Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дела-то житейские…

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Кто из нас не менял квартиру, не оформлял дачу или не задумывался о передаче имущества по наследству? Подобные вопросы возникают в жизни почти у каждого. А как провести эти сделки, соблюдая все нюансы, разобраться сложно. Поэтому на «прямой провод» в редакции нашей газеты, на котором дежурила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена Фефилова (на снимке), читатели звонили активно.

На вопросы читателей об имущественных правах ответила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена ФЕФИЛОВА

 

Не свидетельство, а выписка

Сначала мы задали Елене Анатольевне пару вопросов от сотрудников редакции.

***

— Многие сейчас получили квитанции по налогу на имущество, который с этого года учитывает такую составляющую, как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Может ли гражданин оспорить эту стоимость?

— Да, в центральном аппарате Управления в Архангельске работает комиссия, которая рассматривает споры, связанные с кадастровой стоимостью. Туда можно подать заявление и приложить все необходимые документы. Но при детальном рассмотрении дела кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону как уменьшения, так и увеличения. Узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, указав его кадастровый номер. Через этот сайт можно также запросить сведения о правах и даже подать заявление о регистрации права собственности — если у вас есть электронная цифровая подпись. Нужно учитывать, что часть услуг платная.

***

— С этого года отменены бумажные свидетельства о праве собственности. Люди волнуются: что же теперь подтверждает их права на имущество?

— С июля этого года действительно свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Вместо этого гражданин получает выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), удостоверяющую проведённую государственную регистрацию.

В чём разница между свидетельством и выпиской? Первое было напечатано на специальных бланках. Однако в новом документе — выписке — содержится более полная информация. Дополнительно отмечу, что, совершая сегодня какую-либо сделку с недвижимостью, например покупку, не стоит слепо полагаться на информацию, содержащуюся в ранее выданном свидетельстве о госрегистрации права. Ведь оно могло быть выдано несколько лет назад. С тех пор объект уже может быть продан или поменян.

Поэтому при любых сделках мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать актуальную на сегодняшний день информацию об объекте недвижимости — принадлежит ли он гражданину в данный момент, не наложен ли на него арест и т.д.

 

Действителен ли старый документ?

— Здравствуйте, звонит Лидия Александровна. У нас квартира была приватизирована в 1997 году. На руках договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Из Росреестра никаких бумаг нет. При продаже квартиры нужно ли будет получать какой-то дополнительный документ?

— Если сделка зарегистрирована в БТИ (как это было до 1 марта 1999 года), то подтверждать ваше право собственности не нужно. Имеющихся у вас документов будет достаточно, чтобы совершить сделку купли-продажи. Но вы можете и повторно зарегистрировать права на квартиру — это ваше право, но не обязанность. Тогда необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию ранее возникшего права. Как правило, с просьбой сделать документ нового образца обращаются люди пожилого возраста, которые для пущей уверенности хотят получить правоподтверждающий документ, чтобы потом оформить наследство, например. Они хотят быть уверенными, что их квартира, как они говорят, никуда не денется. Но волноваться не стоит: даже при отсутствии госрегистрации по новым правилам имущество принадлежит вам и вы вправе им распорядиться на законных основаниях.

 

Дачный вопрос

— Я Сергей Анатольевич, хочу уточнить. Нам предлагают дачу в СНТ «Медик». Но у тех, кто продаёт, никаких документов на дачу нет. Какие бумаги требуются, чтобы дача стала моей?

— Если вы уверены, что их участок не оформлен в собственность, тогда вопрос решается на уровне председателя. Неприватизированные земельные участки предоставляются в пользование правлением СНТ. При этом в соответствии с законодательством право продажи объекта принадлежит только его собственнику.

Проверить наличие права собственности у продавца земельного участка можно совокупностью двух документов: выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка.

Эти документы можно заказать через отделения МФЦ (многофункционального центра). Если выяснится, что участок находится в собственности, необходимо будет заключить договор купли-продажи.

— А если гражданин собирается оформить и землю, и дачный домик?

— Это ваше право. Оформив право собственности на земельный участок, можно получить право собственности и на дом, и на баню, и даже на хозяйственные постройки в СНТ.

Для этого необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте, расположенном на принадлежащем вам земельном участке, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и обратиться с указанными документами в любой из офисов МФЦ.

Однако нужно учитывать: если вы соберётесь потом продавать земельный участок, то необходимо будет оформить продажу каждого объекта.

 

Алло, гараж!

