Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Мифическая латифундия*

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

«Квартирный вопрос только испортил их…» — сказал о людях Воланд из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». С момента первого издания книги прошло полвека, но цитата не потеряла актуальности. Более того, жилищный вопрос усугубился земельными взаимоотношениями. Нередко споры превращаются в ожесточённые судебные тяжбы

Поиски справедливости могут закончиться в тупике финансовых потерь

Моя земля
За примерами далеко ходить не надо. Напомним, у каждого многоквартирного дома есть свой земельный участок. Он, как подвал или чердак, относится к общедомовому имуществу. С течением времени некоторые дома пополняют список аварийного, подлежащего сносу жилья. Нанимателям предоставляются квартиры аналогичной площади, а у собственников администрация города выкупает жил-площадь по её фактической стоимости. Земельный участок также изымается. Так делается для того, чтобы разобрать аварийное здание и на его месте построить новое жильё. Или другой объект.
Схема работает без сбоев не один год, но иногда размеренный порядок нарушается обращениями собственников в суд. Чего же хотят граждане? Люди считают, что при определении выкупной цены квартиры не была учтена стоимость причитающейся им доли земельного участка. А посему требуется доплатить.
Кто-то своим разумением к такому выводу пришёл, кому-то подсказали. Не желая никого обидеть, назовём таких советчиков стряпчими. Они могут проявиться в облике индивидуального предпринимателя, юридической, консалтинговой или любой другой фирмы. Объявления на подъезде, листовки в почтовых ящиках — вариантов предложений о сотрудничестве множество.
Заплатит проигравший
А поскольку любой труд должен быть оплачен, то свои услуги стряпчие оценивают в среднем в 50 тысяч рублей за одно земельное дело. И это только часть расходов, которые несёт собственник квартиры. Ведь помимо госпошлины нужно ещё провести экспертизу, чтобы знать, сколько из общей площади участка составляет доля гражданина, и оценить её. Этот размер и становится предметом иска.
Но что значат эти расходы, если на кону гораздо больше, а победа, считай, в кармане. Суммы исковых требований впечатляют. Горожане оценивают своё землевладение в диапазоне от 100 до 700 тысяч рублей. К тому же проигравший, то есть мэрия, оплатит все издержки. С лета 2016 года будто плотину прорвало: иски посыпались один за одним.

Не в пользу истцов
Но вместо радости и эйфории горожане испытали разочарование. Первые решения вынесены не в пользу истцов: в действиях           администрации нарушений не выявлено.
— Президиум Верховного суда РФ 29 апреля 2014 года в своём обзоре указал, что существует неразрывная связь между правом собственности на жилое помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок, — прокомментировал начальник отдела по обеспечению представительства администрации Северодвинска в судах Евгений Кожанов. — Это следует и из положений статей 36—38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ. Поэтому стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в стоимость выкупаемого жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от стоимости жилья. Определение выкупной цены квартиры в расселяемых домах администрацией производится в точном соответствии с указанной нормой.
Иными словами, в стоимость выкупаемого жилья, определённого заключённым между собственником и администрацией соглашением, уже включена стоимость доли земельного участка.
У людей есть право обжаловать решение суда первой инстанции. А перед обращением в суд не лишним будет трезво оценить перспективы своих притязаний. Дешевле обойдётся.
*Латифундия — (в переводе с латинского) обширное землевладение.

Где узнать об Арктике? - Газета Аргументы и фактыВ Северном Арктическом Федеральном университете пройдут открытые лекции в рамках Арктического форума Читатели «Аргументов и Фактов» обратились в редакцию с вопросом:
26.03.2017 Газета Аргументы и факты
Джон Теффт уже был в Архангельске в августе прошлого года - Газета Аргументы и фактыВыступление пройдёт в Северном Арктическом Федеральном университете В числе гостей, приглашённых на Международный форум «Арктика — территория диалога», Архангельск посетит посол США в РФ Джон Теффт.
26.03.2017 Газета Аргументы и факты
В Архангельске сегодня чередуется зима и весна - ИА Двина-ИнформТакова уж северная погода, что непредсказуема, как женщина. Еще недавно таяли снега и звучали капели, а тут, вдруг, - снова ночной мороз.
26.03.2017 ИА Двина-Информ
В Поморье подвели итоги фотоконкурса «Родники Архангельской области» - ИА Двина-ИнформФото-победитель конкурса. Автор – Алёна Гечко Награждение победителей творческого состязания, проводимого в рамках мероприятий Года экологии, было приурочено к Всемирному дню водных ресурсов, который отмечается 22 марта.
26.03.2017 ИА Двина-Информ
80 лучших людей Архангельской области: Татьяна Иванова - ИА Двина-Информ«Двина-Информ» продолжает проект, посвященный 80-летию Архангельской области.
26.03.2017 ИА Двина-Информ
Губернатор Архангельской области Игорь Орлов, директор международного форума «Арктика – территория диалога» Слава Ходько и ректор Северного Арктического федерального университета Елена Кудряшова встретились с волонтёрами
25.03.2017 Пресс-центр Правительства
В Архангельской области возбуждено уголовное дело по факту гибели двух детей в результате пожара - Следственный комитетВчера днем в деревянном доме в деревне Березник Мезенского района произошло возгорание.
24.03.2017 Следственный комитет
«ЭкоБатл» продлится до 23 апреля. В этом году впервые чемпионат получил статус областного.
25.03.2017 News29.Ru
В Архангельске предпринимателя завалило штабелем пиломатериалов - Tv29.RuСегодня около 15 часов на Кузнечихенском промузле в районе Окружного шоссе в Архангельске произошел несчастный случай: мужчину завалило штабелем из досок.
25.03.2017 Tv29.Ru
В Поморье выявили 39 нетрезвых водителей - ИА Двина-ИнформНа территории Архангельской области было проведено специальное оперативно-профилактическое мероприятие «Трезвый водитель».
26.03.2017 ИА Двина-Информ