Новости города БезФормата.Ru
Северодвинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дела-то житейские…

Фото Елены Никитиной - Северный рабочий
Фото: nworker.ru

Кто из нас не менял квартиру, не оформлял дачу или не задумывался о передаче имущества по наследству? Подобные вопросы возникают в жизни почти у каждого. А как провести эти сделки, соблюдая все нюансы, разобраться сложно. Поэтому на «прямой провод» в редакции нашей газеты, на котором дежурила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена Фефилова (на снимке), читатели звонили активно.

На вопросы читателей об имущественных правах ответила руководитель Северодвинского отдела Управления Росреестра Елена ФЕФИЛОВА

 

Не свидетельство, а выписка

Сначала мы задали Елене Анатольевне пару вопросов от сотрудников редакции.

***

— Многие сейчас получили квитанции по налогу на имущество, который с этого года учитывает такую составляющую, как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Может ли гражданин оспорить эту стоимость?

— Да, в центральном аппарате Управления в Архангельске работает комиссия, которая рассматривает споры, связанные с кадастровой стоимостью. Туда можно подать заявление и приложить все необходимые документы. Но при детальном рассмотрении дела кадастровая стоимость может быть пересмотрена в сторону как уменьшения, так и увеличения. Узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, указав его кадастровый номер. Через этот сайт можно также запросить сведения о правах и даже подать заявление о регистрации права собственности — если у вас есть электронная цифровая подпись. Нужно учитывать, что часть услуг платная.

***

— С этого года отменены бумажные свидетельства о праве собственности. Люди волнуются: что же теперь подтверждает их права на имущество?

— С июля этого года действительно свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Вместо этого гражданин получает выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), удостоверяющую проведённую государственную регистрацию.

В чём разница между свидетельством и выпиской? Первое было напечатано на специальных бланках. Однако в новом документе — выписке — содержится более полная информация. Дополнительно отмечу, что, совершая сегодня какую-либо сделку с недвижимостью, например покупку, не стоит слепо полагаться на информацию, содержащуюся в ранее выданном свидетельстве о госрегистрации права. Ведь оно могло быть выдано несколько лет назад. С тех пор объект уже может быть продан или поменян.

Поэтому при любых сделках мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать актуальную на сегодняшний день информацию об объекте недвижимости — принадлежит ли он гражданину в данный момент, не наложен ли на него арест и т.д.

 

Действителен ли старый документ?

— Здравствуйте, звонит Лидия Александровна. У нас квартира была приватизирована в 1997 году. На руках договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Из Росреестра никаких бумаг нет. При продаже квартиры нужно ли будет получать какой-то дополнительный документ?

— Если сделка зарегистрирована в БТИ (как это было до 1 марта 1999 года), то подтверждать ваше право собственности не нужно. Имеющихся у вас документов будет достаточно, чтобы совершить сделку купли-продажи. Но вы можете и повторно зарегистрировать права на квартиру — это ваше право, но не обязанность. Тогда необходимо будет заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию ранее возникшего права. Как правило, с просьбой сделать документ нового образца обращаются люди пожилого возраста, которые для пущей уверенности хотят получить правоподтверждающий документ, чтобы потом оформить наследство, например. Они хотят быть уверенными, что их квартира, как они говорят, никуда не денется. Но волноваться не стоит: даже при отсутствии госрегистрации по новым правилам имущество принадлежит вам и вы вправе им распорядиться на законных основаниях.

 

Дачный вопрос

— Я Сергей Анатольевич, хочу уточнить. Нам предлагают дачу в СНТ «Медик». Но у тех, кто продаёт, никаких документов на дачу нет. Какие бумаги требуются, чтобы дача стала моей?

— Если вы уверены, что их участок не оформлен в собственность, тогда вопрос решается на уровне председателя. Неприватизированные земельные участки предоставляются в пользование правлением СНТ. При этом в соответствии с законодательством право продажи объекта принадлежит только его собственнику.

