Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кому светит «Солнечный»?

574_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Про этот строящийся комплекс в последний раз мы писали в прошлом году (ЖК «Солнечный»: строят медленно, но верно. Почему не все дольщики получили ключи от квартир в срок», «Северный рабочий» за 6 октября)

И когда завершится известный долгострой

Тогда руководящий работами на объекте заместитель начальника ПТО ООО «Спецфундаментстрой» Андрей Свидлов выражал оптимизм: ну вышла задержка по объективным причинам — но с дольщиками договоримся без суда, а в новый срок (второй квартал 2017 года) уложиться вполне реально…
Увы, не получилось ни того, ни другого. Второго квартала остался один месяц — хорошо, если удастся сдать хотя бы одну девятиэтажную секцию, работы на которой сейчас активизировались. С тремя оставшимися (в девять, семь и пять этажей) пока что полная неопределённость.
И как выяснилось, не все дольщики согласились терпеливо ждать окончания строительства. Кто-то в счёт неустойки согласился переподписать договор на квартиру большей площади, а кто-то обратился за помощью к юристам.
Северодвинский городской суд за последние полгода  рассмотрел несколько дел, инициаторами которых стали несогласные с долгостроем горожане. Причём пеня за неисполнение сроков договора весьма ощутимая для застройщика: 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (10%) от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщиков — физических лиц — сумма удваивается.
Если стоимость квартиры, скажем, 3 000 000 рублей, то застройщик по закону обязан заплатить дольщику по 2 000 рублей за каждый день просрочки! Плюс возмещение убытков (скажем, аренда жилья в период просрочки исполнения обязательств), оплата услуг юриста, почтовые расходы, моральный ущерб…
Суд, принимая во внимание обстоятельства, вправе снизить и заявленный размер ущерба, и даже сумму неустойки. А истец может ещё оспорить снижение.
Большинство исков к застройщику — ООО «Финансгруп» — закончились подписанием мировых соглашений. Стороны находили взаимно приемлемый вариант, но есть те, кто пошёл по пути расторжения договора, чтобы купить на полученные деньги уже готовое жильё.
Кое-кого из дольщиков насторожила и смена руководства: вместо Юрия Байбородина (генерального директора ООО «Спецфундаментстрой») во главе ООО «Финансгруп» теперь стоит архангельский предприниматель Андрей Таратин.
Впрочем, ответственный за объект Андрей Свидлов и сейчас не теряет оптимизма. Работа на девятиэтажке кипит. Новый директор «Финансгруп» —  рядовая реорганизация. Жилой комплекс строится медленно, но верно…  Правда, от каких-либо прогнозов на полное завершение строительства Андрей Васильевич воздержался.
Рискнём предположить, что судьба долгостроя зависит от многих факторов. В том числе и от доверия дольщиков: сколько денег принесут новые покупатели за квартиры в «Солнечном», а сколько захотят (и смогут) отсудить те, кто не получил жильё в оговорённый срок.

КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• Строительный забор на участке улицы Карла Маркса между улицами Арктической и Трухинова появился ещё в 2007 году.
• До 2014 года ООО «Спецфундаментстрой» вело работы исключительно на собственные средства.
• Деньги граждан-дольщиков по договору с застройщиком ООО «Финансгруп» начали привлекать в 2014 году.
• В настоящий момент введены в эксплуатацию две из шести секций комплекса, третья — в высокой степени готовности.

Каждый застройщик обязан знать

Основные механизмы защиты участников долевого строительства от двойных продаж квартир и других злоупотреблений со стороны застройщиков определены более десяти лет назад. Однако законодатель почти каждый год вносит изменения, устанавливая дополнительные гарантии прав дольщиков и новые требования к застройщикам. В 2017 году требования к застройщикам ещё более ужесточены. В чём суть нововведений?
Пояснения даёт начальник Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елена ФЕФИЛОВА:
— С 2017 года застройщик обязан вести сайт, на котором должен раскрывать информацию в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков объекта недвижимости.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяются теперь и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков (таунхаусы).
Рассмотрим ряд ключевых моментов.

Реноме застройщика

Чтобы застройщик имел право привлекать средства дольщиков, в отношении него не должны проводиться процедуры ликвидации и банкротства, не должно быть недоимок по налогам, сборам, директор и главный бухгалтер застройщика должны быть несудимы и т.д.
Соответствие застройщика требованиям закона проверяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (у нас это инспекция государственного строительного надзора Архангельской области).

