Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кому светит «Солнечный»?

574_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Про этот строящийся комплекс в последний раз мы писали в прошлом году (ЖК «Солнечный»: строят медленно, но верно. Почему не все дольщики получили ключи от квартир в срок», «Северный рабочий» за 6 октября)

И когда завершится известный долгострой

Тогда руководящий работами на объекте заместитель начальника ПТО ООО «Спецфундаментстрой» Андрей Свидлов выражал оптимизм: ну вышла задержка по объективным причинам — но с дольщиками договоримся без суда, а в новый срок (второй квартал 2017 года) уложиться вполне реально…
Увы, не получилось ни того, ни другого. Второго квартала остался один месяц — хорошо, если удастся сдать хотя бы одну девятиэтажную секцию, работы на которой сейчас активизировались. С тремя оставшимися (в девять, семь и пять этажей) пока что полная неопределённость.
И как выяснилось, не все дольщики согласились терпеливо ждать окончания строительства. Кто-то в счёт неустойки согласился переподписать договор на квартиру большей площади, а кто-то обратился за помощью к юристам.
Северодвинский городской суд за последние полгода  рассмотрел несколько дел, инициаторами которых стали несогласные с долгостроем горожане. Причём пеня за неисполнение сроков договора весьма ощутимая для застройщика: 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (10%) от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщиков — физических лиц — сумма удваивается.
Если стоимость квартиры, скажем, 3 000 000 рублей, то застройщик по закону обязан заплатить дольщику по 2 000 рублей за каждый день просрочки! Плюс возмещение убытков (скажем, аренда жилья в период просрочки исполнения обязательств), оплата услуг юриста, почтовые расходы, моральный ущерб…
Суд, принимая во внимание обстоятельства, вправе снизить и заявленный размер ущерба, и даже сумму неустойки. А истец может ещё оспорить снижение.
Большинство исков к застройщику — ООО «Финансгруп» — закончились подписанием мировых соглашений. Стороны находили взаимно приемлемый вариант, но есть те, кто пошёл по пути расторжения договора, чтобы купить на полученные деньги уже готовое жильё.
Кое-кого из дольщиков насторожила и смена руководства: вместо Юрия Байбородина (генерального директора ООО «Спецфундаментстрой») во главе ООО «Финансгруп» теперь стоит архангельский предприниматель Андрей Таратин.
Впрочем, ответственный за объект Андрей Свидлов и сейчас не теряет оптимизма. Работа на девятиэтажке кипит. Новый директор «Финансгруп» —  рядовая реорганизация. Жилой комплекс строится медленно, но верно…  Правда, от каких-либо прогнозов на полное завершение строительства Андрей Васильевич воздержался.
Рискнём предположить, что судьба долгостроя зависит от многих факторов. В том числе и от доверия дольщиков: сколько денег принесут новые покупатели за квартиры в «Солнечном», а сколько захотят (и смогут) отсудить те, кто не получил жильё в оговорённый срок.

КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• Строительный забор на участке улицы Карла Маркса между улицами Арктической и Трухинова появился ещё в 2007 году.
• До 2014 года ООО «Спецфундаментстрой» вело работы исключительно на собственные средства.
• Деньги граждан-дольщиков по договору с застройщиком ООО «Финансгруп» начали привлекать в 2014 году.
• В настоящий момент введены в эксплуатацию две из шести секций комплекса, третья — в высокой степени готовности.

Каждый застройщик обязан знать

Основные механизмы защиты участников долевого строительства от двойных продаж квартир и других злоупотреблений со стороны застройщиков определены более десяти лет назад. Однако законодатель почти каждый год вносит изменения, устанавливая дополнительные гарантии прав дольщиков и новые требования к застройщикам. В 2017 году требования к застройщикам ещё более ужесточены. В чём суть нововведений?
Пояснения даёт начальник Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елена ФЕФИЛОВА:
— С 2017 года застройщик обязан вести сайт, на котором должен раскрывать информацию в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков объекта недвижимости.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяются теперь и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков (таунхаусы).
Рассмотрим ряд ключевых моментов.

