017 ГБУЗ АО АЦМП
На встрече у читателей будет возможность взять автограф у писателя - Правда СевераНа встрече у читателей будет возможность взять автограф у писателя Встреча с Олегом Трушиным, членом Союза писателей России и Совета Товарищества детских и юношеских писателей,
28.06.2017 Правда Севера
984_d1092-m - Северный рабочий
«Зажигали» на «Мосту»
17 июня остров Краснофлотский уже четвёртый раз принимал фестиваль под открытым небом «Мост».
Северный рабочий
Фото предоставлено объединением  «Художественная культура Русского Севера» - Правда Севера
Мамонтёнок Люба возвращается из Архангельска в Салехард
Фото предоставлено объединением «Художественная культура Русского Севера» 1 июля – последний день работы выставки «Находка на краю земли», которая разместилась в музее художественного освоения Арктики им.
Правда Севера
732_d1092-m - Северный рабочий
У меня для вас Гостинец!
О том, что будет писательницей, Ксения Горяева решила ещё в детстве. Но мечту свою реализовала уже взрослой.
Северный рабочий
IMG 2061 - Arh112.ruВ 1937 году в СССР прошли первые в истории соревнования по пожарно-прикладному спорту.
28.06.2017 Arh112.ru
Пешеходных переходов станет меньше - Вечерний КотласОб этом на прошлой неделе заявил глава Котласа Андрей Бральнин. Причина проста: чтобы оборудовать и содержать пешеходные переходы, как это положено, у города нет средств.
28.06.2017 Вечерний Котлас
Лето – это маленькая жизнь - Администрация г.Северодвинска   Детско-юношеский центр Северодвинска подводит итоги своей деятельности за первый месяц лета.
27.06.2017 Администрация г.Северодвинска
Второй тур Кубка РВА состоялся на центральном пляже Архангельска - Правда Севера
Второй тур Кубка РВА состоялся на центральном пляже Архангельска
Кубок РВА (Региональной волейбольной ассоциации) – самый масштабный турнир по пляжному волейболу в Архангельской области по количеству этапов и игровых дней.
Правда Севера
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
В Архангельске начался чемпионат Северо-Запада по пожарно-прикладному спорту
Фото http://arh112.ru В течение четырёх дней команды будут состязаться в преодолении стометровой полосы препятствий, подъёме по штурмовой лестнице, боевом развёртывании и эстафете.
Правда Севера
Фото http://www.fontanka.ru - Правда Севера
В Архангельск из Красноярска отправилась экспедиция на катамаране
Фото http://www.fontanka.ru 6000 километров под парусом на надувном катамаране через Арктику в архангельский порт пройдёт петербургская команда Plan X Adventure Team.
Правда Севера
Северодвинский «Севмаш» начнет переводить производственные мощности на выпуск АПЛ пятого поколения - Tv29.RuВМФ и северодвинский «Севмаш» до конца года начнут подготовку плана к переходу на производство АПЛ  пятого поколения .
28.06.2017 Tv29.Ru
Погоню на 100 метров спровоцировал один из нарушителей правил дорожного движения возле 58-ой вахты "Севмаша".
28.06.2017 Телекомпания СТВ
110 миллионов рублей депутаты сегодня направили на региональные доплаты к пенсиям.
28.06.2017 Телекомпания СТВ
1102_d1092-m - Северный рабочий
Согреваться в движении
Мы заходим на стадион «Беломорец». Сегодня здесь проходит фестиваль уличных культур «Street Life».
Северный рабочий
Пароход «Иван Каляев», на котором к Белому морю прибыли первостроители Северодвинска и «Севмашпредприятия» - Правда Севера
Главные строители «Севмаша»: Оборонную мощь страны ковали заключенные
Пароход «Иван Каляев», на котором к Белому морю прибыли первостроители Северодвинска и «Севмашпредприятия» Одним из главных заводов Архангельской области, прославляющих наш край не только в России, но и по всему миру,
Правда Севера
1112_d1092-m - Северный рабочий
Дом на своей земле
Сегодня всё больше горожан задумываются о том, чтобы сменить благоустроенные квартиры на жизнь в тишине на природе.
Северный рабочий
С огнетушителем в руках и стволом в зубах: в Архангельске прошел первый день зональных соревнований по пожарно-прикладному спорту - МЧС Архангельской областиПочти полсотни огнетушителей израсходовали сегодня участники зональных соревнований по пожарно-прикладному спорту, которые стартовали в Архангельске накануне вечером.
29.06.2017 МЧС Архангельской области
Областные депутаты пересмотрели на сессии зарплаты бюджетников - ГТРК ПоморьеЗарплаты бюджетников Поморья теперь соответствуют "майским" указам Президента.
28.06.2017 ГТРК Поморье
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/42710 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
28.06.2017 Администрация г. Архангельск
За масштабную работу по профилактике травматизма на своей территории Шенкурск стал первым городом России, получившим статус «Безопасное сообщество» и вошедшим в международную сеть безопасных сообществ,
28.06.2017 Пресс-центр Правительства
IMG 2061 - Arh112.ruВ 1937 году в СССР прошли первые в истории соревнования по пожарно-прикладному спорту.
28.06.2017 Arh112.ru