Уставный капитал

С 1 июля 2017 года вступают в силу положения законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который должен быть полностью оплачен на момент привлечения денежных средств дольщиков.
Минимальный размер уставного капитала застройщика будет напрямую зависеть от площади возводимых застройщиком объектов.
Например, для застройщиков, у которых суммарная площадь объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м, минимальный размер капитала составит 2,5 млн рублей. Для тех компаний, чьи объёмы строительства превысят 500 тыс. кв. м, уставный капитал не может быть менее 1,5 млрд. рублей.
Таким образом, компании с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей не вправе будут привлекать денежные средства дольщиков.

Проектная декларация

К её содержанию и порядку размещения установлены новые требования. Застройщик должен сначала направить проектную декларацию в уполномоченный орган, который в месячный срок выдаёт заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, и лишь потом он получит право заключить договор с первым участником долевого строительства.

Условия договора

Условия договора участия в долевом строительстве должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на дату заключения договора. В противном случае договор может быть признан недействительным по иску дольщика.
Установлены условия по определению цены договора и порядка её оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведения цены за единицу площади и размера общей площади. Также закреплено, что оплата по договору производится только после его государственной регистрации.
Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в договор. Описание объекта долевого строительства должно быть подробно детализировано с указанием основных характеристик помещения и его составных частей, местоположения на плане строящегося объекта, а также описания строящегося дома, включая материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

Гарантийные обязательства

Существенные изменения касаются гарантийных обязательств застройщика. Детализировано содержание передаточного акта, неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (необходимая и достоверная информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Компенсационный фонд

С начала года на застройщиков возложена обязанность по перечислению 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам (некоммерческая организация, созданная Единым институтом развития в жилищной сфере). Застройщики осуществляют обязательные отчисления, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов с первым участником долевого строительства осуществлена после 1.01.17 г. В случае банкротства строительной компании за счёт средств этого фонда будет выплачиваться возмещение участникам долевого строительства или достраиваться объект.

Против нецелевых расходов

Запрещено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Предусмотрено использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства исключительно на определённые цели (строительство многоквартирного дома — МКД, затраты на приобретение права собственности, аренды или субаренды на земельные участки под строительство, затраты на подготовку проектной документации и инженерные изыскания, плата за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Счета эскроу

С июля 2017 г. предусмотрена возможность использования эскроу. Это специальный счёт в банке, на который поступают денежные средства дольщиков и блокируются там до завершения строительства и передачи квартиры дольщику. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк возвращает денежные средства дольщику. О применении такого порядка расчётов гражданин может узнать из проектной декларации на сайте застройщика.
Однако использование эскроу-счетов не является обязательным.

