Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не давали продать квартиру!

Илл семья дом-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

В семье Александра и Ирины Шишаловых трое детей. Поместиться всем в маленькой квартире довольно сложно, да и не век же проживать на съёмной жилплощади. Вот и задумали Александр и Ирина построить большой собственный дом, где у каждого была бы своя отдельная просторная комната. Собрались с силами и начали строительство. И делают это уже третий год. Проблема в том, что денег на завершение всех работ не хватает. Для продолжения строительства решили супруги продать свою квартиру, в которой есть доля их несовершеннолетнего сына. Но столкнулись с тем, что управление социального развития, опеки и попечительства администрации Северодвинска продавать квартиру запретило. Шишаловы обратились с иском в Северодвинский городской суд

Северодвинский городской суд рассмотрел резонансное дело по иску многодетной семьи Доля станет больше

В исковом заявлении Александр и Ирина требуют признать незаконным отказ в выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом ребёнка и обязать орган опеки и попечительства выдать его. В соответствии с законом представители несовершеннолетнего могут совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки.
За разрешением в управление социального развития, опеки и попечительства супруги обратились ещё 16 января. Они планировали продать 1/2 доли квартиры, принадлежащую на праве собственности их сыну, с одновременной передачей ему в дар 1/7 доли трёхэтажного жилого дома, который построен для улучшения жилищных условий семьи и имеет общую площадью 300 кв. метров. Доля несовершеннолетнего сына составляет 42,85 кв. м.
Кроме того, в его пользование перейдёт земельный участок площадью 966 кв. м, обустроенный и огороженный забором. Оценочная стоимость дома на 2016 год составляла 6 578 000 рублей, доля сына в денежном выражении — от 939 714 рублей.
Свой отказ орган опеки и попечительства мотивировал тем, что проведена оценка рыночной стоимости всей квартиры, а не доли несовершеннолетнего сына.
После оценки рыночной стоимости 1/2 доли Шишаловы снова обратились с заявлением о разрешении сделки, на которое снова получили отказ, поскольку заключён договор дарения доли в праве собственности, а не договор купли-продажи.
Однако супруги считают, что отказ нарушает их права, ведь выдел доли путём договора дарения не ухудшает жилищные условия ребёнка и его материальное положение.

Не является компенсацией

Представитель истцов в судебном заседании их требования поддержал, указав, что несовершеннолетний ребёнок становится одним из собственников дома, как и родители, что соответствует его интересам, однако эти факты во внимание должностные лица почему-то не приняли.
Представитель ответчика — администрации Северодвинска — возражал против удовлетворения исковых требований. Позиция такая: отказывая в разрешении на сделку, чиновники руководствовались нормами закона. Супруги Шишаловы, продав 1/2 доли их несовершеннолетнего сына, получают от покупателя денежные средства, принадлежащие ребёнку.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность.
Таким образом, передача в дар несовершеннолетнему доли жилого дома и земельного участка происходит безвозмездно. То есть появление в собственности несовершеннолетнего доли жилого дома и земельного участка в результате дарения не является компенсацией проданной доли жилого помещения.

По принципу добросовестности

Рассмотрев материалы дела, суд под председательством федерального судьи Олега Чистякова пришёл к следующим выводам.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ при рассмотрении вопроса о запрете сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемой их родителями, следует исходить из их добросовестности. Отказ в выдаче разрешения на совершение сделки возможен лишь в случае установления обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении имущественных прав подопечного, которые влекут за собой лишение прав на имущество либо уменьшение его стоимости. Это согласуется с ратифицированной нашей страной Конвенцией о правах ребёнка: в соответствии со статьёй 5 государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за несовершеннолетних детей.
Установлено, что общая и жилая площади трёхэтажного жилого дома, приходящиеся на 1/7 долю несовершеннолетнего сына Шишаловых, превышают площади продаваемой 1/2 доли квартиры. Стоимость принадлежащего ребёнку имущества никак не уменьшится после совершения сделки купли-продажи.
Заявления родителей, их пояснения в судебном заседании подтверждают намерение действовать в интересах ребёнка. В том числе передать ему долю в праве собственности на дом после завершения строительства. Денежные средства от продажи квартиры необходимы многодетной семье для завершения отделочных работ. Выписка из домовой книги подтверждает факт регистрации всех членов семьи по соответствующему адресу.

Выдать разрешение!

В свою очередь, ответчик не представил никаких доказательств того, что действия супругов Шишаловых как-либо противоречат интересам их несовершеннолетнего сына.
Факты, которые свидетельствуют об уменьшении стоимости имущества ребёнка в случае добросовестного исполнения родителями обязательства, также отсутствуют. То, что несовершеннолетний сын Шишаловых станет обладателем доли жилого дома не моментально после продажи доли в квартире, отнюдь не свидетельствует о нарушении его имущественных прав и законных интересов.
Суд удовлетворил иск в полном объёме. Отказ признал незаконным и обязал администрацию Северодвинска в срок, не превышающий 16 дней со дня вступления решения суда в законную силу, выдать разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры с условием одновременной передачи супругами в собственность несовершеннолетнего сына по договору дарения 1/7 доли жилого дома.