Реноме застройщика

Чтобы застройщик имел право привлекать средства дольщиков, в отношении него не должны проводиться процедуры ликвидации и банкротства, не должно быть недоимок по налогам, сборам, директор и главный бухгалтер застройщика должны быть несудимы и т.д.
Соответствие застройщика требованиям закона проверяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (у нас это инспекция государственного строительного надзора Архангельской области).

Уставный капитал

С 1 июля 2017 года вступают в силу положения законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который должен быть полностью оплачен на момент привлечения денежных средств дольщиков.
Минимальный размер уставного капитала застройщика будет напрямую зависеть от площади возводимых застройщиком объектов.
Например, для застройщиков, у которых суммарная площадь объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м, минимальный размер капитала составит 2,5 млн рублей. Для тех компаний, чьи объёмы строительства превысят 500 тыс. кв. м, уставный капитал не может быть менее 1,5 млрд. рублей.
Таким образом, компании с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей не вправе будут привлекать денежные средства дольщиков.

Проектная декларация

К её содержанию и порядку размещения установлены новые требования. Застройщик должен сначала направить проектную декларацию в уполномоченный орган, который в месячный срок выдаёт заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, и лишь потом он получит право заключить договор с первым участником долевого строительства.

Условия договора

Условия договора участия в долевом строительстве должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на дату заключения договора. В противном случае договор может быть признан недействительным по иску дольщика.
Установлены условия по определению цены договора и порядка её оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведения цены за единицу площади и размера общей площади. Также закреплено, что оплата по договору производится только после его государственной регистрации.
Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в договор. Описание объекта долевого строительства должно быть подробно детализировано с указанием основных характеристик помещения и его составных частей, местоположения на плане строящегося объекта, а также описания строящегося дома, включая материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

Гарантийные обязательства

Существенные изменения касаются гарантийных обязательств застройщика. Детализировано содержание передаточного акта, неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (необходимая и достоверная информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Компенсационный фонд

С начала года на застройщиков возложена обязанность по перечислению 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам (некоммерческая организация, созданная Единым институтом развития в жилищной сфере). Застройщики осуществляют обязательные отчисления, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов с первым участником долевого строительства осуществлена после 1.01.17 г. В случае банкротства строительной компании за счёт средств этого фонда будет выплачиваться возмещение участникам долевого строительства или достраиваться объект.

Против нецелевых расходов

Запрещено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Предусмотрено использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства исключительно на определённые цели (строительство многоквартирного дома — МКД, затраты на приобретение права собственности, аренды или субаренды на земельные участки под строительство, затраты на подготовку проектной документации и инженерные изыскания, плата за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Счета эскроу

С июля 2017 г. предусмотрена возможность использования эскроу. Это специальный счёт в банке, на который поступают денежные средства дольщиков и блокируются там до завершения строительства и передачи квартиры дольщику. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк возвращает денежные средства дольщику. О применении такого порядка расчётов гражданин может узнать из проектной декларации на сайте застройщика.
Однако использование эскроу-счетов не является обязательным.