— Вопрос от Татьяны Палкиной поступил по электронной почте. Какой порядок государственной регистрации недвижимости (квартира в жилом доме) по ст. 234 ГК РФ, п. 1 (приобретательная давность). Куда следует обращаться, с какими документами? Если необходимо обращаться в суд, какие юристы могут быть рекомендованы, чтобы не оказаться обманутым?

— Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. С решением суда (две копии), признающим право в силу приобретательной давности, нужно обратиться в офисы МФЦ, где вы напишете заявление на регистрацию права. Не забудьте оплатить госпошлину. Далее все документы для оформления из МФЦ поступят к нам.

Хочу отметить, что сейчас наш офис на ул. Полярной, 20 не осуществляет приём заявителей. Обслуживание населения передано в офисы МФЦ, но мы выполняем все действия, связанные с проведением государственной регистрации прав (проверку, оформление документов).

А юристов порекомендовать я вам не имею права. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, которым реально помогли юридические компании.

***

— Я Игорь Анатольевич. В 1997 году купил здания гаражей на Беломорском проспекте. В 2005 году решил один гаражный бокс продать. В БТИ, чтобы оформить продажу части здания, сделали новый технический паспорт. По техпаспорту это здания гаражей. А в свидетельстве о госрегистрации права они названы уже нежилыми помещениями. Можно ли этот статус поменять? Иначе я лишаюсь права пользоваться льготами.

— Вам нужно посмотреть наименование объекта в кадастровом паспорте. Я вас приглашаю с 14 до 17 часов по четвергам на приём по личным вопросам в  наш офис на ул. Полярной, 20. Приносите документы, и мы попытаемся вам помочь. Можно предварительно позвонить по тел. 566-577. Кстати, по четвергам в указанное время на приём могут подойти в порядке живой очереди все желающие.

 

Когда идти к нотариусу?

— Есть ли какие-то особенности приобретения квартир в новостройках? — поинтересовалась северодвинка Ирина Пегова.

— Они приобретаются по договорам участия в долевом строительстве. Для оформления первого договора требуется больше документов, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Во-первых, это проектная декларация, подробный план создаваемого объекта, разрешение на строительство. При заключении последующих договоров процедура легче. Во-вторых, законом предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче квартиры участнику строительства. Либо поручительство банка. Документ, подтверждающий выполнение этих условий, также прилагается к заявлению. Но, как правило, застройщик или риэлторская компания помогают оформить документы.

 

***

— Вопрос от Ирины Никифоровой: в каких случаях требуется удостоверять договор у нотариуса, а в каких — нет?

— С 2016 года договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению. При этом речь идёт о любой сделке по отчуждению доли (мена, купля-продажа, дарение и т.д.).

Если, например, два или более собственников продают квартиру, они должны обратиться к нотариусу, чтобы оформить продажу. Раньше этого делать было не нужно. Также если отчуждается имущество несовершеннолетнего гражданина, гражданина, который признан ограниченно дееспособным, или находящегося под опекой. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов  тоже подлежит нотариальному удостоверению. Договор в нотариальной форме не требуется, когда, например, вы как единственный собственник решили совершить сделку — подарить квартиру или продать             гараж. В таком случае вы  можете самостоятельно составить договор и сдать документы в МФЦ. Повторюсь: к нотариусу нужно идти, если имущество разделено по долям.

 

***

— Ответьте Марии Константиновне. У нас домик в деревне в одном из районов Архангельской области. Мы пенсионеры и давно уже туда не ездим. Но приходится платить налог на имущество. Можем ли мы отказаться от права собственности?

— Да, можете. Обратитесь в один из офисов МФЦ (многофункционального центра) в нашем городе, там вам подскажут, какие документы надо принести. Вам не нужно будет даже выезжать в деревню, сейчас налажено взаимодействие с отделами Управления Росреестра в районах Архангельской области. Ваше право собственности по вашему желанию будет прекращено.