Некоторые решения и приговоры суда ещё не вступили в силу и могут быть обжалованы.

Рисунок Татьяны Воротынцевой

Рейтинг из недорогих квадратных метров в столице Поморья составлен на основе анализа объявлений о продаже квартир в новых домах.
08.06.2017 News29.Ru
У покупателей алкоголя в интернете будут требовать паспорт - News29.RuПриобретенные через интернет алкогольные напитки можно будет передавать покупателю только после подтверждения его совершеннолетия.
25.09.2017 News29.Ru
Юнармейское движение Поморья пополнилось вельским клубом «Бастион» - News29.RuПо Архангельской области продолжают создаваться новые юнармейские отряды.
25.09.2017 News29.Ru
Мероприятие организует Федеральное агентство по делам национальностей. — Для нашего ведомства вопросы языковой политики, развития русского языка, сохранения языков народов России имеют чрезвычайно важное значение,
25.09.2017 Пресс-центр Правительства
Поморьем заинтересовались китайские туристы - ИА Двина-Информфото с сайта правительства Архангельской области На пароходе «Николай Гоголь» состоялось совещание представителей министерства культуры Архангельской области, ведущих туроператоров региона и делегации Китая.
25.09.2017 ИА Двина-Информ
25 сентября в Поморье сохранится прохладная облачная погода - ИА Двина-ИнформВ понедельник в регионе местами пройдет небольшой дождь, ночью и утром туман.
25.09.2017 ИА Двина-Информ
В Вельском районе пенсионерку забили до смерти из-за трех тысяч рублей