Проверить наличие права собственности у продавца земельного участка можно совокупностью двух документов: выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка.

Эти документы можно заказать через отделения МФЦ (многофункционального центра). Если выяснится, что участок находится в собственности, необходимо будет заключить договор купли-продажи.

— А если гражданин собирается оформить и землю, и дачный домик?

— Это ваше право. Оформив право собственности на земельный участок, можно получить право собственности и на дом, и на баню, и даже на хозяйственные постройки в СНТ.

Для этого необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте, расположенном на принадлежащем вам земельном участке, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и обратиться с указанными документами в любой из офисов МФЦ.

Однако нужно учитывать: если вы соберётесь потом продавать земельный участок, то необходимо будет оформить продажу каждого объекта.

 

Алло, гараж!

— Вопрос от Татьяны Палкиной поступил по электронной почте. Какой порядок государственной регистрации недвижимости (квартира в жилом доме) по ст. 234 ГК РФ, п. 1 (приобретательная давность). Куда следует обращаться, с какими документами? Если необходимо обращаться в суд, какие юристы могут быть рекомендованы, чтобы не оказаться обманутым?

— Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. С решением суда (две копии), признающим право в силу приобретательной давности, нужно обратиться в офисы МФЦ, где вы напишете заявление на регистрацию права. Не забудьте оплатить госпошлину. Далее все документы для оформления из МФЦ поступят к нам.

Хочу отметить, что сейчас наш офис на ул. Полярной, 20 не осуществляет приём заявителей. Обслуживание населения передано в офисы МФЦ, но мы выполняем все действия, связанные с проведением государственной регистрации прав (проверку, оформление документов).

А юристов порекомендовать я вам не имею права. Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, которым реально помогли юридические компании.

***

— Я Игорь Анатольевич. В 1997 году купил здания гаражей на Беломорском проспекте. В 2005 году решил один гаражный бокс продать. В БТИ, чтобы оформить продажу части здания, сделали новый технический паспорт. По техпаспорту это здания гаражей. А в свидетельстве о госрегистрации права они названы уже нежилыми помещениями. Можно ли этот статус поменять? Иначе я лишаюсь права пользоваться льготами.

— Вам нужно посмотреть наименование объекта в кадастровом паспорте. Я вас приглашаю с 14 до 17 часов по четвергам на приём по личным вопросам в  наш офис на ул. Полярной, 20. Приносите документы, и мы попытаемся вам помочь. Можно предварительно позвонить по тел. 566-577. Кстати, по четвергам в указанное время на приём могут подойти в порядке живой очереди все желающие.

 

Когда идти к нотариусу?

— Есть ли какие-то особенности приобретения квартир в новостройках? — поинтересовалась северодвинка Ирина Пегова.

— Они приобретаются по договорам участия в долевом строительстве. Для оформления первого договора требуется больше документов, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Во-первых, это проектная декларация, подробный план создаваемого объекта, разрешение на строительство. При заключении последующих договоров процедура легче. Во-вторых, законом предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче квартиры участнику строительства. Либо поручительство банка. Документ, подтверждающий выполнение этих условий, также прилагается к заявлению. Но, как правило, застройщик или риэлторская компания помогают оформить документы.

 

***

— Вопрос от Ирины Никифоровой: в каких случаях требуется удостоверять договор у нотариуса, а в каких — нет?

— С 2016 года договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению. При этом речь идёт о любой сделке по отчуждению доли (мена, купля-продажа, дарение и т.д.).

Если, например, два или более собственников продают квартиру, они должны обратиться к нотариусу, чтобы оформить продажу. Раньше этого делать было не нужно. Также если отчуждается имущество несовершеннолетнего гражданина, гражданина, который признан ограниченно дееспособным, или находящегося под опекой. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов  тоже подлежит нотариальному удостоверению. Договор в нотариальной форме не требуется, когда, например, вы как единственный собственник решили совершить сделку — подарить квартиру или продать             гараж. В таком случае вы  можете самостоятельно составить договор и сдать документы в МФЦ. Повторюсь: к нотариусу нужно идти, если имущество разделено по долям.