Подготовила Наталья ТРОФИМОВА

О приеме граждан по личным вопросам  руководством  Следственного управления - Следственный комитетВ Следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу организована работа по приему граждан руководством управления.
28.06.2017 Следственный комитет
Профессиональное образование в учреждениях УФСИН - УФСИНВ ходе выездной пресс-конференции в исправительной колонии №7 УФСИН России по Архангельской области (п.
28.06.2017 УФСИН
27 июня –  день создания в структуре УМВД России по Архангельской области подразделений психологической службы.
28.06.2017 УМВД России по Архангельской области
Депутата Архоблсобрания Седунову лишили мандата

28 июня 2017 10:10 - 29.RuДепутат Архоблсобрания от «Справедливой России» Татьяна Седунова лишилась мандата.
28.06.2017 29.Ru
Двух огнетушителей не хватило, чтобы справиться с пожаром в капоте старой «Волги» - МЧС Архангельской областиНакануне около 14 часов в Архангельске на перекрестке Маймаксанского шоссе с ул.Мостовой водитель старенькой «Волги»  ГАЗ-3110 заметил неладное: из-под капота повалил дым.
28.06.2017 МЧС Архангельской области
fire extinguishing clipart 10 - Arh112.ruНакануне около 14 часов в Архангельске на перекрестке Маймаксанского шоссе с ул.Мостовой водитель старенькой «Волги» ГАЗ-3110 заметил неладное: из-под капота повалил дым.
28.06.2017 Arh112.ru
Начальник УФСИН принял участие в открытии новой спортивной площадки - УФСИНТоржественное открытие стрелково-спортивного комплекса в г. Архангельске состоялось на острове Краснофлотский.
28.06.2017 УФСИН
Духовой оркестр УФСИН сыграл для осужденных ИК-28 - УФСИНВ исправительной колонии №28 ФКУ ОИУ ОУХД-4 УФСИН России по Архангельской области (п.
28.06.2017 УФСИН
Сегодня в Душанбе Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев принял участие во встрече, организованной Президентом Республики Таджикистан Эмомали Рахмоном.
28.06.2017 УМВД России по Архангельской области
JPG Файл - УМВД России по Архангельской области"Сегодня Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев прибыл с визитом в столицу Республики Таджикистан город Душанбе для участия в заседании Совета министров внут
27.06.2017 УМВД России по Архангельской области
Духовой оркестр УФСИН сыграл для осужденных ИК-28 - УФСИНВ исправительной колонии №28 ФКУ ОИУ ОУХД-4 УФСИН России по Архангельской области (п.
28.06.2017 УФСИН
Начальник УФСИН принял участие в открытии новой спортивной площадки - УФСИНТоржественное открытие стрелково-спортивного комплекса в г. Архангельске состоялось на острове Краснофлотский.
28.06.2017 УФСИН
fire extinguishing clipart 10 - Arh112.ruНакануне около 14 часов в Архангельске на перекрестке Маймаксанского шоссе с ул.Мостовой водитель старенькой «Волги» ГАЗ-3110 заметил неладное: из-под капота повалил дым.
28.06.2017 Arh112.ru
«Ваша сделка законна. Но квартиру отдайте!» - Правда Севера
Из-за пробела в законе архангелогородка с двумя детьми осталась без крыши над головой
«Ваша сделка законна. Но квартиру отдайте!» Психически больной человек продал свою жилплощадь и оспорил это в суде – в итоге мама и двое маленьких детей остались без крыши над головой.
Правда Севера
Алан Купеев - Правда Севера
«Когда у человека мозоли, ему некогда думать о глупостях»
Алан Купеев Воспитательной службе уголовно-исполнительной системы исполняется 60 лет.
Правда Севера
833_d1092-m - Северный рабочий
В изолятор — с батюшкой
Состав этого органа, а также его председателя Абрама Степаняна, напомним, утвердили в апреле.
Северный рабочий
Собранные следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее привлекавшем
28.06.2017 Следственный комитет
В Архангельской области мужчина выстрелил в ногу своему должнику и убил - Tv29.RuВ понедельник  ночью в деревне Филинская Устьянского района скончался 40-летний мужчина, которому оказывалась медицинская помощь в связи с огнестрельным ранением ноги.
28.06.2017 Tv29.Ru
IMG 20170627 070948 - Arh112.ruСегодня около 4 часов утра хозяев частного дома на ул. Старожаровихинской (округ Варавино-Фактория) разбудил запах дыма и треск пламени.
27.06.2017 Arh112.ru
Фото http://arh112.ru - Правда Севера
Семья архангелогородцев вместо отпуска будет восстанавливать дом после пожара
