Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кому светит «Солнечный»?

574_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Про этот строящийся комплекс в последний раз мы писали в прошлом году (ЖК «Солнечный»: строят медленно, но верно. Почему не все дольщики получили ключи от квартир в срок», «Северный рабочий» за 6 октября)

И когда завершится известный долгострой

Тогда руководящий работами на объекте заместитель начальника ПТО ООО «Спецфундаментстрой» Андрей Свидлов выражал оптимизм: ну вышла задержка по объективным причинам — но с дольщиками договоримся без суда, а в новый срок (второй квартал 2017 года) уложиться вполне реально…
Увы, не получилось ни того, ни другого. Второго квартала остался один месяц — хорошо, если удастся сдать хотя бы одну девятиэтажную секцию, работы на которой сейчас активизировались. С тремя оставшимися (в девять, семь и пять этажей) пока что полная неопределённость.
И как выяснилось, не все дольщики согласились терпеливо ждать окончания строительства. Кто-то в счёт неустойки согласился переподписать договор на квартиру большей площади, а кто-то обратился за помощью к юристам.
Северодвинский городской суд за последние полгода  рассмотрел несколько дел, инициаторами которых стали несогласные с долгостроем горожане. Причём пеня за неисполнение сроков договора весьма ощутимая для застройщика: 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (10%) от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщиков — физических лиц — сумма удваивается.
Если стоимость квартиры, скажем, 3 000 000 рублей, то застройщик по закону обязан заплатить дольщику по 2 000 рублей за каждый день просрочки! Плюс возмещение убытков (скажем, аренда жилья в период просрочки исполнения обязательств), оплата услуг юриста, почтовые расходы, моральный ущерб…
Суд, принимая во внимание обстоятельства, вправе снизить и заявленный размер ущерба, и даже сумму неустойки. А истец может ещё оспорить снижение.
Большинство исков к застройщику — ООО «Финансгруп» — закончились подписанием мировых соглашений. Стороны находили взаимно приемлемый вариант, но есть те, кто пошёл по пути расторжения договора, чтобы купить на полученные деньги уже готовое жильё.
Кое-кого из дольщиков насторожила и смена руководства: вместо Юрия Байбородина (генерального директора ООО «Спецфундаментстрой») во главе ООО «Финансгруп» теперь стоит архангельский предприниматель Андрей Таратин.
Впрочем, ответственный за объект Андрей Свидлов и сейчас не теряет оптимизма. Работа на девятиэтажке кипит. Новый директор «Финансгруп» —  рядовая реорганизация. Жилой комплекс строится медленно, но верно…  Правда, от каких-либо прогнозов на полное завершение строительства Андрей Васильевич воздержался.
Рискнём предположить, что судьба долгостроя зависит от многих факторов. В том числе и от доверия дольщиков: сколько денег принесут новые покупатели за квартиры в «Солнечном», а сколько захотят (и смогут) отсудить те, кто не получил жильё в оговорённый срок.

КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• Строительный забор на участке улицы Карла Маркса между улицами Арктической и Трухинова появился ещё в 2007 году.
• До 2014 года ООО «Спецфундаментстрой» вело работы исключительно на собственные средства.
• Деньги граждан-дольщиков по договору с застройщиком ООО «Финансгруп» начали привлекать в 2014 году.
• В настоящий момент введены в эксплуатацию две из шести секций комплекса, третья — в высокой степени готовности.

Каждый застройщик обязан знать

Основные механизмы защиты участников долевого строительства от двойных продаж квартир и других злоупотреблений со стороны застройщиков определены более десяти лет назад. Однако законодатель почти каждый год вносит изменения, устанавливая дополнительные гарантии прав дольщиков и новые требования к застройщикам. В 2017 году требования к застройщикам ещё более ужесточены. В чём суть нововведений?
Пояснения даёт начальник Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елена ФЕФИЛОВА:
— С 2017 года застройщик обязан вести сайт, на котором должен раскрывать информацию в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков объекта недвижимости.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяются теперь и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков (таунхаусы).
Рассмотрим ряд ключевых моментов.