Фото Натальи Фёдоровой

Александр Дятлов: Государство обязано выработать механизм защиты дольщиков от нерадивых застройщиков - Единая Россия3 июля в Госдуме под председательством Вячеслава Володина пройдут парламентские слушания по вопросам защиты прав дольщиков В Государственной Думе 3 июля под председательством спикера Вячеслава Володина пройдут парламе
26.06.2017 Единая Россия
Бесправные дольщики в Северодвинске - Tv29.RuГосударственная машина фактически узаконила возможность нарушения сроков сдачи жилья застройщиком без выплаты компенсаций по закону   ИА «Беломорканал» уже писал ранее о ситуации, сложившейся с ЖК «Модерн».
23.06.2017 Tv29.Ru
Разнообразие Петербурга – «Аквилон-Инвест» строит еще три жилых комплекса - Arh-Info.Ru  «Аквилoн Инвeст» этим летом приступил к реализации сразу трех новых жилых комплексов.
21.06.2017 Arh-Info.Ru
Сбербанк заключил первый в регионе договор на проектное финансирование строящегося дома - Tv29.RuПервым участником новой программы стал один из ключевых застройщиков Поморья - группа компаний «СМК».
19.06.2017 Tv29.Ru
Обманутые дольщики Архангельска уже через полтора года смогут получить своё жильё - ГТРК ПоморьеОбманутые дольщики Архангельска уже через полтора года смогут получить своё жильё.
16.06.2017 ГТРК Поморье
До конца 2018 года должно быть завершено строительство жилого комплекса «Дом на площади» по адресу Выучейского, 98 в Архангельске, а дольщики наконец-то смогут получить своё жильё.
09.06.2017 Пресс-центр Правительства
фото автора - Правда Северафото автора Четыре года ожидания, ипотеки, съемное жилье – застройщик за это время осилил всего три этажа.
20.05.2017 Правда Севера
Из-за действий застройщика ЖК «Дом на площади», угловая пристройка на Выучейского, 98, пострадали 33 человека, заключивших договор долевого участия.
19.05.2017 News29.Ru
Масштабная работа правительства области и Госстройнадзора, направленная на завершение строительства жилого комплекса «Дом на площади» в Архангельске, дала результат.
19.05.2017 Пресс-центр Правительства
26 июня — Международный день борьбы с наркоманией - ГБУЗ АО АЦМП26 июня по инициативе Всемирной Организации Здравоохранения с 1987 года отмечается Международный день борьбы с наркоманией и незаконным оборотом наркотических средств.
26.06.2017 ГБУЗ АО АЦМП
Фото пресс-службы архангельской ГИБДД - Правда СевераФото пресс-службы архангельской ГИБДД 25 июня в 13:00 у первого корпуса дома № 19 на улице Павла Усова «Мазда» сбила мальчика, который вышел на проезжую часть из-за стоящей машины.
26.06.2017 Правда Севера
В Архангельске автомобиль сбил четвероклассника - ИА Двина-ИнформФото пресс-службы регионального УГИБДД 25 июня 2017 года в 13:00 во дворе дома 19 по улице П. Усова автомобилем MAZDA CX5 сбит несовершеннолетний пешеход, который вышел на проезжую часть из-за стоящей автомашины.
26.06.2017 ИА Двина-Информ
Фото vk.com/severodvinsk_life. - Правда Севера
В центре Архангельска иномарка сбила мотоциклиста
Фото vk.com/severodvinsk_life. ДТП произошло на Троицком проспекте – при перестроении иномарка не пропустила мотоцикл.
Правда Севера
1026_d1092-m - Северный рабочий
Начинали с «Пепси»
Первые месяцы текущего года расставили акценты в вопросе работы с трудными подростками.
Северный рабочий
Два человека погибли в ДТП на переезде в Поморье - Газета Аргументы и факты
Два человека погибли в ДТП на переезде в Поморье
Под колеса поезда выкатился «УАЗ». Мужчина и женщина погибли в столкновении «УАЗа» и грузового поезда в Архангельской области.
Газета Аргументы и факты
984_d1092-m - Северный рабочий17 июня остров Краснофлотский уже четвёртый раз принимал фестиваль под открытым небом «Мост».
26.06.2017 Северный рабочий
Тропа Голицына: прекрасная и экстремальная - BelomorNewsПрогулка по Тропе Голицына стала самым экстремальным приключением во время отдыха в крымском поселке Новый Свет.
26.06.2017 BelomorNews
732_d1092-m - Северный рабочийО том, что будет писательницей, Ксения Горяева решила ещё в детстве. Но мечту свою реализовала уже взрослой.
26.06.2017 Северный рабочий
Фото Павла Варгасова - Правда Севера
В Северодвинске прошёл один из дней XXIII международного фестиваля уличных театров
