Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дела-то житейские…

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Кто из нас не менял квартиру, не оформлял дачу или не задумывался о передаче имущества по наследству? Подобные вопросы возникают в жизни почти у каждого. А как провести эти сделки, соблюдая все нюансы, разобраться сложно. Поэтому на «прямой провод» в редакции нашей газеты, на котором дежурила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена Фефилова (на снимке), читатели звонили активно.

На вопросы читателей об имущественных правах ответила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена ФЕФИЛОВА

 

Не свидетельство, а выписка

Сначала мы задали Елене Анатольевне пару вопросов от сотрудников редакции.

***

— Многие сейчас получили квитанции по налогу на имущество, который с этого года учитывает такую составляющую, как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Может ли гражданин оспорить эту стоимость?

— Да, в центральном аппарате Управления в Архангельске работает комиссия, которая рассматривает споры, связанные с кадастровой стоимостью. Туда можно подать заявление и приложить все необходимые документы. Но при детальном рассмотрении дела кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону как уменьшения, так и увеличения. Узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, указав его кадастровый номер. Через этот сайт можно также запросить сведения о правах и даже подать заявление о регистрации права собственности — если у вас есть электронная цифровая подпись. Нужно учитывать, что часть услуг платная.

***

— С этого года отменены бумажные свидетельства о праве собственности. Люди волнуются: что же теперь подтверждает их права на имущество?

— С июля этого года действительно свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Вместо этого гражданин получает выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), удостоверяющую проведённую государственную регистрацию.

В чём разница между свидетельством и выпиской? Первое было напечатано на специальных бланках. Однако в новом документе — выписке — содержится более полная информация. Дополнительно отмечу, что, совершая сегодня какую-либо сделку с недвижимостью, например покупку, не стоит слепо полагаться на информацию, содержащуюся в ранее выданном свидетельстве о госрегистрации права. Ведь оно могло быть выдано несколько лет назад. С тех пор объект уже может быть продан или поменян.

Поэтому при любых сделках мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать актуальную на сегодняшний день информацию об объекте недвижимости — принадлежит ли он гражданину в данный момент, не наложен ли на него арест и т.д.

 

Действителен ли старый документ?

— Здравствуйте, звонит Лидия Александровна. У нас квартира была приватизирована в 1997 году. На руках договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Из Росреестра никаких бумаг нет. При продаже квартиры нужно ли будет получать какой-то дополнительный документ?

— Если сделка зарегистрирована в БТИ (как это было до 1 марта 1999 года), то подтверждать ваше право собственности не нужно. Имеющихся у вас документов будет достаточно, чтобы совершить сделку купли-продажи. Но вы можете и повторно зарегистрировать права на квартиру — это ваше право, но не обязанность. Тогда необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию ранее возникшего права. Как правило, с просьбой сделать документ нового образца обращаются люди пожилого возраста, которые для пущей уверенности хотят получить правоподтверждающий документ, чтобы потом оформить наследство, например. Они хотят быть уверенными, что их квартира, как они говорят, никуда не денется. Но волноваться не стоит: даже при отсутствии госрегистрации по новым правилам имущество принадлежит вам и вы вправе им распорядиться на законных основаниях.

 

Дачный вопрос

— Я Сергей Анатольевич, хочу уточнить. Нам предлагают дачу в СНТ «Медик». Но у тех, кто продаёт, никаких документов на дачу нет. Какие бумаги требуются, чтобы дача стала моей?

— Если вы уверены, что их участок не оформлен в собственность, тогда вопрос решается на уровне председателя. Неприватизированные земельные участки предоставляются в пользование правлением СНТ. При этом в соответствии с законодательством право продажи объекта принадлежит только его собственнику.

Проверить наличие права собственности у продавца земельного участка можно совокупностью двух документов: выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка.

Эти документы можно заказать через отделения МФЦ (многофункционального центра). Если выяснится, что участок находится в собственности, необходимо будет заключить договор купли-продажи.

— А если гражданин собирается оформить и землю, и дачный домик?

— Это ваше право. Оформив право собственности на земельный участок, можно получить право собственности и на дом, и на баню, и даже на хозяйственные постройки в СНТ.

Для этого необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте, расположенном на принадлежащем вам земельном участке, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и обратиться с указанными документами в любой из офисов МФЦ.

Однако нужно учитывать: если вы соберётесь потом продавать земельный участок, то необходимо будет оформить продажу каждого объекта.

 

Алло, гараж!

