Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кому светит «Солнечный»?

574_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Про этот строящийся комплекс в последний раз мы писали в прошлом году (ЖК «Солнечный»: строят медленно, но верно. Почему не все дольщики получили ключи от квартир в срок», «Северный рабочий» за 6 октября)

И когда завершится известный долгострой

Тогда руководящий работами на объекте заместитель начальника ПТО ООО «Спецфундаментстрой» Андрей Свидлов выражал оптимизм: ну вышла задержка по объективным причинам — но с дольщиками договоримся без суда, а в новый срок (второй квартал 2017 года) уложиться вполне реально…
Увы, не получилось ни того, ни другого. Второго квартала остался один месяц — хорошо, если удастся сдать хотя бы одну девятиэтажную секцию, работы на которой сейчас активизировались. С тремя оставшимися (в девять, семь и пять этажей) пока что полная неопределённость.
И как выяснилось, не все дольщики согласились терпеливо ждать окончания строительства. Кто-то в счёт неустойки согласился переподписать договор на квартиру большей площади, а кто-то обратился за помощью к юристам.
Северодвинский городской суд за последние полгода  рассмотрел несколько дел, инициаторами которых стали несогласные с долгостроем горожане. Причём пеня за неисполнение сроков договора весьма ощутимая для застройщика: 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (10%) от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщиков — физических лиц — сумма удваивается.
Если стоимость квартиры, скажем, 3 000 000 рублей, то застройщик по закону обязан заплатить дольщику по 2 000 рублей за каждый день просрочки! Плюс возмещение убытков (скажем, аренда жилья в период просрочки исполнения обязательств), оплата услуг юриста, почтовые расходы, моральный ущерб…
Суд, принимая во внимание обстоятельства, вправе снизить и заявленный размер ущерба, и даже сумму неустойки. А истец может ещё оспорить снижение.
Большинство исков к застройщику — ООО «Финансгруп» — закончились подписанием мировых соглашений. Стороны находили взаимно приемлемый вариант, но есть те, кто пошёл по пути расторжения договора, чтобы купить на полученные деньги уже готовое жильё.
Кое-кого из дольщиков насторожила и смена руководства: вместо Юрия Байбородина (генерального директора ООО «Спецфундаментстрой») во главе ООО «Финансгруп» теперь стоит архангельский предприниматель Андрей Таратин.
Впрочем, ответственный за объект Андрей Свидлов и сейчас не теряет оптимизма. Работа на девятиэтажке кипит. Новый директор «Финансгруп» —  рядовая реорганизация. Жилой комплекс строится медленно, но верно…  Правда, от каких-либо прогнозов на полное завершение строительства Андрей Васильевич воздержался.
Рискнём предположить, что судьба долгостроя зависит от многих факторов. В том числе и от доверия дольщиков: сколько денег принесут новые покупатели за квартиры в «Солнечном», а сколько захотят (и смогут) отсудить те, кто не получил жильё в оговорённый срок.

КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• Строительный забор на участке улицы Карла Маркса между улицами Арктической и Трухинова появился ещё в 2007 году.
• До 2014 года ООО «Спецфундаментстрой» вело работы исключительно на собственные средства.
• Деньги граждан-дольщиков по договору с застройщиком ООО «Финансгруп» начали привлекать в 2014 году.
• В настоящий момент введены в эксплуатацию две из шести секций комплекса, третья — в высокой степени готовности.

Каждый застройщик обязан знать

Основные механизмы защиты участников долевого строительства от двойных продаж квартир и других злоупотреблений со стороны застройщиков определены более десяти лет назад. Однако законодатель почти каждый год вносит изменения, устанавливая дополнительные гарантии прав дольщиков и новые требования к застройщикам. В 2017 году требования к застройщикам ещё более ужесточены. В чём суть нововведений?
Пояснения даёт начальник Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елена ФЕФИЛОВА:
— С 2017 года застройщик обязан вести сайт, на котором должен раскрывать информацию в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков объекта недвижимости.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяются теперь и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков (таунхаусы).
Рассмотрим ряд ключевых моментов.

