Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Мифическая латифундия*

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

«Квартирный вопрос только испортил их…» — сказал о людях Воланд из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». С момента первого издания книги прошло полвека, но цитата не потеряла актуальности. Более того, жилищный вопрос усугубился земельными взаимоотношениями. Нередко споры превращаются в ожесточённые судебные тяжбы

Поиски справедливости могут закончиться в тупике финансовых потерь

Моя земля
За примерами далеко ходить не надо. Напомним, у каждого многоквартирного дома есть свой земельный участок. Он, как подвал или чердак, относится к общедомовому имуществу. С течением времени некоторые дома пополняют список аварийного, подлежащего сносу жилья. Нанимателям предоставляются квартиры аналогичной площади, а у собственников администрация города выкупает жил-площадь по её фактической стоимости. Земельный участок также изымается. Так делается для того, чтобы разобрать аварийное здание и на его месте построить новое жильё. Или другой объект.
Схема работает без сбоев не один год, но иногда размеренный порядок нарушается обращениями собственников в суд. Чего же хотят граждане? Люди считают, что при определении выкупной цены квартиры не была учтена стоимость причитающейся им доли земельного участка. А посему требуется доплатить.
Кто-то своим разумением к такому выводу пришёл, кому-то подсказали. Не желая никого обидеть, назовём таких советчиков стряпчими. Они могут проявиться в облике индивидуального предпринимателя, юридической, консалтинговой или любой другой фирмы. Объявления на подъезде, листовки в почтовых ящиках — вариантов предложений о сотрудничестве множество.
Заплатит проигравший
А поскольку любой труд должен быть оплачен, то свои услуги стряпчие оценивают в среднем в 50 тысяч рублей за одно земельное дело. И это только часть расходов, которые несёт собственник квартиры. Ведь помимо госпошлины нужно ещё провести экспертизу, чтобы знать, сколько из общей площади участка составляет доля гражданина, и оценить её. Этот размер и становится предметом иска.
Но что значат эти расходы, если на кону гораздо больше, а победа, считай, в кармане. Суммы исковых требований впечатляют. Горожане оценивают своё землевладение в диапазоне от 100 до 700 тысяч рублей. К тому же проигравший, то есть мэрия, оплатит все издержки. С лета 2016 года будто плотину прорвало: иски посыпались один за одним.

Не в пользу истцов
Но вместо радости и эйфории горожане испытали разочарование. Первые решения вынесены не в пользу истцов: в действиях           администрации нарушений не выявлено.
— Президиум Верховного суда РФ 29 апреля 2014 года в своём обзоре указал, что существует неразрывная связь между правом собственности на жилое помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок, — прокомментировал начальник отдела по обеспечению представительства администрации Северодвинска в судах Евгений Кожанов. — Это следует и из положений статей 36—38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ. Поэтому стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в стоимость выкупаемого жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от стоимости жилья. Определение выкупной цены квартиры в расселяемых домах администрацией производится в точном соответствии с указанной нормой.
Иными словами, в стоимость выкупаемого жилья, определённого заключённым между собственником и администрацией соглашением, уже включена стоимость доли земельного участка.
У людей есть право обжаловать решение суда первой инстанции. А перед обращением в суд не лишним будет трезво оценить перспективы своих притязаний. Дешевле обойдётся.
*Латифундия — (в переводе с латинского) обширное землевладение.

В Архангельской области завершилась акция «Неделя без турникетов», в рамках которой школьники и студенты региона получили возможность познакомиться с работой специалистов самых различных отраслей экономики.
27.04.2017 News29.Ru
Конференция "Благотворительность в провинциальной России - до Урала" прошла в столице Поморья 26 апреля.
27.04.2017 News29.Ru
«Ростелеком» в Архангельской области расширяет возможности уникального тарифного плана «Игровой» на услугу «Домашний интернет», который разработан специально для российских поклонников компьютерных игр.
26.04.2017 News29.Ru
В 2016 году в Архангельской области более 750 детей-сирот, а также детей, оставшихся без попечения родителей, было передано на воспитание в семьи.
26.04.2017 News29.Ru
Застройщик уже отгородился забором - Газета Аргументы и фактыЖители города против строительства многоэтажного высотного дома на улице Гагарина В Архангельске собираются строить очередную многоэтажку вблизи дома №2 по ул.
26.04.2017 Газета Аргументы и факты
Заместителем прокурора г. Северодвинска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении учредителя ООО «Северная компания» Михаила Щеголихина и генерального директора названного Общества Александра Петухова,
26.04.2017 Прокуратура
Почтили память - Администрация г.Северодвинска   На Ягринском мемориале состоялся торжественный митинг у памятного знака ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
26.04.2017 Администрация г.Северодвинска
С того на этот свет: депутаты оценили отчет главы Архангельска

26 апреля 2017 - 29.RuВ среду депутаты городской думы больше двух часов обсуждали отчет главы Архангельска Игоря Годзиша о своей работе.
26.04.2017 29.Ru
Сегодня руководство регионального центра развития спорта «Водник» подписало контракт с новым главным тренером.
26.04.2017 News29.Ru
4 апреля 2017 года из общего коридора общежития на улице Адмирала Нахимова в городе Северодвинске в больницу госпитализирован 24-летний мужчина со следами побоев.
26.04.2017 Следственный комитет