— Вопрос от Татьяны Палкиной поступил по электронной почте. Какой порядок государственной регистрации недвижимости (квартира в жилом доме) по ст. 234 ГК РФ, п. 1 (приобретательная давность). Куда следует обращаться, с какими документами? Если необходимо обращаться в суд, какие юристы могут быть рекомендованы, чтобы не оказаться обманутым?

— Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. С решением суда (две копии), признающим право в силу приобретательной давности, нужно обратиться в офисы МФЦ, где вы напишете заявление на регистрацию права. Не забудьте оплатить госпошлину. Далее все документы для оформления из МФЦ поступят к нам.

Хочу отметить, что сейчас наш офис на ул. Полярной, 20 не осуществляет приём заявителей. Обслуживание населения передано в офисы МФЦ, но мы выполняем все действия, связанные с проведением государственной регистрации прав (проверку, оформление документов).

А юристов порекомендовать я вам не имею права. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, которым реально помогли юридические компании.

***

— Я Игорь Анатольевич. В 1997 году купил здания гаражей на Беломорском проспекте. В 2005 году решил один гаражный бокс продать. В БТИ, чтобы оформить продажу части здания, сделали новый технический паспорт. По техпаспорту это здания гаражей. А в свидетельстве о госрегистрации права они названы уже нежилыми помещениями. Можно ли этот статус поменять? Иначе я лишаюсь права пользоваться льготами.

— Вам нужно посмотреть наименование объекта в кадастровом паспорте. Я вас приглашаю с 14 до 17 часов по четвергам на приём по личным вопросам в  наш офис на ул. Полярной, 20. Приносите документы, и мы попытаемся вам помочь. Можно предварительно позвонить по тел. 566-577. Кстати, по четвергам в указанное время на приём могут подойти в порядке живой очереди все желающие.

 

Когда идти к нотариусу?

— Есть ли какие-то особенности приобретения квартир в новостройках? — поинтересовалась северодвинка Ирина Пегова.

— Они приобретаются по договорам участия в долевом строительстве. Для оформления первого договора требуется больше документов, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Во-первых, это проектная декларация, подробный план создаваемого объекта, разрешение на строительство. При заключении последующих договоров процедура легче. Во-вторых, законом предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче квартиры участнику строительства. Либо поручительство банка. Документ, подтверждающий выполнение этих условий, также прилагается к заявлению. Но, как правило, застройщик или риэлторская компания помогают оформить документы.

 

***

— Вопрос от Ирины Никифоровой: в каких случаях требуется удостоверять договор у нотариуса, а в каких — нет?

— С 2016 года договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению. При этом речь идёт о любой сделке по отчуждению доли (мена, купля-продажа, дарение и т.д.).

Если, например, два или более собственников продают квартиру, они должны обратиться к нотариусу, чтобы оформить продажу. Раньше этого делать было не нужно. Также если отчуждается имущество несовершеннолетнего гражданина, гражданина, который признан ограниченно дееспособным, или находящегося под опекой. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов  тоже подлежит нотариальному удостоверению. Договор в нотариальной форме не требуется, когда, например, вы как единственный собственник решили совершить сделку — подарить квартиру или продать             гараж. В таком случае вы  можете самостоятельно составить договор и сдать документы в МФЦ. Повторюсь: к нотариусу нужно идти, если имущество разделено по долям.

 

***

— Ответьте Марии Константиновне. У нас домик в деревне в одном из районов Архангельской области. Мы пенсионеры и давно уже туда не ездим. Но приходится платить налог на имущество. Можем ли мы отказаться от права собственности?

— Да, можете. Обратитесь в один из офисов МФЦ (многофункционального центра) в нашем городе, там вам подскажут, какие документы надо принести. Вам не нужно будет даже выезжать в деревню, сейчас налажено взаимодействие с отделами Управления Росреестра в районах Архангельской области. Ваше право собственности по вашему желанию будет прекращено.