Реноме застройщика

Чтобы застройщик имел право привлекать средства дольщиков, в отношении него не должны проводиться процедуры ликвидации и банкротства, не должно быть недоимок по налогам, сборам, директор и главный бухгалтер застройщика должны быть несудимы и т.д.
Соответствие застройщика требованиям закона проверяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (у нас это инспекция государственного строительного надзора Архангельской области).

Уставный капитал

С 1 июля 2017 года вступают в силу положения законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который должен быть полностью оплачен на момент привлечения денежных средств дольщиков.
Минимальный размер уставного капитала застройщика будет напрямую зависеть от площади возводимых застройщиком объектов.
Например, для застройщиков, у которых суммарная площадь объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м, минимальный размер капитала составит 2,5 млн рублей. Для тех компаний, чьи объёмы строительства превысят 500 тыс. кв. м, уставный капитал не может быть менее 1,5 млрд. рублей.
Таким образом, компании с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей не вправе будут привлекать денежные средства дольщиков.

Проектная декларация

К её содержанию и порядку размещения установлены новые требования. Застройщик должен сначала направить проектную декларацию в уполномоченный орган, который в месячный срок выдаёт заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, и лишь потом он получит право заключить договор с первым участником долевого строительства.

Условия договора

Условия договора участия в долевом строительстве должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на дату заключения договора. В противном случае договор может быть признан недействительным по иску дольщика.
Установлены условия по определению цены договора и порядка её оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведения цены за единицу площади и размера общей площади. Также закреплено, что оплата по договору производится только после его государственной регистрации.
Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в договор. Описание объекта долевого строительства должно быть подробно детализировано с указанием основных характеристик помещения и его составных частей, местоположения на плане строящегося объекта, а также описания строящегося дома, включая материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

Гарантийные обязательства

Существенные изменения касаются гарантийных обязательств застройщика. Детализировано содержание передаточного акта, неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (необходимая и достоверная информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Компенсационный фонд

С начала года на застройщиков возложена обязанность по перечислению 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам (некоммерческая организация, созданная Единым институтом развития в жилищной сфере). Застройщики осуществляют обязательные отчисления, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов с первым участником долевого строительства осуществлена после 1.01.17 г. В случае банкротства строительной компании за счёт средств этого фонда будет выплачиваться возмещение участникам долевого строительства или достраиваться объект.

Против нецелевых расходов

Запрещено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Предусмотрено использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства исключительно на определённые цели (строительство многоквартирного дома — МКД, затраты на приобретение права собственности, аренды или субаренды на земельные участки под строительство, затраты на подготовку проектной документации и инженерные изыскания, плата за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Счета эскроу

С июля 2017 г. предусмотрена возможность использования эскроу. Это специальный счёт в банке, на который поступают денежные средства дольщиков и блокируются там до завершения строительства и передачи квартиры дольщику. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк возвращает денежные средства дольщику. О применении такого порядка расчётов гражданин может узнать из проектной декларации на сайте застройщика.
Однако использование эскроу-счетов не является обязательным.

