Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кому светит «Солнечный»?

574_d1092-m - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Про этот строящийся комплекс в последний раз мы писали в прошлом году (ЖК «Солнечный»: строят медленно, но верно. Почему не все дольщики получили ключи от квартир в срок», «Северный рабочий» за 6 октября)

И когда завершится известный долгострой

Тогда руководящий работами на объекте заместитель начальника ПТО ООО «Спецфундаментстрой» Андрей Свидлов выражал оптимизм: ну вышла задержка по объективным причинам — но с дольщиками договоримся без суда, а в новый срок (второй квартал 2017 года) уложиться вполне реально…
Увы, не получилось ни того, ни другого. Второго квартала остался один месяц — хорошо, если удастся сдать хотя бы одну девятиэтажную секцию, работы на которой сейчас активизировались. С тремя оставшимися (в девять, семь и пять этажей) пока что полная неопределённость.
И как выяснилось, не все дольщики согласились терпеливо ждать окончания строительства. Кто-то в счёт неустойки согласился переподписать договор на квартиру большей площади, а кто-то обратился за помощью к юристам.
Северодвинский городской суд за последние полгода  рассмотрел несколько дел, инициаторами которых стали несогласные с долгостроем горожане. Причём пеня за неисполнение сроков договора весьма ощутимая для застройщика: 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (10%) от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщиков — физических лиц — сумма удваивается.
Если стоимость квартиры, скажем, 3 000 000 рублей, то застройщик по закону обязан заплатить дольщику по 2 000 рублей за каждый день просрочки! Плюс возмещение убытков (скажем, аренда жилья в период просрочки исполнения обязательств), оплата услуг юриста, почтовые расходы, моральный ущерб…
Суд, принимая во внимание обстоятельства, вправе снизить и заявленный размер ущерба, и даже сумму неустойки. А истец может ещё оспорить снижение.
Большинство исков к застройщику — ООО «Финансгруп» — закончились подписанием мировых соглашений. Стороны находили взаимно приемлемый вариант, но есть те, кто пошёл по пути расторжения договора, чтобы купить на полученные деньги уже готовое жильё.
Кое-кого из дольщиков насторожила и смена руководства: вместо Юрия Байбородина (генерального директора ООО «Спецфундаментстрой») во главе ООО «Финансгруп» теперь стоит архангельский предприниматель Андрей Таратин.
Впрочем, ответственный за объект Андрей Свидлов и сейчас не теряет оптимизма. Работа на девятиэтажке кипит. Новый директор «Финансгруп» —  рядовая реорганизация. Жилой комплекс строится медленно, но верно…  Правда, от каких-либо прогнозов на полное завершение строительства Андрей Васильевич воздержался.
Рискнём предположить, что судьба долгостроя зависит от многих факторов. В том числе и от доверия дольщиков: сколько денег принесут новые покупатели за квартиры в «Солнечном», а сколько захотят (и смогут) отсудить те, кто не получил жильё в оговорённый срок.

КАК ВСЁ НАЧИНАЛОСЬ

• Строительный забор на участке улицы Карла Маркса между улицами Арктической и Трухинова появился ещё в 2007 году.
• До 2014 года ООО «Спецфундаментстрой» вело работы исключительно на собственные средства.
• Деньги граждан-дольщиков по договору с застройщиком ООО «Финансгруп» начали привлекать в 2014 году.
• В настоящий момент введены в эксплуатацию две из шести секций комплекса, третья — в высокой степени готовности.

Каждый застройщик обязан знать

Основные механизмы защиты участников долевого строительства от двойных продаж квартир и других злоупотреблений со стороны застройщиков определены более десяти лет назад. Однако законодатель почти каждый год вносит изменения, устанавливая дополнительные гарантии прав дольщиков и новые требования к застройщикам. В 2017 году требования к застройщикам ещё более ужесточены. В чём суть нововведений?
Пояснения даёт начальник Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Елена ФЕФИЛОВА:
— С 2017 года застройщик обязан вести сайт, на котором должен раскрывать информацию в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков объекта недвижимости.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяются теперь и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трёх и более блоков (таунхаусы).
Рассмотрим ряд ключевых моментов.

Реноме застройщика

Чтобы застройщик имел право привлекать средства дольщиков, в отношении него не должны проводиться процедуры ликвидации и банкротства, не должно быть недоимок по налогам, сборам, директор и главный бухгалтер застройщика должны быть несудимы и т.д.
Соответствие застройщика требованиям закона проверяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (у нас это инспекция государственного строительного надзора Архангельской области).

Уставный капитал

С 1 июля 2017 года вступают в силу положения законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который должен быть полностью оплачен на момент привлечения денежных средств дольщиков.
Минимальный размер уставного капитала застройщика будет напрямую зависеть от площади возводимых застройщиком объектов.
Например, для застройщиков, у которых суммарная площадь объектов долевого строительства не превышает 1,5 тыс. кв. м, минимальный размер капитала составит 2,5 млн рублей. Для тех компаний, чьи объёмы строительства превысят 500 тыс. кв. м, уставный капитал не может быть менее 1,5 млрд. рублей.
Таким образом, компании с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей не вправе будут привлекать денежные средства дольщиков.

