Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дела-то житейские…

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Кто из нас не менял квартиру, не оформлял дачу или не задумывался о передаче имущества по наследству? Подобные вопросы возникают в жизни почти у каждого. А как провести эти сделки, соблюдая все нюансы, разобраться сложно. Поэтому на «прямой провод» в редакции нашей газеты, на котором дежурила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена Фефилова (на снимке), читатели звонили активно.

На вопросы читателей об имущественных правах ответила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена ФЕФИЛОВА

 

Не свидетельство, а выписка

Сначала мы задали Елене Анатольевне пару вопросов от сотрудников редакции.

***

— Многие сейчас получили квитанции по налогу на имущество, который с этого года учитывает такую составляющую, как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Может ли гражданин оспорить эту стоимость?

— Да, в центральном аппарате Управления в Архангельске работает комиссия, которая рассматривает споры, связанные с кадастровой стоимостью. Туда можно подать заявление и приложить все необходимые документы. Но при детальном рассмотрении дела кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону как уменьшения, так и увеличения. Узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, указав его кадастровый номер. Через этот сайт можно также запросить сведения о правах и даже подать заявление о регистрации права собственности — если у вас есть электронная цифровая подпись. Нужно учитывать, что часть услуг платная.

***

— С этого года отменены бумажные свидетельства о праве собственности. Люди волнуются: что же теперь подтверждает их права на имущество?

— С июля этого года действительно свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Вместо этого гражданин получает выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), удостоверяющую проведённую государственную регистрацию.

В чём разница между свидетельством и выпиской? Первое было напечатано на специальных бланках. Однако в новом документе — выписке — содержится более полная информация. Дополнительно отмечу, что, совершая сегодня какую-либо сделку с недвижимостью, например покупку, не стоит слепо полагаться на информацию, содержащуюся в ранее выданном свидетельстве о госрегистрации права. Ведь оно могло быть выдано несколько лет назад. С тех пор объект уже может быть продан или поменян.

Поэтому при любых сделках мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать актуальную на сегодняшний день информацию об объекте недвижимости — принадлежит ли он гражданину в данный момент, не наложен ли на него арест и т.д.

 

Действителен ли старый документ?

— Здравствуйте, звонит Лидия Александровна. У нас квартира была приватизирована в 1997 году. На руках договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Из Росреестра никаких бумаг нет. При продаже квартиры нужно ли будет получать какой-то дополнительный документ?

— Если сделка зарегистрирована в БТИ (как это было до 1 марта 1999 года), то подтверждать ваше право собственности не нужно. Имеющихся у вас документов будет достаточно, чтобы совершить сделку купли-продажи. Но вы можете и повторно зарегистрировать права на квартиру — это ваше право, но не обязанность. Тогда необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию ранее возникшего права. Как правило, с просьбой сделать документ нового образца обращаются люди пожилого возраста, которые для пущей уверенности хотят получить правоподтверждающий документ, чтобы потом оформить наследство, например. Они хотят быть уверенными, что их квартира, как они говорят, никуда не денется. Но волноваться не стоит: даже при отсутствии госрегистрации по новым правилам имущество принадлежит вам и вы вправе им распорядиться на законных основаниях.

 

Дачный вопрос

— Я Сергей Анатольевич, хочу уточнить. Нам предлагают дачу в СНТ «Медик». Но у тех, кто продаёт, никаких документов на дачу нет. Какие бумаги требуются, чтобы дача стала моей?

— Если вы уверены, что их участок не оформлен в собственность, тогда вопрос решается на уровне председателя. Неприватизированные земельные участки предоставляются в пользование правлением СНТ. При этом в соответствии с законодательством право продажи объекта принадлежит только его собственнику.

Проверить наличие права собственности у продавца земельного участка можно совокупностью двух документов: выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка.

Эти документы можно заказать через отделения МФЦ (многофункционального центра). Если выяснится, что участок находится в собственности, необходимо будет заключить договор купли-продажи.

— А если гражданин собирается оформить и землю, и дачный домик?

— Это ваше право. Оформив право собственности на земельный участок, можно получить право собственности и на дом, и на баню, и даже на хозяйственные постройки в СНТ.

Для этого необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте, расположенном на принадлежащем вам земельном участке, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и обратиться с указанными документами в любой из офисов МФЦ.

Однако нужно учитывать: если вы соберётесь потом продавать земельный участок, то необходимо будет оформить продажу каждого объекта.

 

Алло, гараж!