 

***

— Ответьте Марии Константиновне. У нас домик в деревне в одном из районов Архангельской области. Мы пенсионеры и давно уже туда не ездим. Но приходится платить налог на имущество. Можем ли мы отказаться от права собственности?

— Да, можете. Обратитесь в один из офисов МФЦ (многофункционального центра) в нашем городе, там вам подскажут, какие документы надо принести. Вам не нужно будет даже выезжать в деревню, сейчас налажено взаимодействие с отделами Управления Росреестра в районах Архангельской области. Ваше право собственности по вашему желанию будет прекращено.

Подготовила Наталья ТРОФИМОВА

JPG Файл - УМВД России по Архангельской областиСегодня в Архангельской области полицейские почтили память погибших при исполнении служебного долга Владимира Шнюкова, Юрия Батурина, Игоря Нечаева и Ивана Вашукова.
18.10.2017 УМВД России по Архангельской области
Вечером 17 октября в полицию поступило сообщение о том, что из магазина, расположенного в деревне Мыза, неизвестный в присутствии продавца похитил алкогольную продукцию и скрылся.
18.10.2017 УМВД России по Архангельской области
Противопожарный инструктаж в центре занятости: опыт Котласа и Котласского района - МЧС Архангельской областиВ целях более широкого охвата противопожарной пропагандой жителей Котласского района, состоящих на учете в центре занятости населения г. Котласа, а также входящих в льготную категорию граждан,
18.10.2017 МЧС Архангельской области
Прокуратура разъясняет - Администрация г. КотласС 1 января 2018 года вступает в силу Приказ Министерства здравоохранения России от 10.08.2017 N 514н «О Порядке проведения профилактических медицинских осмотров несовершеннолетних»,
18.10.2017 Администрация г. Котлас
Михаил НАПОЛЬСКИХ - МЧС Архангельской областиЛинейка навигаторов достаточно обширна и подобрать модель можно под разные нужды.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
В Северодвинске борются с незаконной торговлей - Go29.RuПо поручению главы Северодвинска Игоря Скубенко специалисты управления экономики еженедельно проводят совместные рейды по выявлению незаконной торговли.
18.10.2017 Go29.Ru
10 октября в дежурную часть ОМВД России по г. Северодвинску обратилась женщина, сообщив, что из подъезда дома, расположенного по проспекту Ленина, неизвестный похитил ее велосипед стоимостью порядка 10 тысяч рублей.
18.10.2017 УМВД России по Архангельской области
В Котласском районе обнаружили и помогли выйти из  леса двоим заблудившимся охотникам - МЧС Архангельской области17 октября в 18ч. 34мин. спасатели Коряжемской службы спасения получили вызов на помощь двум мужчинам, которые не могли самостоятельно выбраться из леса.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
С о. Вознесенье спасателями эвакуирована пожилая женщина (Приморский район) - МЧС Архангельской областиНакануне около 14:30 спасателям Центральной спасательной станции в Архангельске от фельдшера из с. Вознесенье пришел вызов на срочную госпитализацию 83-х летней женщины.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
В Северодвинске удалось потушить свалку, горящую больше двух недель - Газета Аргументы и фактыЛиквидация пожара заняла 17 дней Пожар на полигоне твёрдых бытовых отходов был обнаружен ещё утром 1 октября.
18.10.2017 Газета Аргументы и факты
Противопожарный инструктаж в центре занятости: опыт Котласа и Котласского района - МЧС Архангельской областиВ целях более широкого охвата противопожарной пропагандой жителей Котласского района, состоящих на учете в центре занятости населения г. Котласа, а также входящих в льготную категорию граждан,
18.10.2017 МЧС Архангельской области
Следственными органами Следственного комитета России по Архангельской области и Ненецкому  автономному округу возбуждено уголовное дело в отношении  учредителя (директора) общества с ограниченной ответственностью,