Фото Натальи Фёдоровой

Участок на Суворова - Правда СевераУчасток на Суворова Почему долгострои становятся  частью нашей среды обитания.
08.07.2017 Правда Севера
Как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства – разъясняет ФНС России - УФНСДля определения размера имущественного налогового вычета при заключении договоров участия в долевом строительстве учитывается вся цена договора.
07.07.2017 УФНС
    Снесут, но только наполовину. В Архангельске определили судьбу скандально известных автобусных терминалов на площади у морского вокзала.
06.07.2017 ГТРК Поморье
Именно таким должен был быть построенный до конца терминал у МРВ. - Газета Аргументы и фактыАдминистрация города и застройщик пришли к соглашению Застройщик транспортно-пересадочных терминалов на площади у Морского речного вокзала в Архангельске перестал защищать свои здания.
06.07.2017 Газета Аргументы и факты
Дмитрий Юрков: Госдума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам - Единая РоссияОжидается, что Федеральный Закон о долевом строительстве «отфильтрует» с рынка недобросовестных строителей.
05.07.2017 Единая Россия
Государственная Дума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам.
04.07.2017 ГТРК Поморье
Автосервис на Окружной, 27, который работает с 2006 года, прокуратура Северодвинска требует снести В ходе проверки выяснилось,
01.07.2017 Северный рабочий
Александр Дятлов - Правда СевераАлександр Дятлов В Госдуме под председательством Вячеслава Володина состоялись парламентские слушания, в ходе которых обсуждался законопроект, предусматривающий защиту прав участников долевого строительства.
28.06.2017 Правда Севера
«Единая Россия» считает, что законопроект, разрабатываемый Госдумой должен защищать интересы дольщиков и обязывать застройщиков долевого жилья обеспечивать механизмы защиты дольщиков.
27.06.2017 EchoSevera.Ru
Александр Дятлов: Государство обязано выработать механизм защиты дольщиков от нерадивых застройщиков - Единая Россия3 июля в Госдуме под председательством Вячеслава Володина пройдут парламентские слушания по вопросам защиты прав дольщиков В Государственной Думе 3 июля под председательством спикера Вячеслава Володина пройдут парламе
26.06.2017 Единая Россия
Северодвинск: безмятежно на «красный» - Tv29.RuВ сети Интернет опубликована запись видеорегистратора, где ясно видно, что подростки 19 ноября переходят проезжую часть проспекта Труда по «зебре», но на запрещающий сигнал светофора.
20.11.2017 Tv29.Ru
В Северодвинске мошенники выманили у беременной девушки деньги - Go29.RuВ это воскресенье своих накоплений лишилась беременная жительница Северодвинска.
20.11.2017 Go29.Ru
Северодвинские спасатели вызволили ребёнка из «кроватного плена» - Tv29.RuВ субботу, 18 ноября в 20:33 в информационно-диспетчерский центр позвонила взволнованная молодая мама - её двухлетняя дочка застряла между прутьями кроватки, самостоятельно помочь ребёнку она не может.
20.11.2017 Tv29.Ru
Проверяют батутные центры - Вечерний Котлас
Проверяют батутные центры
После несчастного случая, когда 40­летний житель Вычегодского, прыгая на батуте, сломал себе позвоночник, прокуратура начала проверку батутных центров.
Вечерний Котлас
Горводоканал:  от банкротства   к  банкротству? - Вечерний Котлас
Горводоканал: от банкротства к банкротству?
На днях фирма «Арсенал» подала в Арбитражный суд иск о признании банкротом МП «Горводоканал».
Вечерний Котлас
Отдых детей на море  стал кошмаром - Вечерний Котлас
Отдых детей на море стал кошмаром
Многие родители с Севера хотят, чтобы их дети хоть раз побывали на юге и отдохнули на море.
Вечерний Котлас
uc-01 - Культура Архангельской области19 ноября архангельская публика тепло встретила творческую программу «Как на Северной Двине»,
20.11.2017 Культура Архангельской области
В архив Архангельской области вернут рукопись XV века - Культура Архангельской областиВ 12 часов 21 ноября 2017 года, в День духовной культуры Архангельска, в отделе краеведения «Русский Север» АОНБ им.
20.11.2017 Культура Архангельской области
IIмежрегиональный вокальный фестиваль «Чудо по имени КИНО» - Котласский филиал СПГУВК21 ноября в актовом зале Котласского филиала ГУМРФ имени адмирала С.О. Макарова состоится яркое мероприятие «IIмежрегиональный вокальный фестиваль «Чудо по имени КИНО».