Фото Павла Варгасова 24 июня на площади Победы северодвинцы увидели цирковое шоу, спектакль в жанре клоунады, потанцевали под зажигательные ритмы барабанщиков из Колумбии.
Правда Севера
1028_d1092-m - Северный рабочий
Йо-хо-хо, и глоток культуры!
Архангельск, площадь Мира. Вдоль дороги уже собрались многочисленные зрители.
Северный рабочий
Фото: http://arhmuseum.ru - Правда Севера
Редкие иконы из собрания архангельского музея гостят в Вологде
Фото: http://arhmuseum.ru Северные иконы представили на выставке в Кирилло-Белозерском музее-заповеднике.
Правда Севера
Яхта «Соловки» - Правда СевераЯхта «Соловки» Пожалуй, самой знаменитой, связанной с Архангельском яхтой, стали «Соловки».
26.06.2017 Правда Севера
Воспитанники АВК сыграли в регби - УФСИНПодростки, отбывающие наказание в воспитательной колонии УФСИН России по Архангельской области (п.
26.06.2017 УФСИН
843_d1092-m - Северный рабочийКто из нас с детства не мечтал летать? Хотя бы во сне. Недавно моя мечта — оторваться от земли — совершенно неожиданно сбылась,
26.06.2017 Северный рабочий
Фото пресс-службы администрации Архангельска - Правда Севера
В Архангельске открылся новый стрелково-спортивный комплекс
Фото пресс-службы администрации Архангельска Новое спортивное сооружение находится на острове Краснофлотском и станет базой для будущей детско-юношеской спортивной стрелковой школы.
Правда Севера
фото с марафона «Гандвик» - Правда Севера
«Пойдемте с нами!» Чем заняться в выходные в Архангельске
фото с марафона «Гандвик» В предстоящие выходные, 24 и 25 июня, продолжаем пребывать на свежем воздухе.
Правда Севера
Фото Николая Лахтионова - Правда Севера
Юбилей встретят в кроссовках
Фото Николая Лахтионова В Коряжме готовят большой спортивный праздник к 25‑летию Группы «Илим»,
Правда Севера
Эксперты САФУ о корпоративном формировании патриотизма - САФУ имени М.В. ЛомоносоваДоцент кафедры философии и социологии САФУ Татьяна Шубина рассказала на конференции «Патриотическое воспитание,
26.06.2017 САФУ имени М.В. Ломоносова
И.о. прокурора г. Северодвинска 16.06.2017 утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 26-летнего Якова Большакова, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
26.06.2017 Прокуратура
849_d1092-m - Северный рабочийКогда погодка «шепчет», грех не отправиться куда-нибудь за город поваляться в сене и послушать блеяние козочек.
26.06.2017 Северный рабочий
837_d1092-m - Северный рабочий
Девять куриц на одного петуха
Петуха Петю нам подарили на 80-летний юбилей газеты. Напомним, в редакции подходящего уголка для птицы не нашлось (да и сам Петя вряд ли обрадовался бы такому месту жительства),
Северный рабочий
839_d1092-m - Северный рабочий
Что взять в самолёт?
Что можно провозить в ручной клади в самолёте по правилам 2017 года? Мария Федеральные авиационные правила 2017 года есть на сайте: www.aviafaq.ru.
Северный рабочий
Яхта «Соловки» - Правда Севера
Легендарные «Соловки»: Гибель и возрождение знаменитой яхты
Яхта «Соловки» Пожалуй, самой знаменитой, связанной с Архангельском яхтой, стали «Соловки».
Правда Севера
Эксперты САФУ о корпоративном формировании патриотизма - САФУ имени М.В. ЛомоносоваДоцент кафедры философии и социологии САФУ Татьяна Шубина рассказала на конференции «Патриотическое воспитание,
26.06.2017 САФУ имени М.В. Ломоносова
Цены на природный газ повысятся с 1 июля - Бизнес-класс АрхангельскРешение о повышении с 1 июля 2017 года розничных цен на природный газ, реализуемый населению было принято на заседании коллегии агентства по тарифам и ценам Архангельской области, сообщает пресс-служба регионального правительства.
26.06.2017 Бизнес-класс Архангельск
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации  по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении 27- летнего жителя Мезенского района,
26.06.2017 Следственный комитет
Губернатор Архангельской области Игорь Орлов и председатель попечительского совета всероссийской программы "Святость материнства" Наталья Якунина подписали соглашение по совместной поддержке молодых и многодетных семей,
26.06.2017 Справедливая Россия
26 июня в Архангельске состоялось общее собрание VII съезда Союза городов воинской славы.
26.06.2017 Пресс-центр Правительства