Реноме застройщика

Чтобы застройщик имел право привлекать средства дольщиков, в отношении него не должны проводиться процедуры ликвидации и банкротства, не должно быть недоимок по налогам, сборам, директор и главный бухгалтер застройщика должны быть несудимы и т.д.
Соответствие застройщика требованиям закона проверяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (у нас это инспекция государственного строительного надзора Архангельской области).

Уставный капитал

С 1 июля 2017 года вступают в силу положения законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который должен быть полностью оплачен на момент привлечения денежных средств дольщиков.
Минимальный размер уставного капитала застройщика будет напрямую зависеть от площади возводимых застройщиком объектов.
Например, для застройщиков, у которых суммарная площадь объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м, минимальный размер капитала составит 2,5 млн рублей. Для тех компаний, чьи объёмы строительства превысят 500 тыс. кв. м, уставный капитал не может быть менее 1,5 млрд. рублей.
Таким образом, компании с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей не вправе будут привлекать денежные средства дольщиков.

Проектная декларация

К её содержанию и порядку размещения установлены новые требования. Застройщик должен сначала направить проектную декларацию в уполномоченный орган, который в месячный срок выдаёт заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, и лишь потом он получит право заключить договор с первым участником долевого строительства.

Условия договора

Условия договора участия в долевом строительстве должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на дату заключения договора. В противном случае договор может быть признан недействительным по иску дольщика.
Установлены условия по определению цены договора и порядка её оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведения цены за единицу площади и размера общей площади. Также закреплено, что оплата по договору производится только после его государственной регистрации.
Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в договор. Описание объекта долевого строительства должно быть подробно детализировано с указанием основных характеристик помещения и его составных частей, местоположения на плане строящегося объекта, а также описания строящегося дома, включая материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

Гарантийные обязательства

Существенные изменения касаются гарантийных обязательств застройщика. Детализировано содержание передаточного акта, неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (необходимая и достоверная информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Компенсационный фонд

С начала года на застройщиков возложена обязанность по перечислению 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам (некоммерческая организация, созданная Единым институтом развития в жилищной сфере). Застройщики осуществляют обязательные отчисления, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов с первым участником долевого строительства осуществлена после 1.01.17 г. В случае банкротства строительной компании за счёт средств этого фонда будет выплачиваться возмещение участникам долевого строительства или достраиваться объект.

Против нецелевых расходов

Запрещено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Предусмотрено использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства исключительно на определённые цели (строительство многоквартирного дома — МКД, затраты на приобретение права собственности, аренды или субаренды на земельные участки под строительство, затраты на подготовку проектной документации и инженерные изыскания, плата за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Счета эскроу

С июля 2017 г. предусмотрена возможность использования эскроу. Это специальный счёт в банке, на который поступают денежные средства дольщиков и блокируются там до завершения строительства и передачи квартиры дольщику. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк возвращает денежные средства дольщику. О применении такого порядка расчётов гражданин может узнать из проектной декларации на сайте застройщика.
Однако использование эскроу-счетов не является обязательным.