Фото Натальи Фёдоровой

Участок на Суворова - Правда СевераУчасток на Суворова Почему долгострои становятся  частью нашей среды обитания.
08.07.2017 Правда Севера
Как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства – разъясняет ФНС России - УФНСДля определения размера имущественного налогового вычета при заключении договоров участия в долевом строительстве учитывается вся цена договора.
07.07.2017 УФНС
    Снесут, но только наполовину. В Архангельске определили судьбу скандально известных автобусных терминалов на площади у морского вокзала.
06.07.2017 ГТРК Поморье
Именно таким должен был быть построенный до конца терминал у МРВ. - Газета Аргументы и фактыАдминистрация города и застройщик пришли к соглашению Застройщик транспортно-пересадочных терминалов на площади у Морского речного вокзала в Архангельске перестал защищать свои здания.
06.07.2017 Газета Аргументы и факты
Дмитрий Юрков: Госдума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам - Единая РоссияОжидается, что Федеральный Закон о долевом строительстве «отфильтрует» с рынка недобросовестных строителей.
05.07.2017 Единая Россия
Государственная Дума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам.
04.07.2017 ГТРК Поморье
Автосервис на Окружной, 27, который работает с 2006 года, прокуратура Северодвинска требует снести В ходе проверки выяснилось,
01.07.2017 Северный рабочий
Александр Дятлов - Правда СевераАлександр Дятлов В Госдуме под председательством Вячеслава Володина состоялись парламентские слушания, в ходе которых обсуждался законопроект, предусматривающий защиту прав участников долевого строительства.
28.06.2017 Правда Севера
«Единая Россия» считает, что законопроект, разрабатываемый Госдумой должен защищать интересы дольщиков и обязывать застройщиков долевого жилья обеспечивать механизмы защиты дольщиков.
27.06.2017 EchoSevera.Ru
Александр Дятлов: Государство обязано выработать механизм защиты дольщиков от нерадивых застройщиков - Единая Россия3 июля в Госдуме под председательством Вячеслава Володина пройдут парламентские слушания по вопросам защиты прав дольщиков В Государственной Думе 3 июля под председательством спикера Вячеслава Володина пройдут парламе
26.06.2017 Единая Россия
Бральниной продлили домашний арест - Вечерний Котлас14 июля Котласский городской суд про­длил срок нахождения под домашним арестом главы Котласского района Светланы Бральниной еще на два месяца – до 15 сентября.
26.07.2017 Вечерний Котлас
Еще одно дело экс-главы Катунино направлено в суд - ИА Двина-ИнформПриморским межрайонным прокурором утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего главы муниципального образования «Катунинское», обвиняемого в ряда совершении преступлений.
26.07.2017 ИА Двина-Информ
Следственными органами Следственного комитета РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении 17-ти и 21-летнего жителей города Новодвинска, подозреваемых в совершении преступления,
26.07.2017 Следственный комитет
Фото Северодвинской службы спасения - Правда Севера
В Северодвинске автомобиль сбил насмерть женщину на тротуаре
Фото Северодвинской службы спасения Трагедия произошла 25 июля в 15:10 на перекрестке ул.
Правда Севера
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда Севера
Под Котласом столкнулись «Фольксваген» и «ВАЗ»
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области ДТП произошло 24 июля вечером на 7 км автодороги Котлас-Коряжма-Виледь-Ильинско-Подомское.
Правда Севера
В парке малышку сбил велосипедист - Вечерний Котлас
В парке малышку сбил велосипедист
3­-летняя Даринка теперь боится заходить в городской парк. Даже любимыми аттракционами ее туда не заманишь.
Вечерний Котлас
В Архангельске пройдёт кинофестиваль арктических стран - ИА Двина-ИнформС 7 по 9 декабря 2017 года в Архангельске и Северодвинске пройдёт первый кинофестиваль «Arctic Open».
25.07.2017 ИА Двина-Информ
Юных архангелогородцев познакомят с творчеством Бориса Шергина - ИА Двина-ИнформВ Исакогорской детской библиотеке №13 28 июля в полдень состоится игровое занятие по произведениям Бориса Викторовича Шергина.
26.07.2017 ИА Двина-Информ
Архангельский «Неизвестный композитор» разделил музыкальную площадку с «королем ужасов» Элисом Купером