18.10.2017 Следственный комитет
Михаил НАПОЛЬСКИХ - МЧС Архангельской областиЛинейка навигаторов достаточно обширна и подобрать модель можно под разные нужды.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
533_d1094-m - Северный рабочий
Ох уж этот бокал вина!
В сентябре в преддверии Дня трезвости в поликлинике № 3 состоялся опрос северодвинцев на тему осведомлённости о вреде алкогольных напитков.
Северный рабочий
Семья лишилась многодетного статуса из‑за того, что не усыновила собственных детей - Правда Севера
Семья лишилась многодетного статуса из‑за того, что не усыновила собственных детей
В семье Смирновых (фамилия изменена) трое детей: сын и две дочки. Живут Смирновы в Вилегодском районе.
Правда Севера
В Северодвинске удалось потушить свалку, горящую больше двух недель - Газета Аргументы и факты
В Северодвинске удалось потушить свалку, горящую больше двух недель
Ликвидация пожара заняла 17 дней Пожар на полигоне твёрдых бытовых отходов был обнаружен ещё утром 1 октября.
Газета Аргументы и факты
С о. Вознесенье спасателями эвакуирована пожилая женщина (Приморский район) - МЧС Архангельской областиНакануне около 14:30 спасателям Центральной спасательной станции в Архангельске от фельдшера из с. Вознесенье пришел вызов на срочную госпитализацию 83-х летней женщины.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
В Котласском районе обнаружили и помогли выйти из  леса двоим заблудившимся охотникам - МЧС Архангельской области17 октября в 18ч. 34мин. спасатели Коряжемской службы спасения получили вызов на помощь двум мужчинам, которые не могли самостоятельно выбраться из леса.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
Двоих заблудившихся охотников в Котласском районе вывели из леса спасатели - Правда Севера
Двоих заблудившихся охотников в Котласском районе вывели из леса спасатели
Двоих заблудившихся охотников в Котласском районе вывели из леса спасатели В Котласском районе в окрестностях деревни Емельяниха вчера вечером заблудились двое мужчин, один из которых подвернул ногу.
Правда Севера
Архангельские спасатели эвакуировали рыбаков с острова Голая Кошка и Кумбыш - Правда Севера
Архангельские спасатели эвакуировали рыбаков с острова Голая Кошка и Кумбыш
Архангельские спасатели эвакуировали рыбаков с острова Голая Кошка и Кумбыш В воскресенье около полудня двое рыбаков позвонили спасателям и сообщили, что у них сломался катер, на исходе запасы питьевой воды и продовольствия.
Правда Севера
Архангельский бизнесмен оказался должен государству 20 миллионов рублей - Газета Аргументы и факты
Архангельский бизнесмен оказался должен государству 20 миллионов рублей
Торговля пиломатериалами велась, обходя законы В Архангельске возбуждено уголовное дело в отношении директора одной из компаний города - коммерсанта подозревают в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере.
Газета Аргументы и факты
Фото Николая Терентьева - Правда СевераФото Николая Терентьева Домой после рабочей поездки на XIX Всемирный фестиваль молодёжи и студентов вернулись ударные силы «Сборной Тайболы».
18.10.2017 Правда Севера
Храм Введения Пресвятой Богородицы - Правда СевераХрам Введения Пресвятой Богородицы Храм Введения Пресвятой Богородицы в Сольвычегодске – это уникальное сооружение архитектуры,
18.10.2017 Правда Севера
Сотрудники вуза провели лекторий, посвящённый Северным научным медицинским школам в честь 85-летия СГМУ - СГМУ17 октября в Гостиных дворах прошел лекторий, посвящённый Северным научным медицинским школам в честь 85-летия Северного государственного медицинского университета.
18.10.2017 СГМУ
Фото из коллекции музея “Фрам“ (Норвегия-Осло) - Правда Севера
Министр иностранных дел Норвегии Бёрге Бренде откроет выставку в Архангельске