25 сентября 2017 - 29.RuМужчина 16 раз ударил молотком соседку, не вовремя оказавшуюся дома В Вельске раскрыли убийство 78-летней беспомощной бабушки в поселке Шунема.
25.09.2017 29.Ru
Житель Вельского района, обвиняемый в убийстве пенсионерки, предстанет перед судом - ИА Двина-ИнформЗаместителем прокурора области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 56-летнего Юрия Дектерева, обвиняемого в разбое и убийстве.
25.09.2017 ИА Двина-Информ
В Архангельской области возбуждено уголовное дело по факту гибели трех мужчин в результате пожара - Следственный комитет15 сентября 2017 года на месте возгорания деревянного дома на острове Малая Муксалма Соловецкого архипелага обнаружены тела трех жителей Архангельской области, которые прибыли на остров для заготовки водорослей.
25.09.2017 Следственный комитет
Фото с сайта arh112 - Правда Севера
Двое детей и пассажир погибли в страшной аварии под Архангельском
Фото с сайта arh112 Трагедия произошла вечером 23-го сентября у поселка  Лесная Речка, на автодороге между Новодвинским шоссе и поселком Катунино.
Правда Севера
В ДТП в Архангельской области погибли двое детей - Газета Аргументы и факты
В ДТП в Архангельской области погибли двое детей
Иномарка вылетела с дороги и опрокинулась в речку Смертельное ДТП произошло в субботу, 23 сентября в Приморском районе.
Газета Аргументы и факты
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
Как выжить на необитаемом острове. Рассказ онежского рыбака
Фото http://arh112.ru 3 сентября на одном из необитаемых островов Онежского залива Белого моря были спасены трое мужчин, которые провели в отрыве от цивилизации 10 дней.
Правда Севера
В Архангельске Татьяна Зеленина представит новое издание «Тайн старого Дома» - ИА Двина-ИнформВ Ломоносовской библиотеке состоится презентация новой книги Татьяны Зелениной «Тайны старого Дома».
25.09.2017 ИА Двина-Информ
Блистательный творческий проект собрал музыкантов из России и Норвегии, играющих на струнных, духовых и ударных инструментах.
25.09.2017 Администрация г. Архангельск
Федор Абрамов и Людмила Крутикова-Абрамова на Соловках, 1974 год - Правда СевераФедор Абрамов и Людмила Крутикова-Абрамова на Соловках, 1974 год Людмиле Владимировне Крутиковой-Абрамовой сегодня исполнилось 97 лет, а до столетия со дня рождения писателя Фёдора Абрамова осталось два года и пять месяцев.
24.09.2017 Правда Севера
Фото автора - Правда Севера
Желто-зеленая осень в Корелах
Фото автора Больше двадцати лет назад наш сыночек очень уважал песню под названием «Спой мне про погоду».
Правда Севера
114_d1094-m - Северный рабочий
Принц Уэльский, Фамусов, Скупой
Ведущий актёр Северодвинского драматического театра заслуженный артист РФ Сергей Черноглазов на протяжении 30 лет своей работы в городе корабелов пользуется неизменной популярностью и огромной зрительской любовью.
Северный рабочий
фото из архива “Правды Севера“ - Правда Севера
Пойдемте с нами! Чем заняться в выходные в Архангельске
фото из архива "Правды Севера" Сентябрь – время традиционных осенних ярмарок.
Правда Севера
Когда стандарты решают все - ХК ВодникВ Ульяновске и Хабаровске набирает ход предварительный этап розыгрыша Кубка России по хоккею с мячом.
24.09.2017 ХК Водник
"Водник" сыграл вничью с московским "Динамо" - ИА Двина-ИнформСегодня на Кубке России по хоккею с мячом в Ульяновске архангельский «Водник» провел четвертый матч, где сыграл с московским "Динамо".
24.09.2017 ИА Двина-Информ
Сегодня "Водник" сыграет с московским "Динамо" - ИА Двина-ИнформНа данный момент, после двух поражений и одной победы, «жёлто-зелёные» занимают шестую строчку в турнирной таблице кубка России.
24.09.2017 ИА Двина-Информ
Известная байдарочница Наталья Подольская уже оправилась от обвинений в применении допинга (оказавшихся неверными) и готова к новым победам - Газета Аргументы и факты
«Денег всегда будет мало». Какие проблемы есть у спорта в Поморье?
Станет ли массовый спорт доступен для каждого? Как и на что живут региональные спортивные федерации?
Газета Аргументы и факты
Фото пресс-службы ГАУ АО “Водник“ - Правда Севера
«Водник» проиграл в первом матче Кубка России ульяновской «Волге»
Фото пресс-службы ГАУ АО "Водник" Противостояние двух клубов закончилось со счетом 4:3.
Правда Севера
В Архангельске образовалась огромная пробка из-за ремонта моста - Газета Аргументы и факты
В Архангельске образовалась огромная пробка из-за ремонта моста
Пассажиры ожидают общественного транспорта около часа В Архангельске образовалась пробка в сторону Соломбалы по улице Гагарина и по проспекту Троицкому.
Газета Аргументы и факты
Поморьем заинтересовались китайские туристы - ИА Двина-Информфото с сайта правительства Архангельской области На пароходе «Николай Гоголь» состоялось совещание представителей министерства культуры Архангельской области, ведущих туроператоров региона и делегации Китая.
25.09.2017 ИА Двина-Информ
25 сентября в Поморье сохранится прохладная облачная погода - ИА Двина-ИнформВ понедельник в регионе местами пройдет небольшой дождь, ночью и утром туман.
25.09.2017 ИА Двина-Информ
Мероприятие организует Федеральное агентство по делам национальностей. — Для нашего ведомства вопросы языковой политики, развития русского языка, сохранения языков народов России имеют чрезвычайно важное значение,
25.09.2017 Пресс-центр Правительства
На фото: Аркадий Медведев, Реми Странд, отец Александр, владыка Александр, Роберт Йенсен, отец Владимир, Уле Клаудиссен, Иван Мосеев - Правда Севера
Норвежские гости Маргаритинской ярмарки встретились с архангельскими священниками
На фото: Аркадий Медведев, Реми Странд, отец Александр, владыка Александр, Роберт Йенсен, отец Владимир, Уле Клаудиссен,
Правда Севера
1496_d1093-m - Северный рабочий
В наследство от веков
Представьте: вместо архангельских высоток — глубокое море, а там, где сейчас алмазоносное Ломоносовское месторождение, — настоящая Камчатка с лавой, изливающейся через трещины земной коры.
Северный рабочий
123-m - Северный рабочий
Программирование — состояние души
День программиста отмечается 12 или 13 сентября — в 256-й день года. Число 256 выбрано не случайно: это количество различных значений,
Северный рабочий
В Вельском районе пенсионерку забили до смерти из-за трех тысяч рублей

25 сентября 2017 - 29.RuМужчина 16 раз ударил молотком соседку, не вовремя оказавшуюся дома В Вельске раскрыли убийство 78-летней беспомощной бабушки в поселке Шунема.
25.09.2017 29.Ru
Жительница Котласа возместила ущерб от ДТП, собираясь на отдых в Турцию - УФССПГражданка Т., являясь виновницей дорожно-транспортного происшествия, по решению суда обязана была выплатить пострадавшей стороне ущерб в размере порядка 77 тысяч рублей.
25.09.2017 УФССП
Собранные следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу доказательства  признаны судом достаточными для вынесения приговора 40- летнему жител
25.09.2017 Следственный комитет
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Это подтвердили губернатор Архангельской области Игорь Орлов и заместитель Председателя Правительства автономного края Воеводина Республики Сербия,
22.09.2017 Пресс-центр Правительства
В ДТП в Архангельской области погибли двое детей - Газета Аргументы и фактыИномарка вылетела с дороги и опрокинулась в речку Смертельное ДТП произошло в субботу, 23 сентября в Приморском районе.
24.09.2017 Газета Аргументы и факты