Проектная декларация

К её содержанию и порядку размещения установлены новые требования. Застройщик должен сначала направить проектную декларацию в уполномоченный орган, который в месячный срок выдаёт заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, и лишь потом он получит право заключить договор с первым участником долевого строительства.

Условия договора

Условия договора участия в долевом строительстве должны соответствовать информации, включённой в проектную декларацию на дату заключения договора. В противном случае договор может быть признан недействительным по иску дольщика.
Установлены условия по определению цены договора и порядка её оплаты. Уточнена возможность определения цены договора как произведения цены за единицу площади и размера общей площади. Также закреплено, что оплата по договору производится только после его государственной регистрации.
Расширен перечень обязательных условий, подлежащих включению в договор. Описание объекта долевого строительства должно быть подробно детализировано с указанием основных характеристик помещения и его составных частей, местоположения на плане строящегося объекта, а также описания строящегося дома, включая материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость.

Гарантийные обязательства

Существенные изменения касаются гарантийных обязательств застройщика. Детализировано содержание передаточного акта, неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (необходимая и достоверная информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Компенсационный фонд

С начала года на застройщиков возложена обязанность по перечислению 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в компенсационный фонд помощи дольщикам (некоммерческая организация, созданная Единым институтом развития в жилищной сфере). Застройщики осуществляют обязательные отчисления, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов с первым участником долевого строительства осуществлена после 1.01.17 г. В случае банкротства строительной компании за счёт средств этого фонда будет выплачиваться возмещение участникам долевого строительства или достраиваться объект.

Против нецелевых расходов

Запрещено нецелевое использование денежных средств дольщиков. Предусмотрено использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства исключительно на определённые цели (строительство многоквартирного дома — МКД, затраты на приобретение права собственности, аренды или субаренды на земельные участки под строительство, затраты на подготовку проектной документации и инженерные изыскания, плата за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.).

Счета эскроу

С июля 2017 г. предусмотрена возможность использования эскроу. Это специальный счёт в банке, на который поступают денежные средства дольщиков и блокируются там до завершения строительства и передачи квартиры дольщику. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк возвращает денежные средства дольщику. О применении такого порядка расчётов гражданин может узнать из проектной декларации на сайте застройщика.
Однако использование эскроу-счетов не является обязательным.