Фото Натальи Фёдоровой

Участок на Суворова - Правда СевераУчасток на Суворова Почему долгострои становятся  частью нашей среды обитания.
08.07.2017 Правда Севера
Как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства – разъясняет ФНС России - УФНСДля определения размера имущественного налогового вычета при заключении договоров участия в долевом строительстве учитывается вся цена договора.
07.07.2017 УФНС
    Снесут, но только наполовину. В Архангельске определили судьбу скандально известных автобусных терминалов на площади у морского вокзала.
06.07.2017 ГТРК Поморье
Именно таким должен был быть построенный до конца терминал у МРВ. - Газета Аргументы и фактыАдминистрация города и застройщик пришли к соглашению Застройщик транспортно-пересадочных терминалов на площади у Морского речного вокзала в Архангельске перестал защищать свои здания.
06.07.2017 Газета Аргументы и факты
Дмитрий Юрков: Госдума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам - Единая РоссияОжидается, что Федеральный Закон о долевом строительстве «отфильтрует» с рынка недобросовестных строителей.
05.07.2017 Единая Россия
Государственная Дума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам.
04.07.2017 ГТРК Поморье
Автосервис на Окружной, 27, который работает с 2006 года, прокуратура Северодвинска требует снести В ходе проверки выяснилось,
01.07.2017 Северный рабочий
Александр Дятлов - Правда СевераАлександр Дятлов В Госдуме под председательством Вячеслава Володина состоялись парламентские слушания, в ходе которых обсуждался законопроект, предусматривающий защиту прав участников долевого строительства.
28.06.2017 Правда Севера
«Единая Россия» считает, что законопроект, разрабатываемый Госдумой должен защищать интересы дольщиков и обязывать застройщиков долевого жилья обеспечивать механизмы защиты дольщиков.
27.06.2017 EchoSevera.Ru
Александр Дятлов: Государство обязано выработать механизм защиты дольщиков от нерадивых застройщиков - Единая Россия3 июля в Госдуме под председательством Вячеслава Володина пройдут парламентские слушания по вопросам защиты прав дольщиков В Государственной Думе 3 июля под председательством спикера Вячеслава Володина пройдут парламе
26.06.2017 Единая Россия
Фото http://arh112.ru - Правда СевераФото http://arh112.ru 3 сентября на одном из необитаемых островов Онежского залива Белого моря были спасены трое мужчин, которые провели в отрыве от цивилизации 10 дней.
23.09.2017 Правда Севера
Сварочные работы рядом с топливным баком привели к пожару - МЧС Архангельской областиРиск – дело, может, и благородное, но затратное. Взявшись накануе около 16 часов провести сварочные работы в 20-летнем «Опель-Вектре»,
22.09.2017 МЧС Архангельской области
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области Дорожно-транспортное происшествие произошло 21 сентября в 13:10 на улице Советская.
22.09.2017 Правда Севера
Вместо службы — на зону
Как сообщает военный следственный отдел по гарнизону Северодвинск, старший матрос-контрактник в/ч 77360-И Денис Воронин признан виновным в незаконном приобретении и хранении без цели сбыта наркотиков в крупном размере
Северный рабочий
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
Сварочные работы рядом с топливным баком привели к пожару в Приморском районе
Фото http://arh112.ru 21 сентября рабочий одного из частных предприятий в деревне Часовенской взялся провести сварочные работы в 20-летнем «Опель-Вектре».
Правда Севера
Архангельский турист утонул в бассейне в Турции - Газета Аргументы и факты
Архангельский турист утонул в бассейне в Турции
Архангелогородец захлебнулся водой в бассейне В СМИ появилась информации о гибели в турецкой провинции Анталья россиянина Дмитрия Макарова.
Газета Аргументы и факты
Маргаритинская ярмарка с Северным хором – настоящий русский праздник - ИА Двина-ИнформФото пресс-службы Северного народного хора Искромётными русскими плясками, ярким, на высшем уровне, зрелищным артистизмом Северный хор открыл XVI Маргаритинскую ярмарку.
23.09.2017 ИА Двина-Информ
фото из архива “Правды Севера“ - Правда Северафото из архива "Правды Севера" Сентябрь – время традиционных осенних ярмарок.
23.09.2017 Правда Севера
Читателей библиотеки познакомят с книгой Татьяны Зелениной «Тайны старого Дома» - News29.Ru1 октября в 14 часов в Центральной городской библиотеке имени М.В. Ломоносова состоится презентация новой книги Татьяны Зелениной «Тайны старого Дома», изданной в 2017 году.
23.09.2017 News29.Ru
114_d1094-m - Северный рабочий
Принц Уэльский, Фамусов, Скупой