— Вопрос от Татьяны Палкиной поступил по электронной почте. Какой порядок государственной регистрации недвижимости (квартира в жилом доме) по ст. 234 ГК РФ, п. 1 (приобретательная давность). Куда следует обращаться, с какими документами? Если необходимо обращаться в суд, какие юристы могут быть рекомендованы, чтобы не оказаться обманутым?

— Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. С решением суда (две копии), признающим право в силу приобретательной давности, нужно обратиться в офисы МФЦ, где вы напишете заявление на регистрацию права. Не забудьте оплатить госпошлину. Далее все документы для оформления из МФЦ поступят к нам.

Хочу отметить, что сейчас наш офис на ул. Полярной, 20 не осуществляет приём заявителей. Обслуживание населения передано в офисы МФЦ, но мы выполняем все действия, связанные с проведением государственной регистрации прав (проверку, оформление документов).

А юристов порекомендовать я вам не имею права. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, которым реально помогли юридические компании.

***

— Я Игорь Анатольевич. В 1997 году купил здания гаражей на Беломорском проспекте. В 2005 году решил один гаражный бокс продать. В БТИ, чтобы оформить продажу части здания, сделали новый технический паспорт. По техпаспорту это здания гаражей. А в свидетельстве о госрегистрации права они названы уже нежилыми помещениями. Можно ли этот статус поменять? Иначе я лишаюсь права пользоваться льготами.

— Вам нужно посмотреть наименование объекта в кадастровом паспорте. Я вас приглашаю с 14 до 17 часов по четвергам на приём по личным вопросам в  наш офис на ул. Полярной, 20. Приносите документы, и мы попытаемся вам помочь. Можно предварительно позвонить по тел. 566-577. Кстати, по четвергам в указанное время на приём могут подойти в порядке живой очереди все желающие.

 

Когда идти к нотариусу?

— Есть ли какие-то особенности приобретения квартир в новостройках? — поинтересовалась северодвинка Ирина Пегова.

— Они приобретаются по договорам участия в долевом строительстве. Для оформления первого договора требуется больше документов, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Во-первых, это проектная декларация, подробный план создаваемого объекта, разрешение на строительство. При заключении последующих договоров процедура легче. Во-вторых, законом предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче квартиры участнику строительства. Либо поручительство банка. Документ, подтверждающий выполнение этих условий, также прилагается к заявлению. Но, как правило, застройщик или риэлторская компания помогают оформить документы.

 

***

— Вопрос от Ирины Никифоровой: в каких случаях требуется удостоверять договор у нотариуса, а в каких — нет?

— С 2016 года договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению. При этом речь идёт о любой сделке по отчуждению доли (мена, купля-продажа, дарение и т.д.).

Если, например, два или более собственников продают квартиру, они должны обратиться к нотариусу, чтобы оформить продажу. Раньше этого делать было не нужно. Также если отчуждается имущество несовершеннолетнего гражданина, гражданина, который признан ограниченно дееспособным, или находящегося под опекой. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов  тоже подлежит нотариальному удостоверению. Договор в нотариальной форме не требуется, когда, например, вы как единственный собственник решили совершить сделку — подарить квартиру или продать             гараж. В таком случае вы  можете самостоятельно составить договор и сдать документы в МФЦ. Повторюсь: к нотариусу нужно идти, если имущество разделено по долям.

 

***

— Ответьте Марии Константиновне. У нас домик в деревне в одном из районов Архангельской области. Мы пенсионеры и давно уже туда не ездим. Но приходится платить налог на имущество. Можем ли мы отказаться от права собственности?

— Да, можете. Обратитесь в один из офисов МФЦ (многофункционального центра) в нашем городе, там вам подскажут, какие документы надо принести. Вам не нужно будет даже выезжать в деревню, сейчас налажено взаимодействие с отделами Управления Росреестра в районах Архангельской области. Ваше право собственности по вашему желанию будет прекращено.

Подготовила Наталья ТРОФИМОВА

Более 7 млн рублей задолженности взыскано судебными приставами при взаимодействии с налоговой инспекцией - УФНСМежрайонная ИФНС России № 1 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обратилась в подразделения службы судебных приставов за принудительным взысканием задолженности с 560 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
24.07.2017 УФНС
В Архангельске раскрыта кража мобильных телефонов - ИА Двина-Информ13 июня в полицию обратился местный житель. Как пояснил потерпевший, из квартиры дома по улице Тимме у него было похищено два мобильных телефона, общей стоимостью порядка девяти тысяч рублей.
23.07.2017 ИА Двина-Информ
Сегодня ночью в Кемском поселке разгорелся пожар, который уничтожил несколько бесхозных строений.
23.07.2017 Arh112.ru
13 июня 2017 года в полицию обратился местный житель. Как пояснил потерпевший, из квартиры дома по улице Тимме у него было похищено два мобильных телефона, общей стоимостью порядка девяти тысяч рублей.
23.07.2017 УМВД России по Архангельской области
Утром 22 июля в отдел полиции № 5 (по обслуживанию Соломбальского, Северного и Маймаксанского округов города Архангельска) УМВД России по г. Архангельску посутпило сообщение о том,
23.07.2017 УМВД России по Архангельской области
Мезенский вор украл из магазина сигарет и алкоголя на 60 тысяч рублей