Подготовила Наталья ТРОФИМОВА

Сегодня отмечается День Государственного флага Российской Федерации. К празднику присоединились и осужденные, отбывающие наказание в исправительных учреждениях УФСИН России по Архангельской области.
22.08.2017 УФСИН
Сотрудники исправительной колонии №7 УФСИН России по Архангельской области (п.
22.08.2017 УФСИН
В Областной больнице УФСИН России по Архангельской области (г. Архангельск) состоялась церемония бракосочетания.
22.08.2017 УФСИН
На базе исправительной колонии №16 УФСИН России по Архангельской области (г.
22.08.2017 УФСИН
Об  обязанности продавцов предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования,
22.08.2017 Роспотребнадзор
Следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу завершено предварительное следствие по обвинению директора и исполнительного директора общества
22.08.2017 Следственный комитет
Ежегодно перед началом учебного года издательский дом «Юг Севера» проводит благотворительную акцию «Хочу в школу».
22.08.2017 УМВД России по Архангельской области
Ночью 20 августа у дома по проспекту Дзержинского сотрудниками патрульно-постовой службы полиции был установлен и задержан нигде не работающий 22-летний молодой человек.
22.08.2017 УМВД России по Архангельской области
Как сегодня сообщили в пресс-службе прокуратуры, в рамках проведения проверки соблюдения законодательства в сфере противодействия коррупции выявлен факт нарушения процедуры приема на работу бывшего государственного служащего.
22.08.2017 Телекомпания СТВ
Новодвинец признан виновным в растлении малолетних - Go29.RuСледственный комитет области завершил предварительное следствие по делу молодого растлителя несовершеннолетних девочек, сообщается на сайте ведомства.
22.08.2017 Go29.Ru
Необходимо соблюдать регламент земляных работ в Архангельской области - Правда СевераНеобходимо соблюдать регламент земляных работ в Архангельской области Архангельский филиал ПАО «Ростелеком» обращает внимание руководителей организаций, а также физических лиц на необходимость обязательного,
21.08.2017 Правда Севера
Отряд спецназа "Сивуч" УФСИН в честь праздника провел показательные выступления - УФСИНОтдел специального назначения УФСИН России по Архангельской области отметил 26 лет со дня образования.
22.08.2017 УФСИН
19 августа в дежурную часть ОМВД России по городу Северодвинску поступило сообщение о том, что из магазина, расположенного по Юбилейной, неизвестный в присутствии продавца похитил алкогольную продукцию и скрылся.
21.08.2017 УМВД России по Архангельской области
Фото Артема Келарева. На фото - Дмитрий Козлов - Правда Севера
Координатор мемориальной акции «Последний адрес» Дмитрий Козлов оштрафован в Архангельске
Фото Артема Келарева. На фото - Дмитрий Козлов Ломоносовский районный суд признал его действия по установке памятной таблички административным правонарушением и наложил штраф в 15 тысяч рублей.
Правда Севера
В 2017 году нарушители весового режима на дорогах оштрафованы на 11 млн рублей - Бизнес-класс Архангельск
В 2017 году нарушители весового режима на дорогах оштрафованы на 11 млн рублей
За первые шесть месяцев 2017 года специалисты ГБУ «Региональная транспортная служба» совместно с представителями госавтоинспекции выявили 200 случаев превышения весогабаритных параметров.
Бизнес-класс Архангельск
В Архангельской области глава МО отобрал квартиру у женщины - Газета Аргументы и факты
В Архангельской области глава МО отобрал квартиру у женщины
Дело главы МО «Леуновское» рассматривал Холмогорский районный суд Холмогорский районный суд вынес обвинительный приговор главе МО «Леуновское», который используя служебное положение, заполучил муниципальную квартиру.
Газета Аргументы и факты
Фото пресс-службы ГУ МЧС по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГУ МЧС по Архангельской области 21 августа вечером в Исакогорском округе произошел пожар на штрафстоянке на улице Доковской.
22.08.2017 Правда Севера
Накануне вечером произошел несчастный случай у мыса Ратоминский в Унской губе Белого моря, недалеко от д. Луда.
21.08.2017 Arh112.ru
Заместителем прокурора Вельского района утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении ранее судимых Николая В. И Максима И., а также не судимого Сергея Т., обвиняемых в совершении  преступлений,
22.08.2017 Прокуратура
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда Севера
Два человека погибли в ДТП в Плесецком районе
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 19 августа в 21:45 на 255 км автодороги «Архангельск – Каргополь» «Тойота Королла» вылетела в кювет.
Правда Севера
В Вельском районе задержали похитителей самоваров - Газета Аргументы и факты
В Вельском районе задержали похитителей самоваров