Ведущий актёр Северодвинского драматического театра заслуженный артист РФ Сергей Черноглазов на протяжении 30 лет своей работы в городе корабелов пользуется неизменной популярностью и огромной зрительской любовью.
Северный рабочий
Вера Румянцева - Правда Севера
Звезда по имени Вера
Вера Румянцева Вера Румянцева, корифей архангельской журналистики, 22 сентября отмечает 85‑й день рождения Вера Николаевна всю жизнь проработала в «Северном комсомольце».
Правда Севера
фото Артема Келарева - Правда Севера
В Архангельске оживили картины Ван Гога
фото Артема Келарева В ТРЦ «Макси» вчера открылась мультимедийная выставка «Ван Гог.
Правда Севера
«Водник» осложнил себе задачу выхода в следующий этап Кубка России - ХК ВодникВслед за ульяновской «Волгой» еще одним принципиальным соперником «Водника» стал нижегородский «Старт».
22.09.2017 ХК Водник
В Северодвинске открылась спартакиада для молодёжи, оказавшейся в трудной жизненной ситуации - ИА Двина-ИнформФото пресс-службы администрации Северодвинска В празднике на берегу лесной речки Корода приняли участие более 120 ребят из Северодвинска, Архангельска, Рембуевского детского дома.
23.09.2017 ИА Двина-Информ
Игрок «Водника» против «Водника» - ХК ВодникСегодня сразу после встречи в рамках розыгрыша Кубка России хоккейный клуб «Водник» подал официальный протест на участие полузащитника Дмитрия Савельева в матче «Водник»-«Волга».
21.09.2017 ХК Водник
Известная байдарочница Наталья Подольская уже оправилась от обвинений в применении допинга (оказавшихся неверными) и готова к новым победам - Газета Аргументы и факты
«Денег всегда будет мало». Какие проблемы есть у спорта в Поморье?
Станет ли массовый спорт доступен для каждого? Как и на что живут региональные спортивные федерации?
Газета Аргументы и факты
Фото пресс-службы ГАУ АО “Водник“ - Правда Севера
«Водник» проиграл в первом матче Кубка России ульяновской «Волге»
Фото пресс-службы ГАУ АО "Водник" Противостояние двух клубов закончилось со счетом 4:3.
Правда Севера
В программе соревнований есть бочче - Правда Севера
В Архангельске началась Специальная Олимпиада
В программе соревнований есть бочче На стадионе имени А.Ф. Личутина открылись XXII Специальные летние Беломорские Игры по программе Специальной Олимпиады России для людей с интеллектуальными нарушениями.
Правда Севера
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Это подтвердили губернатор Архангельской области Игорь Орлов и заместитель Председателя Правительства автономного края Воеводина Республики Сербия,
22.09.2017 Пресс-центр Правительства
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Деловую часть Маргаритинки увенчала панельная дискуссия.
22.09.2017 Пресс-центр Правительства
На набережной Георгия Седова в архангельской Соломбале подрядчик забил уже 260 метров шпунта.
22.09.2017 ГТРК Поморье
1496_d1093-m - Северный рабочий
В наследство от веков
Представьте: вместо архангельских высоток — глубокое море, а там, где сейчас алмазоносное Ломоносовское месторождение, — настоящая Камчатка с лавой, изливающейся через трещины земной коры.
Северный рабочий
123-m - Северный рабочий
Программирование — состояние души
День программиста отмечается 12 или 13 сентября — в 256-й день года. Число 256 выбрано не случайно: это количество различных значений,
Северный рабочий
1509_d1093-m - Северный рабочий
«Красный суп», балет и снег
А пока их мужья несут вахту, они в Северодвинске вместе с детьми день за днём открывают для себя новую и необычную культуру Вот далеко не всё,
Северный рабочий
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Это подтвердили губернатор Архангельской области Игорь Орлов и заместитель Председателя Правительства автономного края Воеводина Республики Сербия,
22.09.2017 Пресс-центр Правительства
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Деловую часть Маргаритинки увенчала панельная дискуссия.
22.09.2017 Пресс-центр Правительства
Паспорта вручали руководитель агентства ЗАГС Ирина Андреечева и заместитель начальника управления по вопросам миграции УМВД России Елена Дементьева - Пресс-центр ПравительстваПаспорта вручали руководитель агентства ЗАГС Ирина Андреечева и заместитель начальника управления по вопросам миграции УМВД России Елена Дементьева 22 сентября в Архангельском отделе ЗАГС состоялась торжественная цере
23.09.2017 Пресс-центр Правительства
фото из архива “Правды Севера“ - Правда Северафото из архива "Правды Севера" Сентябрь – время традиционных осенних ярмарок.
23.09.2017 Правда Севера
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/43652 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
22.09.2017 Администрация г. Архангельск