20.11.2017 Котласский филиал СПГУВК
«Большая волна в Канагаве» - Правда Севера
В Архангельске открывается выставка японских гравюр XIX века
«Большая волна в Канагаве» Цветущую сакуру, заснеженные вершины Фудзи и красавиц-гейш можно будет увидеть на ксилографиях, представленных на выставке «Картины ускользающего мира».
Правда Севера
394_d1094-m - Северный рабочий
Посетить столицу и не разориться
Сегодня Москва — один из самых дорогих городов мира. Но и один из самых притягательных для туристов.
Северный рабочий
870_d1094-m - Северный рабочий
Звёздная пара лицея
Архитектор и 3D-инженер, тренер и профессиональный спортсмен, повар и даже детектив — вот кем хотят стать в будущем учащиеся лицея № 17.
Северный рабочий
Подростки показали искусство владения мечом - Администрация г.Северодвинска   В техникуме строительства, дизайна и технологий в рамках Шестой спартакиады для молодёжи, оказавшейся в трудной жизненной ситуации, прошли соревнования по спортивному мечу.
20.11.2017 Администрация г.Северодвинска
В Новодвинске состоялись юбилейные соревнования по рукопашному бою - Единая РоссияДесятое открытое лично-командное первенство Новодвинска по рукопашному бою собрало 90 спортсменов и прошло при поддержке местного отделения Партии «Единая Россия».
20.11.2017 Единая Россия
В Архангельске намерены развивать систему обучения плаванию младших школьников - News29.RuСегодня глава Архангельска Игорь Годзиш и председатель Архоблсобрания Виктор Новожилов совершили совместную рабочую поездку в ФСК им.
20.11.2017 News29.Ru
Деревенский аэропорт - Газета Аргументы и факты
«Районы в пролёте». Чем дышит авиация Поморья?
Сразу несколько новостей прилетело из мира авиации Архангельской области Первая из них - Аэропорт Архангельск меняет собственника.
Газета Аргументы и факты
Архангельские стрелки завоевали золотые медали в Тольятти - Правда Севера
Архангельские стрелки завоевали золотые медали в Тольятти
Архангельские стрелки завоевали золотые медали в Тольятти В Тольятти прошли всероссийские соревнования Russia Open 2017 по практической стрельбе из пистолета по правилам IPSC.
Правда Севера
Вывоз беломорского песка – под пристальным контролем - Администрация г.Северодвинска   Глава Северодвинска Игорь Скубенко провёл встречу с Алексеем Еленским, генеральным директором компании «ТЭНГРИ», ведущей масштабную добычу песка с берега Белого моря в районе реки Солзы.
20.11.2017 Администрация г.Северодвинска
Андрей Багрецов осмотрел объекты спортивной инфраструктуры Цигломени - Пресс-центр ПравительстваАндрей Багрецов осмотрел объекты спортивной инфраструктуры Цигломени Руководитель агентства по спорту Архангельской области Андрей Багрецов и заместитель главы Архангельска по социальным вопросам Светлана Скоморохова
20.11.2017 Пресс-центр Правительства
Фото ГАУ АО «Водник» - Пресс-центр ПравительстваФото ГАУ АО «Водник» С 22 по 25 ноября в столице Поморья состоится XIX открытый областной турнир по хоккею с мячом среди юношей на Кубок губернатора Архангельской области.
20.11.2017 Пресс-центр Правительства
Как сообщает пресс-служба Губернатора и Правительства Архангельской области, в регионе будет создан производственно-логистический комплекс для решения государственных задач в Арктике.
20.11.2017 ArhRegion.Ru
Фото: arhcity.ru - News29.RuЕлена Петухова, ранее занимавшая должность заместителя главы Архангельска по городскому хозяйству, возглавила муниципальное учреждение «ИРЦ».
20.11.2017 News29.Ru
Дубль «Водника» начал сезон с уверенных побед - ХК Водник19-20 ноября свои первые матчи во Всероссийских соревнованиях по хоккею с мячом среди команд высшей лиги провела «молодежка» «Водника».
20.11.2017 ХК Водник
Архангельские эксперты ОНФ выявили сомнительную закупку дорогостоящего медицинского препарата - ОНФ в Архангельской областиЭксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Архангельской области выявили сомнительную закупку медицинского препарата «Доцетаксел», применяемого при терапии рака молочной железы.
20.11.2017 ОНФ в Архангельской области
Общение на равных школьникам понравилось - Пресс-центр ПравительстваОбщение на равных школьникам понравилось Родительские уроки стартовали сегодня в школах Поморья по инициативе регионального общественного движения «Совет отцов Архангельской области».
20.11.2017 Пресс-центр Правительства