Фото из коллекции музея "Фрам" (Норвегия-Осло) Выставка «Норвегия и Россия: сила притяжения – Арктика» будет работать в музее художественного освоения Арктики имени Борисова.
Правда Севера
Любовь Горбунова (в центре) и её «горожанки» - Правда Севера
Сотрудник музея ИЗО Архангельска Любовь Горбунова отслужила на ниве культуры 50 лет
Любовь Горбунова (в центре) и её «горожанки» Старший научный сотрудник музея изобразительных искусств «Художественная культура Русского Севера» Любовь Горбунова отслужила на ниве культуры 50 лет Первые организаторс
Правда Севера
Дети на презентации новой книги - Правда Севера
В Архангельске состоялась презентация книги для детей актера Сергея Микушева
Дети на презентации новой книги В воскресенье в кукольном театрике «Волшебный чемодан» состоялась презентация книги для детей «Сушка и его друзья».
Правда Севера
512_d1094-m - Северный рабочийЭто знает инструктор тренажёрного зала Илья Чех. И не только знает. У большинства его подопечных (в том числе и автора этих строк) результат не только налицо, но и на лице, а вернее — на талии.
18.10.2017 Северный рабочий
Памяти коллеги - Федерация профсоюзов16 октября 2017 года скоропостижно ушёл из жизни Владимир Николаевич Снежков, который много лет возглавлял Дворец спорта профсоюзов.
18.10.2017 Федерация профсоюзов
Продолжается  процесс регистрации команд на Открытый дистанционный командный турнир по робототехнике.
17.10.2017 Минобрнауки Архангельской области
фото предоставлено пресс-службой команды - Правда Севера
Архангельский «Водник» завершил первый этап сбора в Швеции товарищеским матчем
фото предоставлено пресс-службой команды Планировалось, что соперником архангелогородцев будет вице-чемпион этой страны – «Боллнес»,
Правда Севера
613_d1094-m - Северный рабочий
Быстрая езда и холодная голова
Гонки на картах (небольших гоночных автомобилях) набирают всё большую популярность в Северодвинске.
Северный рабочий
Исконно русская игра возвращается из забытья, в неё играют не только мужчины-спортсмены, но и представительницы прекрасного пола - Правда Севера
Городки – сплошная математика! Исконно русская игра возвращается из забытья
Исконно русская игра возвращается из забытья, в неё играют не только мужчины-спортсмены, но и представительницы прекрасного пола Этим летом в Шенкурске впервые прошёл чемпионат Архангельской области по городошному спорту.
Правда Севера
Страница по адресу « www.arhcity.ru/?page=0/44003 » отсутствует. Картинка для привлечения внимания Возможные тому причины: Вы указали несуществующий на данный момент адрес страницы.
18.10.2017 Администрация г. Архангельск
Министерская сессия стран Баренцева региона пройдет в Архангельске - Правда СевераМинистерская сессия стран Баренцева региона пройдет в Архангельске Она начнется завтра – Архангельск станет площадкой обсуждения международного сотрудничества.
18.10.2017 Правда Севера
Дома холдинга «Аквилон Инвест» включены в ТОП-100 лучших жилых комплексов России - Arh-Info.Ru Два объекта холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге и Архангельске вошли в каталог «100 лучших комплексов России», где представлены победители и финалисты престижной премии в сфере жилой недвижимости Urban Awards.
18.10.2017 Arh-Info.Ru
В Котласском районе обнаружили и помогли выйти из  леса двоим заблудившимся охотникам - МЧС Архангельской области17 октября в 18ч. 34мин. спасатели Коряжемской службы спасения получили вызов на помощь двум мужчинам, которые не могли самостоятельно выбраться из леса.
18.10.2017 МЧС Архангельской области
   На встрече с депутатами глава Северодвинска Игорь Скубенко поручил городскому руководству сферы ЖКХ уточнить сроки завершения асфальтирования участка и открытия автомобильного движения по улице Южной.
18.10.2017 Администрация г.Северодвинска