Фото http://arh112.ru 27 июня около 4 часов утра хозяев частного дома на улице Старожаровихинской разбудил запах дыма и треск пламени.
Правда Севера
Фото пресс-службы архангельской ГИБДД - Правда Севера
В Архангельске иномарка сбила ребенка во дворе дома
Фото пресс-службы архангельской ГИБДД 25 июня в 13:00 у первого корпуса дома № 19 на улице Павла Усова «Мазда» сбила мальчика, который вышел на проезжую часть из-за стоящей машины.
Правда Севера
Фото vk.com/severodvinsk_life. - Правда Севера
В центре Архангельска иномарка сбила мотоциклиста
Фото vk.com/severodvinsk_life. ДТП произошло на Троицком проспекте – при перестроении иномарка не пропустила мотоцикл.
Правда Севера
Вспомним Мост-2017! БК представляет второй видеорепортаж с фестиваля - Tv29.RuКак уже сообщало ИА «Беломорканал», 17 июня на острове Краснофлотский в Архангельске состоялся  четвёртый музыкальный фестиваль «Мост - 2017».Чтобы вспомнить этот праздник,
28.06.2017 Tv29.Ru
По традиции, основные празднества пройдут на Петров день, 12 июля, и в День села, 15 июля.
28.06.2017 Телекомпания СТВ
Даёшь, молодёжь! - Администрация г.Северодвинска   Сегодня, 27 июня отмечается День молодёжи. В честь праздника Молодёжный центр Северодвинска проведёт ещё одно мероприятие, которое состоится в ЦУМе.
27.06.2017 Администрация г.Северодвинска
984_d1092-m - Северный рабочий
«Зажигали» на «Мосту»
17 июня остров Краснофлотский уже четвёртый раз принимал фестиваль под открытым небом «Мост».
Северный рабочий
732_d1092-m - Северный рабочий
У меня для вас Гостинец!
О том, что будет писательницей, Ксения Горяева решила ещё в детстве. Но мечту свою реализовала уже взрослой.
Северный рабочий
Фото Павла Варгасова - Правда Севера
В Северодвинске прошёл один из дней XXIII международного фестиваля уличных театров
Фото Павла Варгасова 24 июня на площади Победы северодвинцы увидели цирковое шоу, спектакль в жанре клоунады, потанцевали под зажигательные ритмы барабанщиков из Колумбии.
Правда Севера
Лето – это маленькая жизнь - Администрация г.Северодвинска   Детско-юношеский центр Северодвинска подводит итоги своей деятельности за первый месяц лета.
27.06.2017 Администрация г.Северодвинска
IMG 2061 - Arh112.ruВ 1937 году в СССР прошли первые в истории соревнования по пожарно-прикладному спорту.
28.06.2017 Arh112.ru
Фото http://www.fontanka.ru - Правда СевераФото http://www.fontanka.ru 6000 километров под парусом на надувном катамаране через Арктику в архангельский порт пройдёт петербургская команда Plan X Adventure Team.
28.06.2017 Правда Севера
Фото Юлии Сивковой - Правда Севера
Завершилось открытое первенство Архангельска по парусному спорту
Фото Юлии Сивковой Гонки в классах «Оптимист», «Кадет» и «Луч-мини» проходили в районе острова Шилов, а дистанция для крейсерских яхт была расположена вдоль линии городского пляжа.
Правда Севера
843_d1092-m - Северный рабочий
Мы можем летать!
Кто из нас с детства не мечтал летать? Хотя бы во сне. Недавно моя мечта — оторваться от земли — совершенно неожиданно сбылась,
Северный рабочий
Яхта «Соловки» - Правда Севера
Легендарные «Соловки»: Гибель и возрождение знаменитой яхты
Яхта «Соловки» Пожалуй, самой знаменитой, связанной с Архангельском яхтой, стали «Соловки».
Правда Севера
Сегодня депутаты Архангельского областного Собрания удовлетворили требование Прокурора Архангельской области безропотно — осуждённая и одновременно амнистированная депутат Татьяна Седунова лишилась мандата.
28.06.2017 EchoSevera.Ru
В Архангельской области мужчина выстрелил в ногу своему должнику и убил - Tv29.RuВ понедельник  ночью в деревне Филинская Устьянского района скончался 40-летний мужчина, которому оказывалась медицинская помощь в связи с огнестрельным ранением ноги.
28.06.2017 Tv29.Ru
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/42710 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
28.06.2017 Администрация г. Архангельск
fire extinguishing clipart 10 - Arh112.ruНакануне около 14 часов в Архангельске на перекрестке Маймаксанского шоссе с ул.Мостовой водитель старенькой «Волги» ГАЗ-3110 заметил неладное: из-под капота повалил дым.
28.06.2017 Arh112.ru
Собранные следственными органами  Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора ранее привлекавшем
28.06.2017 Следственный комитет