26 июля 2017 10:11 - 29.Ru«Неизвестный композитор» дал концерт на малой сцене международного фестиваля Bukta Фестиваль проходил в норвежском городе Тромсё с 20 по 22 июля.
26.07.2017 29.Ru
131_d1093-m - Северный рабочий
Илья ПАВЛОВ: «Русской мыслью взращён и распят»
23 июля — 25 лет со дня смерти поэта, искусствоведа, философа и коллеги-журналиста «Северного рабочего» Поэт Достаточно искры — и вспыхнет тростник.
Северный рабочий
Вкус чтения с Добролюбовкой - Правда Севера
Когда все было по‑настоящему
Вкус чтения с Добролюбовкой Эти книги объединяет тема детства, откуда все мы, собственно, родом.
Правда Севера
Корзина для переноса семги - Правда Севера
Музеи «Онежского Поморья» пополнят предметы местной домашней утвари
Корзина для переноса семги Собранные специалистами парка глиняные горшки и крынки, «сетеухи» и заплечная корзина для переноса семги, стеклянный морской буй,
Правда Севера
Андрей Ковалев - Правда СевераАндрей Ковалев У «Водника» идет вторая неделя тренировок. Один из новобранцев «желто-зеленых» – воспитанник иркутского областного хоккея Андрей Ковалёв после одной из тренировок ответил на несколько вопросов.
26.07.2017 Правда Севера
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области 25 июля губернатор Архангельской области Игорь Орлов и командующий Северным флотом Николай Евменов приветствовали двух ветеранов-воспитанников Солове
26.07.2017 Пресс-центр Правительства
Анонс. Город для всех, праздник для каждого! - BelomorNews29 июля в 12:00 на площади у Центрального универмага состоится праздник «Город для всех», посвящённый дню рождения Северодвинска.
26.07.2017 BelomorNews
ЦУМ-1-m - Северный рабочий
Праздник для всей семьи
29 июля в 12.00 на площади у Центрального универмага состоится праздник «Город для всех», посвящённый дню рождения Северодвинска Самых маленьких северодвинцев ждёт анимационная программа: весёлые игры, песни,
Северный рабочий
Архангельский атлет защитит честь Родины на Crossfit Games в США - Бизнес-класс Архангельск
Архангельский атлет защитит честь Родины на Crossfit Games в США
Сегодня из Архангельска в американскии Мэдисон для участия в финале Reebok Crossfit Games Open 2017 отправился архангельский спортсмен Эраст ПАЛКИН.
Бизнес-класс Архангельск
Фото пресс-служба регионального центра развития спорта «Водник» - Правда Севера
В Архангельске прошел чемпионат области по стритболу
Фото пресс-служба регионального центра развития спорта «Водник» Стритбол (уличный баскетбол) совсем недавно стал олимпийским видом спорта, и в 2020 году в Токио впервые будет представлен в Олимпийской программе.
Правда Севера
Гурий Николаевич в парадном мундире - Правда СевераГурий Николаевич в парадном мундире Соловецкий юнга Гурий Николаевич Волыхин собирается на торжества, посвящённые 75‑летию школы юнг Юнга Гурий ВолыхинГурий Волыхин в школу Соловецких юнг поступил в 1945 году.
25.07.2017 Правда Севера
Архангельские ученые исследовали маяки и поморские становища в Баренцевом море - САФУ имени М.В. ЛомоносоваКомплексная экспедиция по изучению морского историко-культурного наследия проходила по побережью Кольского полуострова на реплике исторического судна — государевой яхты «Святой Пётр», построенной на Соловках.
26.07.2017 САФУ имени М.В. Ломоносова
Активисты Народного фронта обеспокоены ситуацией с утилизацией медицинских отходов в Архангельской области - ОНФ в Архангельской областиНа расширенном совещании региональной группы общественного мониторинга по проблемам экологии и защиты леса Общероссийского народного фронта в Архангельской области представители регионального отделения ОНФ обсудили проблемы,
25.07.2017 ОНФ в Архангельской области
Книга «Страниц былых тревожный шелест» - Правда Севера
Котлашанка Тамара Яхлакова подготовила Архангельской области дорогой подарок
Книга «Страниц былых тревожный шелест» Ее литературный труд «Страниц былых тревожный шелест» посвящен героическим и одновременно трагическим страницам истории деревни Шалевская Ленского района Архангельской области,
Правда Севера
268_d1093-m - Северный рабочий
Семьи стали больше
Свадьбы, разводы, появление на свет детей и смерти — из этого складывается наша демография.
Северный рабочий
142_d1093-m - Северный рабочий
Дачи без ошибок
За свою жизнь я был членом шести дачных кооперативов. Сейчас состою в двух.
Северный рабочий
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/42984 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
26.07.2017 Администрация г. Архангельск
Электронные больничные северодвинские врачи испытают на себе - BelomorNewsСеверодвинская городская больница № 1 присоединилась к пилотному проекту реализации нового закона о введении оформления в электронном виде больничных листов.
26.07.2017 BelomorNews
В морском порту Архангельск установлен особый режим движения судов - МЧС Архангельской областиДля обеспечения безопасного захода, стоянки и выхода военных кораблей и проведения мероприятий в период празднования Дня Военно-Морского Флота в морском порту Архангельск с 26 по 31 июля распоряжением и.о.
26.07.2017 МЧС Архангельской области
JPG Файл - УМВД России по Архангельской областиВ июне этого года в течение недели в полицию Архангельска обратились четверо жителей разных районов города с заявлениями о кражах автомобилей,
26.07.2017 УМВД России по Архангельской области
400 жителей Архангельской области пострадали от недобросовестных застройщиков - Бизнес-класс АрхангельскНа сегодняшний день в Архангельской области 400 человек считаются пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков.
26.07.2017 Бизнес-класс Архангельск