Группировка молодых людей совершала грабежи в жилых домах В Вельском районе Архангельской области утверждено обвинительное заключение по делу похитителей самоваров.
Газета Аргументы и факты
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области - Правда Севера
Три человека пострадали в результате столкновения автомобилей в Северодвинске
Фото пресс-службы ГИБДД по Архангельской области 20 августа в 01:02 20-летний водитель «Шкоды» при проезде перекрестка ул.
Правда Севера
Александра Игнатенко «Пряха» - САФУ имени М.В. ЛомоносоваФотоконкурс «Север православный — экология души» проводился Северным (Арктическим) федеральным университетам и Архангельской епархией Русской православной церкви.
21.08.2017 САФУ имени М.В. Ломоносова
Подарок городу и горожанам - Администрация г.Северодвинска   В Северодвинске завершилась роспись огромного настенного  панно - подарок  горожанам  от творческой команды единомышленников «Сборная Тайболы».
22.08.2017 Администрация г.Северодвинска
Книга «Спасибо за село, строитель!» открывает новую серию книг о Ленском районе «Имя тебе-коллектив» - Правда СевераКнига «Спасибо за село, строитель!» открывает новую серию книг о Ленском районе «Имя тебе-коллектив» Ещё в первые послевоенные годы район представлял собой административную карту, испещрённую точками,
22.08.2017 Правда Севера
обложка книги «В Питере жить» - Правда Севера
Приветливо встречать чужих
обложка книги «В Питере жить» Вкус чтения с Добролюбовкой  «В Питере жить.
Правда Севера
«Пряха» (автор — Александра Игнатенко) - Правда Севера
В Архангельске подвели итоги фотоконкурса «Север православный – экология души»
«Пряха» (автор — Александра Игнатенко) Фотоконкурс проводился САФУ и Архангельской епархией по 4 номинациям: «Моя малая родина», «Необычное в обычном», «Православный взгляд» и «Экология души».
Правда Севера
Фото предоставлено участниками археологической экспедиции-2017 - Правда Севера
По следам древних островитян
Фото предоставлено участниками археологической экспедиции-2017 Нынешним летом на Соловках вновь работала «первобытная» археологическая экспедиция Соловецкого музея-заповедника под руководством заместителя директора по
Правда Севера
«Водник» продолжает подготовку к сезону - ХК ВодникХоккеисты «Водника» завершили базовый сбор по общефизической подготовке. Впереди у них комплекс тренировочных мероприятий на льду, который архангелогородцы проведут в областном центре.
21.08.2017 ХК Водник
Юрков: Шахматы открывают перед детьми мыслящий, многообразный и логично выстроенный мир  - Единая РоссияОбучать игре в шахматы дошколят и школьников, популяризировать  шахматы среди молодежи и студентов, сделать игру массовой,
22.08.2017 Единая Россия
Елизавета Лудкова и Кристина Кукушкина привезли с первенства России по пляжному волейболу золотые медали - ГТРК ПоморьеЗолотые медали привезли архангелогородки Елизавета Лудкова и Кристина Кукушкина с первенства России по пляжному волейболу.
21.08.2017 ГТРК Поморье
Фото пресс-службы ГАУ АО «Водник» - Правда Севера
В Архангельске состоялся традиционный турнир по мини-футболу «Согласие»
Фото пресс-службы ГАУ АО «Водник» 20 августа на стадионе «Труд» прошли соревнования по мини-футболу, посвященные Всероссийскому Дню дворового спорта.
Правда Севера
Фото ГАУ АО “Водник“ - Правда Севера
В Архангельске прошел турнир по настольному теннису в честь 70-летия Бориса Пахомова
Фото ГАУ АО "Водник" 20 августа юбиляру удалось собрать сразу четыре поколения игроков «Водника»: от «молодежки» до ветеранов команды, которые между собой выявили сильнейшего.
Правда Севера
Фото пресс-службы администрации Северодвинска - Правда Севера
В северодвинском турнире по стритболу «братья» победили «отцов»
Фото пресс-службы администрации Северодвинска Соревнования 12 дворовых команд прошли 20 августа на спортплощадке школы № 19.
Правда Севера
Фото пресс-службы администрации Архангельска - Правда СевераФото пресс-службы администрации Архангельска Праздник развернулся на набережной Северной Двины.
22.08.2017 Правда Севера
Производить уникальный продукт будет Архангельский опытный водорослевый комбинат.
22.08.2017 Пресс-центр Правительства
Фото пресс-службы ГУ МЧС по Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы ГУ МЧС по Архангельской области 21 августа вечером в Исакогорском округе произошел пожар на штрафстоянке на улице Доковской.
22.08.2017 Правда Севера
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/43259 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
22.08.2017 Администрация г. Архангельск
IMG 6442 - Arh112.ruНакануне в 13:00 в Главное управление МЧС России по Архангельской области поступила информация об обнаружении течи серной кислоты из железнодорожной цистерны на станции Няндома.
22.08.2017 Arh112.ru