22 июля 2017 12:17 - 29.RuЗадержанному грозит пять лет колонии Подозреваемого в краже товаров из магазина задержала полиция Мезени.
22.07.2017 29.Ru
Северян оштрафовали на 184 тысячи рублей за поджоги в лесах

22 июля 2017 10:52 - 29.RuВ Красноборском районе сейчас установлен самый высокий – пятый – класс пожарной опасности Сотрудниками лесной охраны региона возбуждено 18 административных дел в отношении нарушителей пожарной безопасности.
22.07.2017 29.Ru
В Мезени сотрудники полиции задержали подозреваемого в краже товаров из магазина, расположенного на проспекте Советский.
22.07.2017 УМВД России по Архангельской области
Постановлением апелляционной инстанции оставлено без изменения решение Арбитражного суда Архангельской области по делу №А05-11491/2016 20 июня 2017 года Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом вынесено постановл
22.07.2017 Роспотребнадзор
Нарушители пожарной безопасности в лесах заплатят 184 тысячи рублей - ИА Двина-ИнформС начала пожароопасного периода сотрудниками лесной охраны региона было проведено более 600 рейдов по выявлению и пресечению нарушений правил пожарной безопасности в лесах,
22.07.2017 ИА Двина-Информ
Более 7 млн рублей задолженности взыскано судебными приставами при взаимодействии с налоговой инспекцией - УФНСМежрайонная ИФНС России № 1 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обратилась в подразделения службы судебных приставов за принудительным взысканием задолженности с 560 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей,
24.07.2017 УФНС
Архангельской транспортной прокуратурой в ОАО «Северное морское пароходство» проведена проверка исполнения трудового законодательства, в ходе которой установлено,
24.07.2017 Архангельская транспортная прокуратура
13 июня 2017 года в полицию обратился местный житель. Как пояснил потерпевший, из квартиры дома по улице Тимме у него было похищено два мобильных телефона, общей стоимостью порядка девяти тысяч рублей.
23.07.2017 УМВД России по Архангельской области
В Архангельске гражданин Азербайджана осужден за попытку убийства - Газета Аргументы и факты
В Архангельске гражданин Азербайджана осужден за попытку убийства
Ломоносовский районный суд признал азербайджанца виновным в двух преступлениях Ломоносовский суд города Архангельска приговорил 33-летнего гражданина Азербайджана к 8 годам лишения свободы за попытку убийства и незако
Газета Аргументы и факты
Уголовное дело в отношении директора ООО «Вест Элеватор Север» направлено в суд - Бизнес-класс Архангельск
Уголовное дело в отношении директора ООО «Вест Элеватор Север» направлено в суд
Первым заместителем прокурора Архангельска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении генерального директора ООО «Вест Элеватор Север», обвиняемого в невыплате заработной платы сотрудникам,
Бизнес-класс Архангельск
1287_d1092-m - Северный рабочий
Работают носом
А вы знали, что фырканье у собак на самом деле смех, что на передних лапах у них пять пальцев, а на задних четыре, что у каждого глаза три века (нижнее, верхнее и боковое), что басенджи не умеют лаять,
Северный рабочий
Пресечена деятельность организованной преступной группы, занимавшейся тайными хищениями имущества граждан и организаций на территории Архангельской области.
24.07.2017 EchoSevera.Ru
Водитель БМВ сбил пенсионерку в центре столицы Поморья