Фото Натальи Фёдоровой

Участок на Суворова - Правда СевераУчасток на Суворова Почему долгострои становятся  частью нашей среды обитания.
08.07.2017 Правда Севера
Как рассчитывается имущественный налоговый вычет для участников долевого строительства – разъясняет ФНС России - УФНСДля определения размера имущественного налогового вычета при заключении договоров участия в долевом строительстве учитывается вся цена договора.
07.07.2017 УФНС
    Снесут, но только наполовину. В Архангельске определили судьбу скандально известных автобусных терминалов на площади у морского вокзала.
06.07.2017 ГТРК Поморье
Именно таким должен был быть построенный до конца терминал у МРВ. - Газета Аргументы и фактыАдминистрация города и застройщик пришли к соглашению Застройщик транспортно-пересадочных терминалов на площади у Морского речного вокзала в Архангельске перестал защищать свои здания.
06.07.2017 Газета Аргументы и факты
Дмитрий Юрков: Госдума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам - Единая РоссияОжидается, что Федеральный Закон о долевом строительстве «отфильтрует» с рынка недобросовестных строителей.
05.07.2017 Единая Россия
Государственная Дума приняла закон, который ужесточил требования к застройщикам.
04.07.2017 ГТРК Поморье
Автосервис на Окружной, 27, который работает с 2006 года, прокуратура Северодвинска требует снести В ходе проверки выяснилось,
01.07.2017 Северный рабочий
Александр Дятлов - Правда СевераАлександр Дятлов В Госдуме под председательством Вячеслава Володина состоялись парламентские слушания, в ходе которых обсуждался законопроект, предусматривающий защиту прав участников долевого строительства.
28.06.2017 Правда Севера
«Единая Россия» считает, что законопроект, разрабатываемый Госдумой должен защищать интересы дольщиков и обязывать застройщиков долевого жилья обеспечивать механизмы защиты дольщиков.
27.06.2017 EchoSevera.Ru
Александр Дятлов: Государство обязано выработать механизм защиты дольщиков от нерадивых застройщиков - Единая Россия3 июля в Госдуме под председательством Вячеслава Володина пройдут парламентские слушания по вопросам защиты прав дольщиков В Государственной Думе 3 июля под председательством спикера Вячеслава Володина пройдут парламе
26.06.2017 Единая Россия
Фото: pravonedv.ru - News29.RuЗавершился судебный процесс над жителем города корабелов. Он в мае 2017 года двумя ножами пытался зарезать женщину, а затем ударил гантелью по голове её сына.
19.01.2018 News29.Ru
Собранные следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее судимому,
19.01.2018 Следственный комитет
Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 38-летнему жителю го
19.01.2018 Следственный комитет
На свободе пробыл недолго - Вечерний Котлас
На свободе пробыл недолго
За кражу подержанного авто – два года лишения свободы. Такое наказание получил 30-­летний котлашанин.
Вечерний Котлас
«Приговор» для горводоканала? - Вечерний Котлас
«Приговор» для горводоканала?
За подачу плохой воды горводоканалу придется раскошелиться.
Вечерний Котлас
Охранник ночного клуба  избил посетителя - Вечерний Котлас
Охранник ночного клуба избил посетителя
Житель Савватии отметил свое 31-летие в местах лишения свободы. Такое наказание он получил за то, что, будучи охранником в одном из ночных заведений, избил пьяного посетителя, не желавшего заканчивать банкет.
Вечерний Котлас
Хорошее кино для добрых людей - Администрация г.Северодвинска   Северодвинский Дворец молодёжи «Строитель» продолжает благотворительный проект для горожан преклонного возраста.
19.01.2018 Администрация г.Северодвинска
uc-01 - Культура Архангельской областиЭто будет третья деревня в Архангельской области, которая получит соответствующий статус 28 января состоится инаугурация деревни Кильца Мезенского района в качестве члена Ассоциации «Самые красивые деревни России».
19.01.2018 Культура Архангельской области
Фото: capia.ru - News29.RuГосударственное музейное объединение «Художественная культура Русского Севера» представляет персональную выставку известного российского современного художника – Никаса Сафронова «Избранное».
19.01.2018 News29.Ru
В Северодвинске открыли новый хоккейный корт - Администрация г.Северодвинска   Каркасно-тентовое сооружение на стадионе МАСОУ «Строитель» с современной ледовой площадкой теперь будет радовать не только юных любителей коньковых видов спорта, но и взрослых, уже состоявшихся спортсменов.
20.01.2018 Администрация г.Северодвинска
Более юных 200 архангелогородцев научились плавать благодаря обучающему проекту - News29.RuИтоги реализации проекта «Умею плавать» стали темой совещания, которое провел председатель областного Собрания, президент федерации плавания Архангельской области Виктор Новожилов.
19.01.2018 News29.Ru
В Северодвинске торжественно открыли  «золотой корт» - Tv29.RuВсякого шума, гама и пафоса под тентом хоккейной коробки на стадионе «Строитель» было сегодня утром много.
20.01.2018 Tv29.Ru
Фото: wallpaperscraft.ru - News29.RuВ областную службу спасения обратился сторож базы, расположенной на Ленинградском проспекте.
20.01.2018 News29.Ru
Фото: joshuaisaak.com - News29.RuВ архангельских школах усилены меры безопасности. Причиной стало ЧП в Перми, когда подростки набросились на учеников младших классов с ножами.
20.01.2018 News29.Ru
В Архангельске закрывают павильоны микрозаймов - ArhRegion.RuПоловина офисов, которые размещались в нестационарных точках у остановок общественного транспорта, уже прекратила оказывать услуги по микрокредитованию населения.
20.01.2018 ArhRegion.Ru
«Вечёрка» – агент Госдепа США? - Вечерний Котлас
«Вечёрка» – агент Госдепа США?
Телефон в редакции звонил не умолкая. Читатели говорили слова недоумения, возмущения и поддержки по поводу очередной атаки на редакцию нашей газеты.
Вечерний Котлас
В полицию обратился житель Ломоносовского округа. Мужчина пояснил, что 14 января из принадлежащего ему гаража были похищены продукты и заготовки на зиму, в том числе редкий медвежий жир.
20.01.2018 УМВД России по Архангельской области
В Поморье начались крещенские купания - МЧС Архангельской областиВ связи с устойчивыми температурами, превышающими среднеклиматическую норму в ноябре-декабре 2017 года, на ряде водоемов области наблюдается недостаточно толстый и прочный ледовый покров.
19.01.2018 МЧС Архангельской области
В Архангельске закрывают павильоны микрозаймов - ArhRegion.RuПоловина офисов, которые размещались в нестационарных точках у остановок общественного транспорта, уже прекратила оказывать услуги по микрокредитованию населения.
20.01.2018 ArhRegion.Ru
Сегодня около 2 час. в ЦУКС МЧС России по Архангельской области поступила информация о том, что трое рыбаков терпят бедствие на льду Унской губы Белого моря в нескольких километрах от пос.
19.01.2018 МЧС Архангельской области
день !!.jpg - АТЭК21 января Архангельск впервые присоединится к празднованию Всемирного Дня снега.
19.01.2018 АТЭК