23 июля 2017 21:27 - 29.RuНа место происшествия прибыли медики и сотрудники ДПС ДТП с участием иномарки и пожилой женщины произошло около 20 часов на улице Воскресенской.
23.07.2017 29.Ru
Онежские пожарные потушили горящий автомобиль - ИА Двина-Информ23 июля в ночью в деревне Андозеро произошел пожар в частном автомобиле Ниссан.
23.07.2017 ИА Двина-Информ
Превратили лес в помойку - Вечерний Котлас
Превратили лес в помойку
В том, что слово чиновника – пустой звук, мы убедились в очередной раз совсем недавно.
Вечерний Котлас
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена - Правда Севера
«Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена»
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена Уполномоченный по правам ребёнка поддержит семью с детьми, которая, купив квартиру на законных основаниях,
Правда Севера
Без шансов выжить - Вечерний Котлас
Без шансов выжить
9 июля страшная авария на Болтинском шоссе унесла жизнь сразу трех мужчин.
Вечерний Котлас
Вкус чтения с Добролюбовкой - Правда СевераВкус чтения с Добролюбовкой Эти книги объединяет тема детства, откуда все мы, собственно, родом.
23.07.2017 Правда Севера
у острова Чампа - Правда Северау острова Чампа Туристический лайнер «SeaSpirit», работающий под флагом Багамских островов, вчера оформил в бухте Северная Земли Франца-Иосифа заход в территориальные воды России.
22.07.2017 Правда Севера
Фото http://www.onegaland.ru - Правда СевераФото http://www.onegaland.ru Фестиваль «Оранжевое лето. День рождения Морошки» начался в Онеге 22 июля на площади имени Шабалина.
23.07.2017 Правда Севера
Так сейчас выглядит местный долгострой - Газета Аргументы и факты
Шахматы для Черномырдина. Как косторез из Ломоносово создает шедевры
Косторезное училище в селе Ломоносово, которое обещали открыть еще при губернаторе Михальчуке давно стало памятником бездарному освоению средств.
Газета Аргументы и факты
126_d1093-m - Северный рабочий
Вперёд, к истокам!
Не только область и не только Россия, но и Дания, Норвегия, Исландия… Из всех этих мест съехались в наши края настоящие умельцы.
Северный рабочий
Дюнкерк, 2017 - Правда Севера
Пойдемте с нами! Чем заняться в выходные в Архангельске
Дюнкерк, 2017 В выходные дни, 22 и 23 июля, если верить синоптикам, будут «небольшие дожди».
Правда Севера
248_d1093-m - Северный рабочийТакой упорной борьбы на равных наша «Радуга» давно не помнит. А ведь отправляются померяться силами в Карелию далеко не в первый раз.
22.07.2017 Северный рабочий
Фото пресс-службы правительства Архангельской области - Правда СевераФото пресс-службы правительства Архангельской области Во II конноспортивных соревнованиях «Гордость Поморья» принимают участие 21 наездник из Архангельской области.
22.07.2017 Правда Севера
Награды вручает глава региона - Пресс-центр ПравительстваНаграды вручает глава региона На ипподроме Хорошевского конезавода состоялось награждение победителей II конноспортивных соревнований на приз губернатора Архангельской области.
22.07.2017 Пресс-центр Правительства
190_d1093-m - Северный рабочий
Игра не для слабых
Как вы думаете, каким должен быть юный шахматист? Трудолюбивым, упрямым, настойчивым, справедливым, доброжелательным.
Северный рабочий
203_d1093-m - Северный рабочий
Третья ракетка «Кубка Албены»
В летние каникулы юные северодвинские теннисисты продолжают интенсивные тренировки.
Северный рабочий
По открытой воде
Победителями открытого кубка Северодвинска по плаванию в открытой воде стали серебряный призёр чемпионата мира Анна Уварова (мастер спорта международного класса,
Северный рабочий
Пресечена деятельность организованной преступной группы, занимавшейся тайными хищениями имущества граждан и организаций на территории Архангельской области.
24.07.2017 EchoSevera.Ru
Фото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области - Пресс-центр ПравительстваФото пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области Свои достижения в области племенного животноводства аграрии региона представляют раз в два года.
23.07.2017 Пресс-центр Правительства
В Поморье год колонии получила мать, двое детей которой погибли из-за окурка - FlashNord.ComВ Лешуконском районе Архангельской области вступил в силу приговор в отношении 26-летней местной жительницы, которая признана виновной в причинении смерти по неосторожности двум своим детям во время пожара.
21.07.2017 FlashNord.Com
Заметил волка - звони охотнику! - Администрация г.Северодвинска   Отдел экологии и природопользования (ОЭиП) администрации Северодвинска направил предупреждение в ряд садово-некоммерческих товариществ о появлении в ближайшем к ним лесном массиве агрессивного хищника.
21.07.2017 Администрация г.Северодвинска
В Мезени сотрудники полиции задержали подозреваемого в краже товаров из магазина, расположенного на проспекте Советский.
23.07.2017 EchoSevera.Ru